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房贷新政和你有什么关系?

编辑:梁松顺时间:2015-04-06来源:LinkedIn中国价格有效期至:2015-04-20

近期房贷新政接连发布,力度空前。买首套房、二套房以及卖房门槛都大幅降低。买房,你心动了吗?

房贷新政和你有什么关系?

1  如果你要买首套房 公积金首付全降为20%

旧政:公积金购买90㎡(建面)以下房产最低首付2成,90㎡(建面)以上最低首付3成;

新政:公积金贷款购买首套房首付比例全都最低2成;

商贷首付比例未变化,仍统一为最低3成。

 房贷新政和你有什么关系?

2 如果你要买二套房  房贷未结清

旧政:拥有1套住房且房贷未结清,买二套房时,首付最低不得低于6成(北京、上海等大城市则执行更为严格7成标准);

新政:房贷未结清买二套房首付不低于4成。

房贷新政和你有什么关系?

3 如果你要买二套房 房贷已结清

旧政:结清首套房贷款后,再使用公积金贷款买二套普通自住房,首付最低比例为60%;

新政:已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%;

首套房贷结清,使用商业贷款购买二套房,首付比例无变化,仍然统一为30%。

4 如果你要卖房 满两年不收营业税

旧政:个人购买不足5年的普通住房转卖,都需要全额征收营业税;

新政:从3月31日起,个人将购买不足2年的普通住房转卖,全额征收营业税;2年以上免征营业税。

北京目前营业税税率为5.5%,假设一套二手房是在3年内交易,过户价格为200万,那么这套房子在现行财税政策下需要缴纳的营业税为11万元,但在新的财税政策实施后,这部分营业税将获得减免。

这一系列政策的影响有如下几点:

(1)这个政策对一线二线城市有积极作用,对三四线城市几无影响,因为后者严重供过于求,库存太高了。一二线城市可以考虑买房,三四线城市仍可观望。

(2)现在目前的经济环境与前几年不一样,单个政策等只能起到短期的效果。长期来说,房地产市场还是走下坡路,因为供严重大于求。

(3)一线城市的销售可能会好起来,但一线城市因为不放开限购,所以整体来说,效果也不会如预期那么大。比如说,在上海,外地户籍的“单身者”仍然不能买房,而这个群体很庞大的。

(4)买房之外,还可考虑买地产股。从投资证券市场来看,资本市场反应敏感,地产飙升,纯粹从收益率来看,目前投资地产股优于买房,因为资本市场往往先于实体市场,资本市场已经敏感意识到央行的宽松货币政策和地产市场的稳定决心、继续发展开发地产市场的预期。

对于未来房价的判断,有几个基本认识:

(1)房地产红利时代已经过去。靠土地增值和资金杠杆赚取利润的房地产时代也已经结束。一两个政策不能改变房地产行业供过于求现状。未来,房地产行业就是一个利润一般的行业,不能再把他当成是暴富的利器。

(2)二、三、四线房价会继续下降。熟悉业内情况的人应该都知道,库存实在太多了,泡沫十分严重。且现在很多中小城市的老百姓都有2套及以上的房子,根本无需再买房子或投资。全民炒房的时代已经过去。

(3)一线城市市中心的学区房等仍然有价值。这个是刚需,基本上不太会跌,而且还有一定程度的上涨空间。

对于房子出手价格是否要调整,建议维持原价,当然同时也会看看周边楼盘的动态。整体来说,这个政策犹如“伟哥”,只能支持一段时间吧。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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