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市场革新 二手房还是比新房火

编辑:陈俊时间:2015-12-06来源:北京晚报价格有效期至:2015-12-20

  2015年接近尾声,二手房在与新房的竞争中又一次“胜利”。回顾今年,二手房市场表现可谓变化不小,受到今年一系列利好政策影响,二手房市场较新房出现了更为明显的成交量变化。但在接连获胜的背后,二手房也展现出了诸多的变化。而在这些变化的背后也让二手房有了新的特点。

  今年,北京二手住宅市场火了。综合北京交易管理网和多家机构数据显示,截至目前,北京二手住宅成交量达到170982套,创下5年以来同期成交量新高。而在经历了10月份的下滑后,北京的二手房又有了上升的新势头。来自中原地产的统计数据显示,截至11月25日,全市二手房成交已经达到13714套,接近10月全月14382的成交量。业内人士认为,北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平,实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。

  “虽然从今年8月份开始,一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱,北京楼市开始出现降温势头,但是全面放开二孩政策等后续新政的出台,有利于促进改善需求进一步释放。预计今年北京二手住宅成交量有望突破20万套,达到2010年楼市限购以来交易量新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

  由于新房市场的鲜少供应,五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。据中原地产提供的数据显示,北京目前成交二手房套数90%的二手房交易基本都发生在五环以内。

  易居智库研究总监严跃进也表示,随着北京新建商品住宅出现“被豪宅化”趋势,未来新入市的商品住宅中大户型房子总价将会普遍上涨到上千万元。与这样昂贵的新房相比,部分北京大户型二手住宅总价较低,处于较好的地理位置,还具有学区资源,就会成为市场上的“抢手货”。从供应角度来看,未来处于优势地段的低总价大户型二手住宅因供应量有限,将会出现供不应求的情况,此类大户型二手住宅的价格还有一定上涨空间。

  今年,互联网公司杀入传统房产中介行业,激起一阵硝烟。大手笔的宣传、极具竞争力的价格优势,使得互联网二手房平台来势汹汹,传统中介也纷纷拿起互联网这一武器,与其展开激烈对战。

  随着近几个月北京二手房成交持续攀升。也让二手房中介公司有了更多变化。在近几个月的北京二手房经纪公司成交排行中,除了链家和我爱我家两大房产中介稳居排行前两名外,近来风头正劲的爱屋吉屋也排到了第三位。

  在高速的增长背后,爱屋吉屋则更多的是通过低佣金以及高薪资所带来的利好。但对于爱屋吉屋来说,未来仍将会有一系列的变化,而变化的初衷也是能够为行业本身带来新的变革。

  “接下来的一段时间,爱屋吉屋会将经纪人队伍中不合格的人剔除掉,把服务打造成一个标品,并在管理方面加大投入。未来还将会推出面向买家和卖家的金融服务,包括换房贷、税费贷等后续服务项目,拉长收入链条,促生自我造血能力等。”爱屋吉屋市场部VIP张隽表示,爱屋吉屋还将开始转而深挖中介的本质——服务。“在爱屋吉屋看来,互联网是先进的平台模式,是新环境下抢占市场、打败传统中介的基石,而服务则是赢得客户信任、获得长期发展的支撑。”张隽说道。

  此外,张隽表示,之前无论是底薪还是提佣比例,爱屋吉屋基本上是行业的两倍。现在爱屋吉屋在往行业1.5倍的水平进行调整,提佣比例也是会调到行业水平的1.5倍。

  互联网中介的到来,实际上也为传统的中介行业带来了更多的变化。首当其冲的链家开始不断的尝试进军新房与海外市场外,金融服务也成为了链家目前主要的发力点之一。此外,针对二手房买卖和房屋租赁业务,另一大传统中介我爱我家正式也推出“六大服务承诺”。

  据伟业我爱我家的人士介绍,在二手房买卖服务方面,我爱我家推出的三个承诺分别为:三方免责24小时退还佣金,签约时交易双方和我爱我家签署了“免责”事项的,“免责”情形出现且《退单声明》生效后24小时内退还客户已付佣金;交易房屋在签约前被查封,我爱我家也未对该房屋查封信息进行核实和披露的,我爱我家承诺客户已付房款,我爱我家先行垫付,并退还已付佣金;二手房贷款,产权过户后,办理完抵押登记且已经取得他项权利证之日起7个工作日内发放贷款,如逾期未放款,我爱我家先行垫付贷款部分房款(组合贷款除外)。

  在租房方面,我爱我家承诺因出租权导致客户损失先行垫付;委托我爱我家出租房屋的业主未能在合同约定日期收到租金的,我爱我家将双倍赔付未到账租金;退租24小时押金到账。

  由此可见,受到互联网中介的冲击,二手房中介在今年也有了更多的变化与新花样。对此,第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月表示,“进入白银时代,房地产经纪行业也在进行调整。当市场环境好,有钱大家一起赚,各自相安无事。现如今狼多肉少,大家拼命争夺市场份额,无论是传统中介,还是互联网中介,通过并购、入股等方式,可以提高扩张的速度,形成规模效应,还有利于降低运营成本。”

华晟金海府
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