以下是为您找到的"嘉善房价又大涨"

[海口] 清华大学教授曾宪斌:今年楼市慢牛 明年房价大涨

关于2012年的楼市,我们不妨先来回顾4件颇有标志意义的事情。

先说一场赌局。两年前的2010年10月,正当一系列限购令紧锣密鼓出台之际,“空军司令”侯宁如打了鸡血般的跟人公开打赌:到2012年底,北京房价将会跌50%,称如果房价没有跌50%,“我请客,不少于250人参加,花费不得少于2.5万元”。

两年届满的2012年11月13日,据北京市住房与城乡建设委员会统计显示,从2010年10月至2012年10月,北京新建商品住宅价格“二环内涨51%;三四环之间上涨31%;四五环之间上涨27%”。

无独有偶,今年11月广州10区签约均价14769元/㎡(建面),同比上涨10.4%,环比上升9.8%,创新近一年广州一手房价年内新高,距离2010年10月创下的15072元/㎡(建面)广州历史最高房价仅一步之遥。

从全国来看,元月份是房价的最低点,一路缓慢爬升至年底,可谓典型的“慢牛”。

第二件事,是今年房地产界央地对峙,蔚为奇观。建国60年来,从未有过地方政府群起抵制中央政策的情况,而房地产新政则开了个先例。地方政府或明或暗,从东到西,从大城市到小城市,从个别到数十,如星星之火渐成燎原之势,出台形形色色的“调整”对峙“调控”。从住建部到国土资源部,“不得擅自放松楼市调控”的“紧急通知”的文件不绝于耳。可按下葫芦浮起瓢,真是累坏了这些紧急救火的官员们。

第三件事,是各地“地王”频现。今年7月中旬北京万柳地块以4.29万元/㎡(建面)的楼板价成为全国住宅单价地王;11月30日,在广州今年以来最大的土地拍卖会上,一举诞生多宗区域地王。12月26日,上海海门路55号地块以56.8亿元刷新了今年全国总价地王的新纪录。

第四件事,进入年尾,北京上海广州深圳纷纷出现“房价恐慌症”、“抢房潮”、“日光盘”,如12月16日,碧桂园位于南沙的天玺湾开盘,引来3000多人排队争购,同日,芳村的保利塞纳维拉正式开盘,尽管项目最终开盘价比市场预期要高,主流售价达到1.5万至1.7万每㎡(建面),但首批236套单位仍售出近9成。

这四件事可以很清晰地勾勒出2012年房地产的脉络:房价缓慢而坚定地继续上涨;政策继续调控,但成效逐渐式微,史上最严厉调控濒临失败;人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变:越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期,为2013年的房价走势埋下伏笔。

对2013年房价的预测,就是两个字:大涨!

房价大涨的驱动逻辑,最重要就是十八大的三个关键词:“城镇化”、“人均收入翻倍”、“改革是最大的红利”。

先说城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地,只要城市化进程没有完结、人口红利没有结束,巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶,一个是城市化率有75%左右,一个是最发达的国家如美国,城市化率95%。中国目前城市化率刚超过50%,连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题,“上海今年结婚的刚需房15万套,占了总售房的50%”。

再说人均收入翻倍。人均收入的增长,必然带来住房改善的需求。如果人均收入翻番能实现,房价还指望停留在2012年的水平,这是不现实的。相反,房价的增幅翻番倒是符合市场逻辑的。

然后再说“改革是最大的红利”。什么是改革?发展市场经济就是改革。而限购、限价、限利率等新政,都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由相信,与市场经济相左的政策,在总的趋势上应当会得到纠偏。因此,不管现在表面如何强调“调控不动摇”,实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400万套的目标显示,随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决,限购等因政治而干预市场的需要变得缓和。

大涨还有一个理由,就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑的需求,将会得到集中释放。

最后,导致大涨的另一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松,日本安倍上台也要搞量化宽松,全世界的印钞机都发烫,加上中国的货币发行量也是众所周知,这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲,所谓涨价,很大程度不过是货币贬值的代名词。

[海口] 郁亮称下半年房价缺乏大涨的基础 业界莫衷一是

“目前主要城市的库存去化周期在10个月左右,批售比在0.9左右,下半年供应量相对会增加,我想未来房地产市场会平稳一点,房地产市场缺乏房价大幅上涨的基础环境。”郁亮在万科举办的半年报业绩推介会上做出上述表示。

[海口] 万达集团董事长王健林:四大核心城市房价还会涨

对于未来房价,我认为四大核心城市房价还会涨,但是二三线城市会恢复到一个合理水平。

[琼海] 任志强言房价3月涨 春节海南买房五大理由

元旦刚过,掐指算算又快到春节了。而许多购房者,也将海南购房摆上日程安排了。小编也认为,春节买房也是不错的好时机,具体来说,有五大理由。

[海南] 刘磊:一线房价涨,楼市风险反而更大?

2015年年底一线城市的新建住宅价格一路上涨。舆论也借机大肆宣传,认为楼市在利好政策的带动下,回暖在即、70个大中城市房价甚至全面复苏。但实际情况可能事与愿违,近日社科院公布的报告显示,国内待售商品房数量已经高到了一个危险的地步。

[海南] 12月3日海南楼市:成交287套 海口大涨再领军

12月3日,海南楼市迎来复苏,成交量大幅上涨,全省共有5个市县有成交,成交商品房287套,较上个交易日增加211套;成交面积为34316.82㎡,较上个交易日增加28027.71㎡,全省成交均价为6549.98元/㎡。当日,海口恢复强势,贡献了76.6%的成交量,顺利回归成交榜首;三亚成交量也有小幅的提高,位列第二,琼海继续表现不俗,其余两市县则显低迷;均价方面,各市县都有显著下滑,尤其是三亚,今日不足两万。

[海南] 4月7日海南楼市:成交量大涨 海口121套重回榜首

4月7日,海南楼市成交量迎来大涨,成交市县上增至10个,共成交商品房381套,较上个交易日增加205套;成交面积34672.89㎡,较上个交易日增加19386.73㎡;全省住宅均价为12269.92元/㎡。

[海南] 6月20日海南楼市:成交234套 海口大涨至136套

6月20日海南共成交商品房234套,成交面积19707.42㎡,全省住宅均价为9577.49元/㎡。

[海南] 7月18日海南楼市:西线无成交 陵水大涨海口53套

7月18日海南共成交商品房198套,成交面积16019.79㎡,全省住宅均价为11040.3元/㎡。

[海南] 4月5日海南楼市:全省189套 海口缺席三亚大涨

4月5日海南全省签约商品房189套,签约面积13941.25㎡,住宅均价19930.77元/㎡。
本周热销排行

观澜湖·星光里

均价约:22000元/㎡

海南/海口/观澜湖片区

海口宝龙城

均价约:14200元/㎡

海南/海口/西海岸片区

绿地空港GIC

均价约:11500元/㎡

海南/海口/江东片区

南海幸福汇

均价约:14500元/㎡

海南/海口/西海岸片区

金地云海湾

均价约:15000元/㎡

海南/海口/江东片区

碧桂园中央半岛

均价约:33946元/㎡

海南/海口/新埠岛片区

观邸花源记

均价约:17500元/㎡

海南/海口/观澜湖片区

华盛御秀

均价约:16000元/㎡

海南/海口/西海岸片区

富力首府

均价约:27000元/㎡

海南/海口/主城区

雅居乐江东紫航一号

均价约:14500元/㎡

海南/海口/江东片区

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

楼市热点

海南

展开 ∨

云南

展开 ∨