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[海口] 海南哪个城市更宜居?长沙网友自驾看房记实

90年代初去过海南,到过海口、三亚(天涯海角),20年过去,印象已经不深了。自2010年1月海南成为国际旅游岛后,关注海南的人多了,我也一样,总想去海南看看。2013年11月突然想自驾游去海南,有了想法之后开始做准备。我的自驾游不是单纯的旅游,主要想看看海南哪个城市宜居,综合起来看,如楼盘情况、周边环境、生活配套、城市风貌、物价水平、交通状况等等。如果合适,买套小户型,冬季可以到海南居住。

出发前做了些功课,上网搜索资料,如楼盘资料、旅游攻略、酒店情况、路线资料、自驾注意事项等。出发前到4S店对今年3月新买的SUV做了保养,检查了车况。做好诸多准备后,终于确定11月27日(周三、出行吉日)出发。第一天8点半出发,出发前行车电脑中公里数显示:4827。

 

第三天到达琼州海峡北岸徐闻县,按导航指引来到港口,开车上船,车人一共481元(随车司机免费,买一人轮渡票42元)。上船后,我们在船上走走看看,还到上面设备平台走走拍照片。 

靠岸了下到底层船舱,开车上岸,按导航指引上路进入海口滨海大道,滨海大道估计是海口城市形象大道之一,路边绿化较好,椰子树是海南省树,高大笔挺,很有海南城市特色,车上不好拍照片,趁红灯停车,随便拍了两张。 

汉庭快捷酒店在海口龙昆北路与义龙西路交叉口,义龙西路是条老街,小街,街道两旁餐饮小吃店很多,不少外省市特色餐饮在这里可以看到,譬如福建沙县小吃,湖南大碗菜,长沙臭豆腐,江西瓦罐,川菜坊等,附近巷子还有个菜市场。午休后我们在附近就餐逛街,感觉物价不贵。譬如杭州小笼蒸包4元1笼(10个),沙县小吃云吞面5元一碗。由于是老街,和其他城市一样,卫生、市容差一点。 

第四天早上8点半出发,走南海大道去看海口西部楼盘,看的第一个楼盘是位于澄迈老城镇的丽海阳光。 

丽海阳光位于澄迈老城经济开发区,海口市南海大道西延线21公里处。丽海阳光有酒店、商业、住宅;项目占地面积不大,不到80亩,其中五星级酒店占了一半,前坪面积较大,估计不下20亩,小区就不大了,就几栋高层住宅,有四房、三房、两房、一房等,现房,均价4900元/㎡(建面),小户型40.56㎡(建面),15.6万(一楼),6楼的16.6万,毛坯。小区就在海南大道旁。售楼部设在酒店大厅门口边,几张桌椅,规模很小,可能在别的地方还有营销中心。 

我这次海南自驾游看房,虽有买房做养老居住打算,但也比较慎重,除非是各方面都让我们满意、让我们特别动心,否则不买。我们的买房计划是40-50㎡(建面)的小户型,预算在20万-25万(含装修),对于目前海南市场来说,这个价格属最低的了,只能在海口西部老城镇、部分县市比较选择。我们做过比较充分的考虑,不买房,20万用于理财,其收益用于旅游和避寒避暑异地城市季节性居住生活也差不多了。如果买房,这套房子就会把我们套住(买了房不可能不住,也不可能又到别的城市别的地方去住),再好的城市再好的小区由于不是家乡,远离亲朋好友和熟悉的环境,住久了也会审美疲劳,住腻了也不便更换,要卖出这套房子或出租这套房子由于是异地比较麻烦。如果不买,钱总是在自己手里,想到哪里游玩就去哪里,想到哪里居住就去哪里,没有房子的羁绊。因此,不是特别动心特别合适的楼盘,我们不出手。 

言归正传。看了丽海阳光,老婆觉得不错,认为价格低、小区前广场大绿化好,酒店档次高、形象好、雕塑美,认为可以考虑买。我却没看上,小户型价格虽低,但楼盘小,小区门前堆积了不少施工垃圾,有的在焚烧,已是现房没有门卫,小区里面绿化少,一个干涸有垃圾的游泳池摆在园林中间,旁边虽有个金碧辉煌的五星级大酒店,对买房者来说,关系不大,若在海南养老,极少有亲朋好友来,即使来了,住经济型酒店即可,住五星级大酒店奢侈了点,不合算。丽海阳光对面是正在兴建即将封顶的海南恒大御景湾,西面是“四季康城”,沿线断断续续还有诸多在建楼盘,全部建成估计没个三五年不行。南海大道较长,比较宽,但没有多少支道形成城市格局,两旁没什么配套设施,譬如菜市场、商场什么的基本没有。临马路仅有少量小门店,买这里购物、生活不便。 

开车继续往前走,到了“康郡美月小河”楼盘。下车到售楼部,售楼小姐小刘比较热情,陪同到小区里面看,边看边解说,还看了小户型样板房。美月小河规模比丽海阳光大,小区园林景观较好,大部分是现房,还有最后一批期房。楼盘均价5300元,小户型40多㎡(建面)的2楼特惠价18.8万(毛坯、期房),50多㎡(建面)的25万可优惠。 

感觉该小区比丽海阳光好些,规模大些,但位置偏些,小区前面是海榆西线,路较窄,周边环境不如丽海阳光,配套设施目前基本没有。我们拿了户型图留下联系方式离开。金手指环城一号原本也是看房计划之中,发现该楼盘就在美月小河旁,规模小,四栋住宅高层尚未封顶,小区绿化尚未搞,显得荒芜,没去营销中心了。金手指有个高尔夫温泉小镇规模大,户型好,已是比较成熟的小区,小户型要30多万一套,超出预算,没去看了。 

看了海口西澄迈老城镇两个楼盘,感觉环境、配套不行,周边楼盘虽多,正在施工,灰尘噪声不小,预计近2、3年配套难以完善,要成为成熟社区需要较长时间,不是适合居住的区域,原计划去看的“藏龙福地”、“冠永凤凰城”均没去看了。开车直往澄迈县城,到金马大道去看温泉入户楼盘。 

上西线高速下来到金马大道,驱车30多公里,来到泉倾天下楼盘,这个楼盘网上宣传颇为诱人:19.6万精装小户型,温泉入户,小区规模较大,分期建设。到售楼部售楼小姐小刘接洽,陪同看样板房,40㎡(建面)精装小户型的靠马路19.6万(一口价),不靠马路的19.8万,2014年10月交房,准现房。小区目前临街较长一排,后面景观水景尚未施工,感觉尚可。对面是四季春城温泉谷,是四季春城开发商和另一家开发商合作开发的,也是温泉入户小户型,价格略高一点。金马大道比较宽阔(双向6车道),辅道、人行道较宽,除了小区少量门面,无其他生活配套设施。 

泉倾天下小区离县城2公里,考虑到买房居住生活,因此我们开车到澄迈老县城看看。进入县城口,有两条道分叉,沿左边这条街道走,一直开过大桥,桥头是澄迈中学,中午了,校门口学生较多,摆摊设点卖东西的不少,再过去200米在修路,于是掉头再开回来,在靠近分叉口一家餐饮店吃午餐。看了县城未达自己期望,原本打算看的金江金外滩、深蓝苑滨江城均放弃。 

餐后开车直奔儋州,海南的国道很好走,柏油路,十分平整,中午2点到达儋州,进入中兴大街,道路宽阔,绿化较好,建筑物整齐,两旁椰子树漂亮,城市形象和澄迈比感觉好多了,一个市一个是县,级别一样,城市形象区别较大(澄迈也许有好街道,但我们没看到)。按导航指示找到鑫宝莱假日酒店,登记上楼休息。 

午睡后下午4点去逛街,附近不远有个菜市场,海鲜品种多,价格便宜,可能海南都这样。儋州离海边有几十公里,但交通方便,海鲜价格比海边高不了多少。接着去逛了老街、步行街,感觉人多门店多,比较热闹,若城区买房,购物方便,生活配套设施比较齐全。 

第五天上午9点出发,看了两个楼盘,一个是华诺国际,就在中兴大街出城路边,位置较好,期房,均价5000元/㎡(建面),最小户型64㎡(建面),30余万/套。另一个是兆南熙园,就在华诺国际对面,规模大,项目总占地面积约510亩,前期占地350亩,分期开发,均价3700元/㎡(建面),网上有置业顾问推荐此盘。该楼盘体量大,目前推出1-6栋高层,临马路。我们计算了后面25栋6楼53㎡(建面)小户型,折后总价19万,毛坯,期房,要2015年交房,目前地下室施工阶段,尚未开盘,登记后拿了资料离开。我们这次出来意向是买现房,期房由于形势看不清,虽价格低,有风险。这次出来了解了海南部分开发商情况,兆南集团据说是海南本土

品牌,口碑好,有实力,兆南熙园只是首期预售,工地上正在进行紧张施工,因此没有多大看头,我们相信,两三年后这个楼盘定然是儋州一大亮点,那时来买就不是这个价了。如果说我们没买,只能说是无缘。 

兆南熙园出来后启程往儋州白马井,靠海开发区。儋州到白马井60余公里一半省道(S308)一半高速(西线高速),近一个小时就到了。下高速上s315省道,路平整宽阔,旁边不少楼盘,我们看的楼盘叫滨江城邦。 

滨海城邦规模大,分期开发,有现房,现房初价4680,均价5000多。现房分两个区域,西边是70年产权房(住宅用地),对面是40年产权房(商业旅游用地),价格便宜些,由代理公司代销。我们看的是70年产权房,到售楼部拿了户型资料,售楼小姐陪同上楼看了30多平一套的小户型现房,阳台目前可以看到海景,空地上楼栋起来后就会看不到了。附近虽然楼盘多,感觉冷清,配套设施基本没有,离白马井镇2-3公里。开车沿海边看了一圈,发现圈地的大盘较多,都只建了一期,后续什么时候建上来未知。接着到白马井镇看了下,很普通的老镇,和内地有些小镇一样,街道窄,不太整洁。 

我们在镇上一家餐饮店吃了份快餐(10元1份,海南餐饮价格和内地差不多),启程上高速回海口,2点40到海口,3点10到龙昆北路汉庭快捷酒店休息。下午5点出去逛街,随手拍了些照片。 

第六天8点半从酒店出发往琼海,走东线高速,高速路况好,限速120公里。海南全省没有收费站,养路费计入油价,在服务区加油,每升8.78元,当时广东每升7.61元,贵1.17元/升。海口到琼海84公里,酒店出发也就90多公里,上午10点到了琼海,下高速就是市区。匝道下来是琼海银海路,道路较宽,形象较好,和儋州中兴大街差不多,路边是海南特色的高大椰子树。

按导航指引,车直接开到兆南山水汇园楼盘,该楼盘规模大,占地740亩,被新海路一分为二,北区占地500亩,90%左右售完,园林景观已完成,目前在售的几栋2014年6月交房,均价5700元/㎡(建面)。南区已开始开工,几栋高层开始预售。  

兆南山水汇园是我这次到海南看过楼盘中园林景观最好的楼盘,尤其是水景,规模大,视野开阔。园区不时可看到散步、休闲的老人,都是大陆人在这里买房避寒过冬的。该楼盘体量大,但销售快,据说是琼海最热销楼盘。看了园区景观,很令人动心。我们看了几套样板房,其中41.49㎡(建面)的13、14楼,折后总价22.05万一套,单价5315元/㎡(建面),毛坯,现房,这种面积的据说只有3套了。 

从楼盘出来到市区午餐,餐后找到预订的如家快捷酒店休息。下午去看了位于高速出口的兆南万泉绿洲小区,也是兆南集团开发的楼盘,已全部售完。小区门口挂着“欢迎业主回家”的横幅,售楼中心已改为活动场所,好多北方老年人在打牌健身搞活动,比较热闹。约定看房的中介和我们错过了时间,没进去看房了。 

去万泉绿洲的时候路过万泉河路,路就在万泉河畔,感觉河边景观带漂亮,道路和绿化也较好,到万泉绿洲回程时专门到万泉河路看看,停车路边,看了几个楼盘,由于位置好景观好,均价七八千不等。我们沿万泉河绿化带散步,走了几里路,感觉是个休闲的好地方,沿线楼盘临街门面有不少酒吧和特色餐饮店,想吃什么比较方便。 

第七天上午看了三个楼盘,一个叫棕榈半岛国际公寓,第二个叫天和里,第三个叫万泉银苑。前两个均未看中,万泉银苑则和兆南山水汇园一样,是让我们动心的楼盘。万泉银苑位于琼海形象大道银海路旁,属于市区房,出小区门沿侧马路走几十米即是银海路街道,逛街购物方便。小区规模不大,占地40亩左右,共8排12栋9层电梯小高层,一层架空,2-9层住宅。开发商系吉林修正药业旗下修正置业公司,该小区房子多为集团内部系统员工购买,多余的对外销售,全现房,已交房。看楼栋外观,建筑质量较好,下面两层外装饰为仿古墙砖。小区园林绿化精致耐看,水泥地面平整干净,和园林景观交错布局,显得十分清新爽眼。房子全部是板楼,南北朝向,小户型36㎡(建面),朝南,阳台视野较好,可观万泉河支流,出小区不到1公里即是小河,河里可以钓鱼。小区成长条形,靠里面的楼栋比较安静,有出则繁华,入则安静之感。36㎡(建面)户型一室一卫一厨一阳台,一次性付款98折19.5万(团购价),单价5417元/㎡(建面),毛坯。置业顾问十分敬业热情,业务熟悉,服务主动,给我们留下了很好的印象。拿了资料离开说商量后再答复。 

下午又开车去兆南山水汇园小区看房,避开了营销中心置业顾问,直接上楼去看样板房,山水汇园小区小户型建面是41.49㎡(建面),比万泉银苑小户型多了5㎡(建面)左右,因此厨房大多了,但房子朝北,不是板楼。看户型觉得山水汇园的实用些,两个小区各有特点,都是现房,交钱即可交房装修,山水汇园小区规模大,园林景观好,小区内散步休闲比较舒适,尤其是水景很有特色,湖中可钓鱼,但距市区有1.5公里,置业顾问说门前有公交车(编者注:11路公交车)。我们几次进小区(无论开车还是步行)发现没有门卫,没有设卡,可以自由进出,安全性需加强。万泉银苑在市区旁,上街购物方便,生活便利,小区房子质量好,园林景观精致有特色,购房可随小区班车到官塘另一小区(编者注:颐养居)泡温泉,但小区规模小无水景,36㎡(建面)小户型面积偏小,到底买哪套有点纠结。通过短信、QQ全家商量,意见不太统一。晚上考虑了很久,暂缓购买,到三亚玩两天再说。 

第八天8点半出发往博鳌小镇,博鳌距琼海约18公里,由于亚洲论坛年会在此召开,名气较大,我们没去看博鳌论坛会址,博鳌的高档楼盘较多,不是我们考察的范围,开车在滨海大道往北走了近十公里,拍了几张照片。 

接着掉头去博鳌小镇,到了后停车在小街逛逛,感觉博鳌小镇比较整洁,有热带风情小镇的风貌,我们没走多远,感觉小镇的规模不大,不能和广东中山三乡镇那种大镇相比。中午11点多在镇上沙县小吃店午餐,买了10个椰子50元,上车往三亚。 

中午2点到达预订酒店(莫泰168连锁酒店鹿回头店),午休后4点下来逛街,附近有个免税店,进去看了看,里面商品不少,都不是我们想买的。酒店旁有条小街,餐饮及各色小店很多,价格便宜,还有个菜市场,酒店对面是鹿回头广场,酒店房间较宽,感觉不错,下次如来三亚,还住这里。酒店旁小街过去是个实验小学,白天教学扩音喇叭、学生吵闹人声不断,挺热闹的。 

第九天早上开车去亚龙湾,20多公里,很快便到了。亚龙湾刺激性游玩项目较多,我们没去,只在沙滩上看看,拍拍照,老婆吃了串海螺烧烤,买了些珍珠首饰,在亚龙湾玩了约一个小时。 

中午11点掉头去天涯海角,两个景点分别在三亚的东西头,亚龙湾到天涯海角约45公里,有一段可走高速,我们按导航指引,高速下来不久就到了,车停门前不远停车场。天涯海角我90年代到过,那时没有要门票的印象,现在配套设施建设得比较好,门票要100元/人。买票进去一路逛去,大门是牌楼式,进门后是宽阔的走廊,侧面有块大广告牌:“爱她,就带她到天涯海角!”,蛮有创意的。海景沙滩景观很好,拍了不少照片,因为是淡季,人不多,大多是情侣和家庭游客。我们沿海边沙滩一直走到天涯海角巨石。就景观来说,天涯海角比亚龙湾好得多,沙滩旁点缀着许多巨石,形成奇特而美丽的景观,这是一般海滩没有的,譬如北海银滩和威海乳山银滩,沙滩上就没有这种体型巨大、外形圆润的石头。据说亚龙湾的海水水质好些,这些游客肉眼看不出,亚龙湾的特色可能是刺激性较大的游玩项目,而天涯海角更多的是景观美,视觉美,沿沙滩散步感觉很好,像个海滩公园。我们没去看别的小景点,从天涯海角题字巨石打转坐电瓶车到大门口,出来开车回三亚酒店。下午原本想去三亚市中心逛街,顺便看看步行街,后来觉得难找停车位,没去了。在酒店旁边小街逛了逛,酒店续住一晚。 

第十天早上三亚出发,走东线高速再到琼海市,下高速看了万泉经典等几个楼盘,不太理想,这时已商定放弃这次海南买房,春节后再看情况。于是开车直奔海口,不再在海口停留,直接到港口乘船,过琼州海峡上高速到湛江,在湛江八方连锁酒店睡了一晚。第十三天下午4点顺利进入长沙市区,4点半到达居住小区地下车库。(里程表数据:8664,全程3837公里)

小结:

1.海南是个好地方,我们在海南的八九天,空气质量很好,没有碰上一天雾霾,天气暖和,我就穿两件衣,在三亚只穿一件长袖棉毛衫。

2.本次自驾游由于看房,只去了海南大小五个城市,主要城市(海口、三亚、琼海)去了,还有一大半市县没去,如果每个县市都去,建议至少准备一个月时间,如果每个市县住两三天体验一下当地风情,最好花两个月时间。

3.本次自驾游共13天(全程往返),全程3837公里。费用:汽油费2930元(综合油耗0.76元/公里,高速公路占85%左右),过桥过路费2165元(含琼州海峡往返轮渡费972元),其他费用约3400元(食宿门票购物等),总计约8500元。

4.高速行驶需警惕违章,本人上次两广游3000多公里,无一次违章,这次13天近4000公里,回家上网查询,竟然发现在沈海高速广东阳江段有一次违章。我在高速一般用定速巡航,数据在限速范围内,但高速有时限速数据有变化(有时120有时100有时甚至80),且部分路段施工,还有隧道限速(譬如清连高速)。非高速路段更加难掌握,需特别注意限速标志数据。 

5.本次海南自驾游看了不少楼盘,最终因多种因素没有买房,但对琼海两个楼盘印象很好很深,没买感到有点遗憾,不过说不定买了也有遗憾。凡事有利有弊,我们也不纠结了。 

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[琼海] 哪个城市更宜居?长沙网友自驾游海南看房记实

90年代初去过海南,到过海口、三亚(天涯海角),20年过去,印象已经不深了。自2010年1月海南成为国际旅游岛后,关注海南的人多了,我也一样,总想去海南看看。2013年11月突然想自驾游去海南,有了想法之后开始做准备。我的自驾游不是单纯的旅游,主要想看看海南哪个城市宜居,综合起来看,如楼盘情况、周边环境、生活配套、城市风貌、物价水平、交通状况等等。如果合适,买套小户型,冬季可以到海南居住。

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