如今已经2020年年末了，接下来的时间里，房地产行业思考得最多的应该是“宜居”、“康养”。为何怎么说？年初的新冠肺炎疫情暴发，到现在疫情仍在全球肆虐，随着冷链食品频频中招，不免让人担心疫情是否会“卷土重来”?

巨大的冲击让健康成为人们的热议话题，康养领域迎来了发展的“春天”。

人们对健康的投资意愿示意图

康养需要住下来，这就需要旅居，不居何以养？如今的康养，并非单指养老了，全年龄段都需养。如：妇孕婴幼康养；青少年康养；中老年康养（按消费群体细分）。今天想说说都适合孕妇、幼婴和中老年康养的模式是什么样的？

全龄化示意图

康养+田园模式备受青睐

田园康养：指的是以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。

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白居易曾说：“大隐住朝市，小隐入丘樊。丘樊太冷落，朝市太嚣喧。”随着城市环境的变化，城市人口“避雾霾、避酷暑、避忙碌”的需求提高。当乡村旅游与康养生活结合到一起，就是当下具有潜力的产业——田园康养，小编觉得非常适合孕妇、幼婴和中老年宜居。

首先来说说孕妇、幼婴和老年最大的共同点，饮食方面。“民以食为天”，“病从口出”等都诠释这饮食方面的重要性。不经常买菜的小编都知道一旦去买菜优先选择的是在农村自己种植绿色有机蔬菜的伯伯，你不会不知道？

农园是农业生产的基地， 70%的餐饮食材基本由农园自给，部分会选择自由买卖。要是生活在田园般的环境里，老人，小孩可以亲自参与到农业生产活动中来，学习种植蔬菜，水果等，采摘蔬果即时烹饪，不仅吃的放心还能增长见识。

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此次是环境方面，乡村中空气中的负氧离子具有养生功能。现代科学证明，当负氧离子浓度达到4000个/ cm3时，增强人体免疫力，抗菌力，能有利于人类疾病预防及治疗和健康长寿的要求。最适合老年人、孕期或者是产后的预防疗养。

负离子浓度与健康的关系（图源：台湾科技大学叶正涛先生收集整理）

乡村景观多数都保持着自然的模样。视觉给人以美的享受，使人心灵上受到美的熏陶，产生与自然融为一体的感觉，进而沉淀浮躁与喧嚣，释放郁闷与压抑。清晨或是傍晚，出门走走，看看这自然山水间的美好，都是一种享受。

空气不仅好，景观不仅美，安静的生活环境也是老人与孕妇、幼婴需要必备之一的。良好的环境有助于人的睡眠，而睡眠与人体健康与否有密切关系。

城市睡眠环境和乡村睡眠环境还是有很大差异的，没有了城市中的噪音污染、乡村中的各种声音构成了一首美妙的催眠曲，人们更容易养成健康的生物钟，进入深度睡眠，进而实现“以睡养生”的目的。

不同年龄最佳睡眠时长示意图

最后是人文方面，乡村人文资源包括乡村文化、民间习俗和传统节庆等。都说喜爱大自然的人是淳朴，善良的，生活在乡村里的人们的生活习惯、民俗活动以及对自然的敬畏思想等，都是养生的人文资源，能让更多人体验在城市体验不到的生活。

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这样的田园+康养模式已被越来越多人熟知，你不会还不知道吧！早在2017年5月，国家旅游局等5部门联合印发《关于促进健康旅游发展的指导意见》，指出要依托各地自然、人文、生态、区位等特色资源和重要旅游目的地，以医疗机构、健康管理机构、康复护理机构和休闲疗养机构等为载体，重点开发高端医疗、特色专科、中医保健、康复疗养、医养结合等系列产品，打造健康旅游产业链。

同时，中共中央、国务院印发《“健康中国2030”规划纲要》定下明确目标：到2020年，健康服务业总规模超8万亿，到2030年达16万亿。

《“健康中国2030”规划纲要》构成示意图

1号文件指出：充分发挥乡村各类物质与非物质资源富集的独特优势，利用“旅游＋”、“生态＋”等模式，推进农业、林业与旅游、教育、文化、康养等产业深度融合。丰富乡村旅游业态和产品，打造各类主题乡村旅游目的地和精品线路，发展富有乡村特色的民宿和养生养老基地。

中国乡村康养变化示意图

康养地产名副其实——云南

其实不是所有生态环境好的乡村都适合做田园康养。一些投资者缺乏对康养产业的敬畏和基本认知，盲目上马乡村田园康养项目，最后是走向失败的命运。

所以，乡村田园康养项目要积极承接这些客源，那么区位、选址、交通等同意也显得非常重要。

一是选址离城市近，位于大城市经济圈3小时休闲经济圈内；

二是便捷的交通，周边有机场、高铁、城市高速路等交通设施；

三是还要具备完善的基础设施，医疗、教育等配套。

为推动养老养生产业与旅游业融合发展，近年来，云南省出台《云南养老旅游发展专项规划(2016年-2030年)》政策中提出，至2020年，云南省将会完善康养旅游体系，构建养老体系格局，配套先进医疗设施，形成候鸟型康养旅游目的地。

健康云南2030规划示意图

昆明就当了开路先锋，地处东盟自由贸易区、澜湄合作区域、泛珠三角经济圈交汇点，是我国面向南亚、东南亚开放的前沿和重要门户，极具康养产业发展基础和市场空间。发展期间在有潜力的区域中提升改造众多优选的项目，也将会有不少的康养小镇落户昆明。

这些项目小编觉得非常符合喜欢康养+田园模式的你们☟

鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇)鸟瞰效果图

鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇)位于云南高原花园城市——泸西县。项目围绕3600亩的高原内陆湖（若海）而建，总规划占地12300亩，其中可利用水域面积6700亩。小镇是一座集合山水、温泉、花海、文化、果园等自然生态资源为一体的高原生态健康城。

鹿梨山温泉小镇（东方玫瑰谷芳香小镇）花景示意图

鹿梨山温泉小镇（东方玫瑰谷芳香小镇）果景示意图

镇内种植了1200亩的高原玫瑰花海，总计约70个品种的玫瑰花种类，六种高原特色水果。业主、游客可自己亲手采玫瑰和水果，摘制作多种玫瑰食品，如玫瑰饼、水果酱、玫瑰茶、水果汁......，还可以品尝到用玫瑰花瓣做成的玫瑰汤圆、玫瑰创意火锅、玫瑰花豆沙糯米球、套炸玫瑰花等。

汉华天马山国际温泉度假效果图

汉华天马山国际温泉度假区：位于昆明市和富民县中间，108国道旁，总占地约10000亩，是一处万亩理想温泉度假目的地；是集山地温泉、康养度假、生态旅游，休闲运动于一体的康养综合体大盘。

项目涵盖了梅林小镇（度假+康养+田园）、来野小镇（度假+运动+亲子）、云泽小镇（度假+会议+禅养）三大小镇生活，其中，梅林小镇（度假+康养+田园）萃了梅林采摘、石头纪温泉酒店、朵朵云亲子乐园、白云生餐厅、伴山咖啡、光之屋、山食酒烧等丰富的度假生活配套，将打造成为近郊田园旅居生活之地。

汉华天马山国际温泉度假规划示意图

大力发展康养产业，无疑成为符合市场需求的一大趋势。将康养和当地的特色结合，形成更多更好的康养+，让更多人群根据自身需求做选择，突出康养+的全面性和针对性，让更多人在康养的生活旅途中感受到幸福感，才会有更多的人选择康养。

康养+田园比较注重的是内容和服务，一个院子、一片水、一块田地；外观上是乡村野奢、富含乡土气息；室内是现代化、便捷，有对应的康养设施等。你喜欢这样的康养+田园吗？