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不动产登记条例正式实施哪些房该买?哪些房该抛?

编辑:王河时间:2015-03-10来源:新文化报价格有效期至:2015-03-24

不动产登记条例3月1日起正式开始实施,很多业内人士及购房者都在猜想,2015年开年的一连串房产政策叠加也许是在为征收房产税做铺垫。无论这种说法是对是错,不可否认,无论是不动产登记还是征收房产税,这些着眼长期的房产政策,无疑都将跟所有购房者息息相关。那么,很多购房者都在思考,在这些政策下,既要居住又要投资,该如何巧妙合理地取舍各种类型的房产呢?记者走访了长春各区域的多家楼盘,看业内人士怎么说。

住宅类产品

繁华地段小户型可以保留 城市的繁华地段人口稠密,人员构成复杂,外来务工人员大多都集中在此,据朝阳区一大型楼盘的置业顾问介绍:这些地段的小户型产品往往是出租市场的翘楚,这些小户型通常非常抢手,从来不愁找不到租户,虽然这种产品单价都很高,但是由于抢手,资金回笼非常快,所以手里有这种类型的房子,可以考虑保留。

人口多,中心位置大宅可以考虑买入 有人分析,未来如果真的征收房产税,那么大户型一定会成为楼市的宠儿。按照目前多数楼盘户型的配比结构,三居以上的大户型占比往往低于30%。尤其目前我国家庭的生活方式,未来三代人一起居住的人会越来越多,需求大于供给,大户型必定会受到热捧。

开发区、市郊的房子建议不要留 新区、开发区的住宅一般价格较低,代价是各种配套还很落后,交通也不便利,也许开发商在营销的时候,会让你幻想到未来这个区域的发展前景,诱人的升值潜力,但是升值的前提是该区域的不断发展,这就牵涉到城市的发展与政府资源的匹配,业内人士建议新环境下,此类回报率低、升值还需漫长培育的产品慎重入手。

商业类产品

旅游、养老地产升值慢,不建议入手 旅游类地产及养老类地产总价往往很低,看似诱人,实则一些旅游城市规模都很小,消费能力都很弱,这些旅游和养老项目缺乏盈利空间,有专家曾调查分析过,买旅游地产的人多数都是为了自用旅游,正常一般人一年甚至几年才去一次,住酒店的方便程度远远大于自用房屋,实在没必要置一处还需要牵扯精力打理的房产,而且旅游地产的升值很慢。从投资回报率角度看,不建议入手此类房产。

新区商铺尽量不买,写字间相对风险较低 众所周知,商铺的价格比普通住宅高很多,从资金层面讲,压钱、投资回报率很低,尤其是城市新开发的地段,人口稀疏,各种配套不完善,从升值角度看,养铺的时间会很漫长,属于高风险投资,要谨慎对待。另外,也有一方声音认为,不动产登记条例主要影响的是住宅类产品,商铺类受这一政策的影响有限,一些商铺是否值得投资,还要看经济环境和商业氛围。业内人士认为,写字间和商用小公寓产品相比较商铺投资风险低,如果自用,可以考虑此类产品。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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