以下是为您找到的"三四线城市房价看涨"

[海口] 谢国忠惊人言论:房产泡沫将在三四线城市先破灭

作为独立经济学家的谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重,对此,很多河南本土专家也深表赞同。河南财经政法大学教授刘社更是指出,河南房地产,其实冰火两重天,房地产泡沫,或将在三四线城市率先破灭。

[销售火爆] “都是恐慌惹的祸”

数不清的排队者,买房就跟抢白菜似的……种种疯狂直接印证了购房需求的存在,也同时印证着楼市热度之高。

近期,广州“地王”一个接一个,上海“地王”纪录接二连三被刷新,北京市场的“面粉”价格不断攀升,“地王”大戏在全国重点城市轮番上演。据世联地产统计数据,今年上半年万科、保利、中海等16家品牌房企在土地市场上的开支为1978亿元,同比增长230%,其中一二线城市占79%,接近八成。

在“地王”效应下,各个城市房价继续走高,郑州也不例外。来自郑州市房管局的数据显示,今年上半年,郑州市区各月的商品住房销售均价分别为6991元/㎡(建面)、7186元/㎡(建面)、7392元/㎡(建面)、7506元/㎡(建面)、7410元/㎡(建面)、7630元/㎡(建面)。而7月份的数据,更是让这份成绩单分外红火:据悉,郑州市区均价已破“九千”大关。

“从来没想过郑州房价均价会这么快就破9,这对市场,并不是一个好信号。”面对郑州市房价的最新报表,河南财经政法大学教授刘社表示,这个数字,远远超过了郑州市“中产阶级”的购买力。

“如果连中等偏上收入者都感受到房价的不可承受之重,那房地产就必然已经到了一个危险的边缘。”

记者在采访中也了解到,经历了上半年房价的节节攀升,很多购房者已现疲软状态。“上半年陆陆续续看了4个盘,也参与了2个盘的开盘,价格真是太高了,完全出乎我们的预料,也只好放弃!”采访中,一位耿先生的买房遭遇颇具代表性,他告诉记者,曾经在2006年之前买过两套房,如今再看楼市,价格已然接近天花板。“郑州的楼市,投资价值几乎没有,已经无利可图。”

“其实,上半年很多购房者是匆忙入市。”面对重点城市的火爆销售,河南尚正行地产机构董事长鞠涛认为,都是“恐慌”惹的祸。

[供求失衡?] “三四线城市其实供过于求”

据悉,今年第二季度以来的地王潮推高了开发商、二手房业主和购房者对楼市的预期,在调控政策未见收紧以及经济大环境不尽如人意的前提下,市场上恐慌性购房的情绪加剧。在鞠涛看来,郑州作为省会城市,其火爆只是特例,很多三四线城市依然库存高企、供过于求明显。

世联地产对部分城市楼市的监测也应和了鞠涛的观点。据其对8个城市的30家房地产开发商进行的调查显示,部分二三线城市房屋库存状况较为严重,有63.3%的受访开发商表示,他们所在城市房屋库存没有出现明显下降,有40%的开发商甚至声称库存还在上升状态。

此前,研究中心发布的《中国城市房地产市场投资前景排行榜和风险排行榜》报告中也指出,三四线城市可以吸引刚需购房客,但近年来商品房市场供应出现了较为明显的放量现象,房价也出现了较大幅度的上涨,更进一步使得市场短期供求风险显现。而三线城市土地供应充裕、居民购买力有限,市场待售存量一直处于增长之中,整体供求风险较高。

在鞠涛看来,很多三线城市的城市配套明显不足,距离一线、二线城市有一定的距离,对购房者吸引力有限,中短期的升值空间有待考验。

刘社也认为,虽然部分大型开发商已经开始从三线城市撤退,但整体上已出现泡沫。“三四线城市的经济比较落后,居民收入不高,加上人口流出,所以刚需十分有限。”

刘社表示,由于过度依赖土地财政,三四线城市前几年疯狂卖地,以至于需要较长时间来消化,所以哪怕这轮出现房地产市场的热潮,也难以跟风上涨。甚至,房地产泡沫将率先在三四线城市破灭。 

[海南] 杨红旭:三四线去库存将获重大政策利好

对于住建部出台收购商品房用于保障性住房的指导意见媒体报导,笔者认为符合逻辑,值得期待。虽然操作细节仍会遇到诸多问题,但至少作为缓解三四线库存压力的短期之策,促进这些地区房地产市场的平稳健康发展,具有重要意义。

[海南] 谢国忠:房产泡沫将会在三四线城市先破灭

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去库存成为代表委员热议的话题。全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林接受专访时建议,去库存可以考虑再降低首付款,比如对于刚性需求购房人降至一成。他坦言,这可能会对银行产生风险,但在去库存压力下,也可考虑首付款低于两成。

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?有两个标志同时出现的楼盘,目前可以出手,不会导致资产大幅缩水。这两个标志是:一个是房价相对前期高位下降了50%;另一个是房价回到2008年,尽管2008年有些城市出现过泡沫,但是,大多数城市房价都比较健康。

[海口] 资深房地产专家:一二线城市房价将相对稳定

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[海口] 叶檀:房地产大格局不变看好一二线城市

叶檀,知名财经评论家、财经专栏作家,她的财经评论素以犀利尖锐著称,被人们称为“经济女侠”,主要从事资本市场、房地产市场、金融等领域写作,著有《拿什么拯救中国经济》、《中国房地产战争》。看好一二线城市的市场。

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