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首创置业年报:营业额上升6% 09售楼目标60亿

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  内房股“放榜”终于揭开序幕。3月2日,首创置业(2868.HK)公布的2008年业绩显示,公司全年纯利倒退27%至3.82亿元,每股盈利同比下跌27%至0.1888元,派末期息8分,派息比率为42%,比去年的46%有所下降。  业绩显示,08年首创的资产负债比率大幅上升至110%,首创表示,希望今年将资产负债率减至80%,短期负债占总负债的比例,从2007年的40%大幅下降至18%。  对于融资问题,公司表示2008年由于资本市场低迷,A股发行计划受阻;此外公司已获证监会批准在内地发行不超过18亿元的债券,成为第一家H股地产公司在内地发债,希望能在今年上半年正式发债,但具体日期尚待批准,据悉,发债所获资金将用于营运和改善负债结构。  去年,该公司总竣工面积为98.8万方米,比前年微跌1%,合约销售面积34万方米,合约销售收入37.4亿元,均较前年下跌53%,毛利率微升1个百分点至32%。  综合损益表显示,去年营业额上升6%至51.7亿元,毛利上升11%至16.6亿元,但为何股东应占溢利却大幅下降?对此,公司董事长刘晓光称,主要原因是由于去年入账项目均为合作开发项目,令少数股东权益相应增加,因此出现“营业额增但股东应占溢利下降”的情况。刘晓光表示,2009年的入账比率,股东应占溢利会有“比较大的提高”,但具体多高则并未透露。  公司总裁唐军预计,今年首创竣工楼面面积约为82万㎡(建面),全年销售目标60亿元。今年前两个月,已完成合约销售金额5亿元,同比大升92%,此外,还有19亿元的合约销售金额仍待入账。至于2009年房价,唐军预计将与2008年相若。  “国内房地产的基本供求关系和资源分配方式并没有变化,但在短期内仍会维持调整趋势,并在政策外力和市场调节的影响下,企业洗牌速度会加快,公司将采用合适的营销及价格手段促进销售,以求在变革中脱颖而出。”刘晓光指出,今年有信心超过60亿的销售额。  截至去年底,首创共有土地储备712万㎡(建面),当中87%为住宅用地,分布于北京、天津、沈阳、成都、重庆、西安及无锡,公司称足够未来4-5年发展所需。
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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