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两年内商品房供应持续下滑 70/90政策或放宽

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  “激活房地产市场是刺激内需的最主要手段,因此,让房地产市场保持活跃,将是确保经济增长的重要措施。”戴德梁行北亚区研究部主管纪言迅昨日预测,2009年中央政府可能还会出台更多措施,从需求和供应两方面促进住房消费,尤其是推出更多支持中高端房地产市场的优惠政策。  戴德梁行的最新报告显示,去年中国大陆开发商向银行直接贷款人民币6880亿元,占房地产开发资金(人民币2.99万亿元)的比例仅为23%,低于整体开发所需资金约300亿元。可以预见,2009至2010年内商品住宅供应量将持续下滑。  或放宽“70/90”政策  纪言迅表示,预期整体经济将进一步恶化,中央政府刺激内需消费,特别是推动房地产市场的消费,将会是2009年的政策大前提。而激活房地产市场是刺激内需的最主要手段,因此让房地产市场运作保持活跃,将会是确保经济增长达标的重要措施。  纪言迅预期,2009年中央政府还会出台其他方面的措施。刺激需求的措施可能会推出更多支持中高端房地产市场的优惠政策、鼓励家庭购置更大的单位等;促进供应方面则可能放宽住宅建设的“70/90政策”,直接加大中高端住宅的整体供应。  而适用于发展商方面的措施则包括施工期不能多于三年,以及减少囤积土地等。多个地方的政府亦实施中央指导的救市政策,提供购房相关税款费用减免,把禁止转售物业的期限从五年缩短至两年,以及推出更多保障性住房,照顾中、低收入家庭的住屋需要。从发展商、银行、政府三方面一起推行的鼓励置业的措施,均有助于稳定住宅市场的发展。  近四成土地尚未开发  戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼指出,去年信贷紧缩对房地产市场所造成的影响显著。2008年内地发展商向银行直接借贷人民币6880亿元,占房地产开发资金(人民币2.99万亿元)的比例仅为23%,这笔开发资金又低于整体开发所需资金约300亿元。同时,因成交低迷,订金及预售款占开发资金总量不到三成,令发展商难以从商业银行或销售方面取得充裕的资金。受此影响,2008年商品住宅竣工面积预计只有4.6亿㎡(建面),可预见2009至2010年内供应量亦将下滑。  开发商资金链紧张亦间接导致闲置土地增多。内地住宅市场过去数年住房库存量不断累积,1998至2008年的10年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达到31.3亿㎡(建面),而截至2008年底,全国土地开发量则仅为19.4亿㎡(建面),占过去10年总购置量的62%,也就是说,有近40%的土地积压于发展商手中。  戴德梁行分析认为,2009年中国楼市的市场主调,将会是在降低银行信贷风险,同时改善地产发展商现金流的基础上刺激居民购房消费,竭力消化库存。预期住宅价格将会继续朝理性水平进行调整,住宅市场可望保持活跃和稳定发展,协助国家经济保持目标增长。 (朱楠)
华晟金海府
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