武汉买房组合贷款怎么还款 有什么注意事项?

我们在买房的时候虽然说可以以贷款的方式进行购买,但是如果额度不够的话就比较麻烦了,需要申请组合贷款了。下面就让楼市网小编对武汉买房组合贷款怎么还款,有什么注意事项?进行一定的介绍,希望能为你解答一些疑惑。

武汉买房组合贷款怎么还款 有什么注意事项?

一、武汉买房组合贷款怎么还款


组合贷款中,公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。如果您的公积金账户里面的钱比较多,可以签订按月转账还款代扣业务,则每月还款时首先通过公积金帐户转账偿还,在帐户金额不足时再通过您的银行还款存折扣除。


1、商业贷款也可以按月自动扣除绑定还款账户里面的钱,所以保险的做法的是每个月提前在自己的还款账户里存上足够的钱。


2、借款人如果提前还款,可自愿选择提前偿还任意部分贷款,公积金贷款或商贷都可以。


3、组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的逾期扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定和标准执行。


4、商业贷款与公积金贷款相比,不但所占的比重比较高,而且贷款利息也要高不少。对于广大购房者来说,如果能先还商业贷款部分,剩下的公积金贷款部分带来的压力相对来说会小不少,利息也减少很多。不过要注意的是,提前还款一定要用自己的存款来还,如果用了公积金,那么就只能还公积金贷款部分了。


二、组合贷款有什么注意事项


1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款里面是包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式的,所以如果大家在买房的时候想要使用组合贷款,那么大家就需要在购房所在地按时足额的缴存了公积金,并且公积金账户仍处于正常缴存状态中才行。


2、用足公积金贷款

在大家贷款买房使用组合贷款的时候,大家可以尽量用足自己的公积金贷款,并且在办理的时候还应该尽量的延长自己的还款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,这样就可以降低一些自己的月还款额,同时节省贷款成本。


3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

如果大家的房子是通过组合贷款的方式去进行购买的,那么在还款的过程中,如果大家想要去提前还款,那么大家应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,如果大家提前把商业贷款给还清了,那么大家肯定是可以节省不少的利息出来。


4、确定贷款金额

大家在办理组合贷款的时候一定要注意,自己组合贷款里面公积金那一部分的贷款金额一旦确认了,那么之后是不能去办理更改的,所以大家以及大家配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,然后根据自己目前的状况,确定自己最终可以申请的贷款金额。


通过以上的介绍,应该知道买房组合贷款还款是按公积金贷款部分采取自由还款的方式,商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。以上就是楼市网小编整理的关于武汉买房组合贷款怎么还款,有什么注意事项?的相关知识,更多楼盘资讯请关注楼市网!

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