您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

广州二手房去年底短线降价 观望带动成交急跌

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  信息时报讯 据广州市国土房管局数据,去年全年广州二手住宅成交量为452.99万㎡(建面),同比减少39.4%。据满堂红地产研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)介绍,年底再现短线降价盘,用降价换取交投肯定是最近数月房地产市场的主调,但春节前后的二手楼价也难言“起色”。  中原地产报告称, “观望”成为主流,虽然新增的需求也不少,但选择等待的人更多。购房者李小姐表示,她在去年看过的一套二手房,已从开价150万元,降价到117万元,但她仍选择继续等待。  观望潮带动成交急跌  买家预期是影响楼市成交量价的最主要因素之一。2008年,在各种公开信息的影响下,市场的观望气氛逐渐形成、加重,绝大多数买家都预期楼价会下降而选择了观望。这可谓是在楼市历史上,首次形成一致的悲观预期,在6~9月达到鼎盛。  在大家都预期楼价会下降的情况下,市场依然有一定数量的成交;甚至在业主连续降价的情况下,成交有量所增加,打破了以前“买涨不买跌“的惯例,这其中笋盘的拉动功不可没。2008年,在市场持续低迷的情况下,一部分业主率先降价、或是降价幅度大于平均水平,使市场上不断涌现了一个个笋盘。在某种程度上,可以理解为这些笋盘已经提前透支了未来的降价空间,并且达到了买家的心理价位,所以一些即使认为楼价还会降的买家也会抓住机会出手,最终支撑了市场的成交量。  去年底现短线降价盘  满堂红地产报告表示,受营业税减免政策在2009年1月1日起实施的影响,部分在2008年12月下旬促成的买卖交易延迟至元旦后才签约、过户,当中又以总价较高、税费成本较重的物业为主。因此,12月成交的物业继续以中、低价位为主导,单价在7000元/㎡(建面)以下的成交比例为65.0%(11月份该比例为65.2%),二手楼均价亦以全年最低价位收官(比11月下跌1元/㎡(建面))。  因二手楼价在2008年下半年呈振荡下滑态势,年内进行短线操作的投资客收益不尽相同,年底再次出现短线降价盘抛售的现象。从多个成交案例看,投资客的短线操作账面损失普遍在10%左右,最高接近17%,最低也有7%。短线投资客户上一次购买物业的时间段多数在3月、6月、8月等月度二手楼均价的“高位”,而再次售出的时间段则是11月、12月的月度二手楼均价的“低位”。其中,东华西路某物业在去年3月份购入是66万元,11月份售出时房价为55万元,缩水11万元。  周峰认为,该批短线投资客极有可能是资金周转出现困难,被迫降价出售物业套现;但更有可能是受近期经济大环境偏弱的不利影响,看空后市,担心缺乏下一手接盘者,从而选择提前“止损”出局。在营业税减免政策正式实施后,二手楼市内的出售盘源将会有效增加,潜在买家的选择面也会相应加大,用降价换取交投肯定是最近数月房地产市场的主调,2009年春节前后的二手楼价也难言“起色”。
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

观澜湖九里

均价约:16000元/㎡

海口-观澜湖片区

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐