2020年已经结束，被问的最多的是：2021年到底要不要买房？是继续观望还是及时出手？今年房价会跌吗？小编始终认为，刚需上车，任何时间点都是对的，至于投资，还是有做好全方面的规划，保证一定的回报率。至于被问的这些问题，往下看或许能从中找到你想要的答案。

本文关键词：

1、2021年1月房价如何？

2、昆明各区房价如何？

3、2021年昆明楼市怎么样？

2021年1月房价如何？

以当前的市场状态和房价水平，大概率是不会有大调控的可能，毕竟大部分人还是看好昆明今年的市场。昆明楼市对于2021昆明房价走势，做过简单的调查。投票的结果显示，有1696票投了看涨，涨到60%，而看跌的仅8%，从数据上看，昆明房价上涨应该是符合大部分人的诉求和预期的。

2021年昆明房价走势投票结果（图源：昆明楼市）

上图并不是简单的投票调查。根据昆明锐理近日发布的2020年昆明房地产市场研究年报来看，昆明商品住宅均价五年来持续上涨，到2020年已突破“1.5”，达15036元/㎡。确实在涨，所以对2021的房价有涨的看法也是有依据的。

昆明商品住宅示意图(数据来源：昆明锐理)

这不，2021年刚过去了一个月，昆明住宅以15535元/平，环比增长了3.7%的成交价格喜迎牛年开门红。

根据昆明锐理发布的2021年1月昆明商品房成交报告，2021年1月昆明新建商品住宅共卖出了4331套，成交面积约52.83万平，成交套数和面积上月有所下降，但成交价格为15535元/平，环比增长了3.7%，同比去年1月14643元/平的价格上涨了892元/平，涨幅6.09%。

2020年1月和2021年1月房价对比（图源：昆明锐理）

如果单看1月房价涨了，就判断今年房价会涨的话，可信度不高，那么借用中国社科院的预测：2020年底，中国社会科学院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中明确指出：2021年中国楼市总体有望延续平稳。

从总体上看，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降维持在5%左右。（注：2020年全国商品住房价格实际涨幅在7.9%）

中国住房发展报告示意图（图源：中国社会科学网）

全国及昆明房价走势示意图

不可否认，几乎全国的房价都在稳步上涨，昆明也不例外。

昆明各区房价如何？

话不多说，先用一张图直观地了解昆明各区域的房价。

2021年1月昆明主城房价地图

2万+以上的预算可以看看昆明富人区草海片区、滇池海埂片区、会展中心，靠滇池，环境优美、适合居住。

1.6万+，可以看看北市区、西市区、呈贡新区核心区（主要市政府小区），北市区是昆明发展最早的老城区，五大区目前最方便的区域，西市区，离城近。

1.3万+，西北新城、山水新城片区，方旺片区。西北新城近些年发展较好，各大知名开发商入驻，商业新城开业，之后奥特莱斯、宜家、爱琴海也会陆续开业，地铁4号线也将年底运营，交通、学校、商业、医院配套齐全。

滇池南岸景观示意图

1万+，呈贡大学城。靠滇池，土豪看草海片区、会展中心，经济型看晋宁、滇池南岸。

8000+，经开区，经开区离市区20公里，呈贡10公里。正是因为占据了昆明得天独厚的滇池环境资源，片区房价也是一直居高不下；上面的小编的推荐，至于买哪个区首先得看自己包里的银子了。

2021年昆明楼市怎么样？

2020年11月25日的《人民日报》有一篇文章就讨论过这个问题。

原文如下：“房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展”。

新发展格局报道（图源：人民日报）

文中把房地产和“投资”、“消费”、“民生”、“发展”深度捆绑，其实，已经再一次的表明了房地产行业举足轻重的支柱地位。

意味着2021年，还会延续对房地产的态度，不得轻松。但从出台的监管上来看，我们的所有房地产调控政策其实都是一种泡沫保护的政策，没有一项是为了打压房价，以前没有，现在也没有。所有调控最终的目的，都是让广大百姓在高房价之下实现不同类别的住有所居、安居乐业。

网络示意图

昆明楼市自然是跟着国家的基调走的，因城施策，推出昆明楼市和调控政策，确保房地产市场平稳向上发展。所以，请放弃不切实际的房降幻想，踩准节点踏踏实实买房。