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[三亚] 精装房99%都有问题,怎样才能不踩坑?

精装房99%都有问题,怎样才能不踩坑?

买房是件大事,如果一不小心,买到一套质量不过关的房子,简直难以想象...所以,当我们验房时,如何检验房子的质量呢?就如视频里曾老师说的那样,找个验房师陪同验房,如果找不到验房师或者不想找,那你记住这个验房四字口诀:从外至内。

楼栋实景图.jpg

楼栋实景图

进门先看门窗

门窗作为整套房子不可或缺的重要组成部分,承担着全屋的采光通风、保湿隔热、降噪以及美观等多重使命。很多时候,我们只注意采光,却忽略门窗。像门能不能轻易关上打开,门轴是否牢固平稳,有没有异常阻力,以及门窗是否密封,与混凝土接口处是否有缝隙呀,都是我们需要注意的,毕竟没有人喜欢雨天窗台渗水和湿哒哒的感觉。

样板间实景图.jpg

样板间实景图

入室看墙面和顶面

进入室内以后我们要看看墙面和顶面(也就是天花板),因为通常墙面基层如果处理不当,即便乳胶漆或壁纸再好,也难免会出现开裂、掉粉、起泡、发霉等一系列让人头痛崩溃的问题。

因此,进入室内走一圈,检查承重墙是否有裂纹裂缝,是否有漏水痕迹,这是主体结构质量的检查点,这非常重要喔。

样板间实景图1.jpg

样板间实景图

一般有经验的买房者,都会在大雨后的第二天验房,可以发现99%的墙壁问题。再用垂直尺检查墙面是否垂直,地面是否平整,阴阳角(指凹进去或突出来的墙角)误差(2mm以内属于正常)。另外,可自备小锤子在房间内敲敲打打,看看各种墙面、地面、窗台,是否有空鼓情况。

阴阳角.png

实景图

重点检查水电安装

家居水电工程与我们的生活息息相关,也是验房过程中的重要环节,建议保存好水电路的施工图纸,以便将来维修房屋有所依据喔。

先查看插座设置是否合理,再用电笔检查所有电源是否通电。拉闸后再检查是否完全断电。是不是突然有种物理课的感觉呢。

实景图1.jpg

实景图

最后,别忘了检查强弱电箱是否有宽带、电话、有线电视,强电箱回路是否有正确标识喔。

注:强电箱就是电源箱放闸刀、空气开关、电表的地方;弱电箱就是里面有网线、电话线、有线电视线的箱子。)

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最后厨卫排水测试

厨卫可以说是用水非常高频的空间,必须要有防水保护。因此,在验房的最后,需要特别关注一下。避免意外漏水,造成家里水漫金山,殃及楼下邻居的尴尬场面。

鉴别厨房卫生间是否做了防水,做个闭水测试就知道,首先用乒乓球测试卫生间地漏是否有坡度以及坡度大小,其次倒一大桶水,检查厨卫排水是否顺畅。

建议测试前通知邻居,避免不必要的纠纷。如果是顶楼的房子,更要选择下雨天进行查验,这样所有防水问题都将无所遁形。

样板间:厨房实景.jpg

样板间:厨房实景

如今市面上房屋质量良莠不齐,在海南就像曾老师说的一样,基本都是精装交房了。因此,大家在买房收房验房时,更需要格外留意房子的质量问题。

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