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购房不成认筹金、定金可以退吗?如何办理?

编辑:卢艳时间:2014-10-11来源:旅居网价格有效期至:2014-10-25

卖房时,开发商使出各种促销手段,其中经常出现的就是购房认筹,一万抵几万等;支付认筹金受,一旦购房不成,这认筹金还能退吗?如果将认筹金转为了定金了?情况则发生变化,具体如何呢?

“我之前看中了一套房,交了1万认筹金,与开发商签订了协议,如若放弃购房,开发商退我钱。在开盘后,我不想买,开发商退钱我会不会有皮扯啊?”在买房中很容易遇到退款这种让人头痛的事情,这种情况下,认筹金可以退吗?请看关键词解释。

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认筹金可无条件退还 注意免责条款

所谓“认筹购房”,就是开发商在楼盘正式销售前,通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式,吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时,购房者需先填写个人买房资料,并交纳一笔认筹金,少则几千元,多则几万元。

一般认筹后,买家就会成为楼盘的VIP客户,享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时,“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房,选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋,开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。

在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现,签订任何条款是也要看清楚,要留心眼。

需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定,若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。),如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。

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