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二手房交易成本过高 抑制改善性住房需求的释放

编辑:梁永钰时间:2015-05-28来源:证券日报价格有效期至:2015-06-11

日前,由中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同举办的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12(2015)》发布会在京举行。

蓝皮书指出,二手房的交易成本过高,主要体现在两方面,一是税费成本,二是中介成本。为了释放改善性住房需求,2014年9月30日中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,提出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策”。2015年3月,财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将免征营业税的年限从5年改为2年,即个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的免征营业税。但是,二手房交易个人所得税并未调整,对于以家庭为单位出售非唯一住房仍需要缴纳动辄上万元甚至几十万元的个人所得税(成交价格扣除原购买价格以及装修费用等后的20%)。同时,目前的房地产经纪行业经营不规范,违法违规现象较多,中介发布虚假房源信息、隐瞒有关重要事项屡见不鲜,也增加了二手房买卖双方的交易成本。

二手住房交易成本过高,使更多的购房者转向新建住房。虽然新建住房的土地出让、开发销售等可以给政府财政带来更多的财政收入,但是,在住房存量较为充足的情况下,大量开发建设新房将不必要地耗费本已稀缺的土地和资源。在住房市场销售面积和销售额双双下行的情况下,过高的二手住房交易成本,则会抑制二手住房的有效流转,不利于改善性住房需求的释放。

蓝皮书同时预计,2015年差别化住房信贷政策将继续宽松,具体而言,二套房贷最低首付款比例和利率浮动幅度下调的可能性较大。

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