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二套房贷"松绑"预期强烈 或助推投资需求释放

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  自“国十三条”提出要加大对改善型住房消费的信贷支持力度后,业内对“二套房贷”松绑的预期日益强烈。不久前,有消息称,北京市有关部门正在研究取消对第二套住房的贷款限制,刺激住房消费。目前虽然北京二套房贷政策未明显松动,但部分银行和按揭担保公司在具体的执行过程中“打擦边球”,“有限松绑”的现象日益增多。专家指出,“二套房贷”松绑可能助推投资需求上升。  松动预期强烈  记者以购房者身份致电北京几家商业银行和房产中介后发现,虽然北京大多数银行仍在严格执行央行“9·27”政策,居民购买第二套住房时首付比例要求40%,住房贷款利率为基准利率的1.1倍,但政策松动迹象初见端倪。  凯盛经略按揭担保公司市场总监冯雪青告诉记者,如果第一套房贷款已经还清,想贷款买第二套房时,多数银行的贷款利率可以采用基准利率,不用上浮10%;而部分股份制银行还能享受贷款利率15%的优惠政策。  根据国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见,在落实居民首次贷款购买普通自住房,享受贷款利率和首付款比例优惠政策的同时,对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。  北京市副市长陈刚日前表示,北京正在研究鼓励购买二套房的政策,人均住宅建筑面积有可能按照区位计算。这意味着对于改善型住房的认定将趋于宽松,从而使更多的家庭能够享受优惠政策,购买第二套住房。(林喆 裴立伟)
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