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[昆明] 昆明房价又跌了:从1.4万跌至1.2万,“金融16条”真能改变局势吗?

现在楼市依旧在降温,哪怕昆明楼市的房贷利率已经跌到了4%以下,楼市依旧还是没能热起来。

不少业内人士认为,昆明楼市这次降温,和昆明外地人买房的人减少也有一定的关系,根据统计数据显示:在2019年昆明楼市比较热的时候,昆明新房购房者里,本市的只有31%,昆明市外省内的购房者占比35%,省外的购房者又占比34%。

而到2021年,昆明本市的购房者达到了82%,市外省内的购房者为14%,外省的只有4%。从这点也能看出来外来购房者减少,也是昆明房价下跌的一个主要原因。

其次,对于房价下跌,跟开发商要降低三条红线、公寓产品供过于求、购买群体量的收缩都有着很大的关系。

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“金融16条”是如何救市的答案的:保持房地产融资平稳、做好保交楼金融服务和保障购房者的权益。

“金融16条”中有两个重点涉及购房者:

一、支持个人住房贷款的合理需求。

实施差异化住房信贷,合理确定当地住房贷款首付比例和利率下限,支持刚性和改善性购房,提升借款和还款便利度、多维度评估信用水平等方面。

二、鼓励自主协商延期还本付息。

这对短期还房贷困难的购房者,是个好消息。可以通过和银行友好协商,约定贷款的延期期限、还款方式。今后要是有个紧急事,申请延期还款,会变得容易些,不用太担心房子会被马上拿去拍卖。

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而涉及房地产开发企业的,有三个重点:

一、开发投资的投放,国有和民营要一视同仁。

民企也和国企央企一样,只要家底子够稳够好,有合理的融资需求,银行会借钱帮助发展,渡过难关的。

二、做好保交楼的金融服务。

对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已尽职的,可以免责。说句直白话,只要为了保交楼,鼓励银行放心给房企借钱,不会被追责。这也让买新房的朋友,可以放下一点悬着的心。

三、支持存量融资合理展期和发行债券。

开发商未来半年内到期的债务,允许超过原规定还款期,晚还1年。对于优质房地产企业,支持发行债券融资。这使得开发商的合理融资渠道,更通畅。同时还将有2500亿支持民营企业发债融资,后续还可能进一步增加。应该说,金融对房地产的扶持,从融资、开发、运营、交楼、不良资产处置等多个方面,都在发力。

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整份文件涉及个人房贷、征信、延期还贷、房企债务、信托、保交楼、租赁等房地产上下游的多个环节,这份被业界称为史诗级的文件出台让新房置业顾问和房产中介们都狂热了起来。

那“金融16条”真的就是一剂立竿见影的“特效药”吗?

细心一想就会发现,新政带来的利好并没有那么浮夸。新政的内容,主要利好的是房企融资,让在“三道红线”高压下的房企们终于可以踹口气了,但这不是彻底放松,毕竟债务不是不用还了,只是“半年内到期的债务展期延长一年”,也就是缓还而已。同时,对于购房者而言,并没什么新的利好,提到的还是以前那些。

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“金融16条”好不好?当然好,它在短时间内就让市场逐步进入了稳定期,对楼市提振有积极作用是肯定的。

不仅“保交楼”,而且“保房企”,还“保建筑企业”。这一次,纠偏了以前的“一刀切”,就像针对防疫的“新20条”一样,与时俱进,用更精准的方式来“稳楼市”。到了年底最后两个月,终于还是“放开”了,当然不会是“全面放开”,“房住不炒”依然是楼市的底线,但至少“托底”的态度很明确,也很坚决。

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