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楼市成交低迷 京沪穗深4662万平住宅存量压市

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  楼市成交低迷,销售量明显下滑,这导致可售住宅明显增加。截至2月26日,北京、上海、广州与深圳这四个一线城市共有38.2万套可售住宅,共计约4662万㎡(建面)。  据四大一线城市房地产交易中心官方网站的最新数据统计,北京住宅存量达到14.8万套,上海约有16.66万套住宅可售,其中新房6.01万套;广州有5.29万套可售住宅,深圳有5.32万套新商品房住宅。仅北京、上海两个城市的可售住宅存量就达到3955万㎡(建面)。   如果按照2008年的销售进度估计,在不考虑2009年新增住房供应量的情况下,北京市场消化当前可售商品住宅约需两年,上海在9个月以上,广州约为5个月,深圳约为一年。同时,今年各大房企新增住宅供应压力不可小觑。   北京住宅存量消化需两年   北京房地产交易管理网的数据显示,截至2009年2月26日,北京可售住宅性质的房源共计148352套,可售总面积为1903.57万㎡(建面)。北京的可售房源主要来自于新建商品房,按照套数计算,其住宅存量大约占到总可售住宅存量的94.5%。   其中,新建商品房中住宅性质的可售期房为99967套,面积为1255.17万㎡(建面);未签约现房住宅39937套,面积为573.47万㎡(建面)。北京新建商品房住宅共计13.99万套,面积共1828.64万㎡(建面)。存量房(即二手房)中可售住宅8448套,面积为74.93万㎡(建面)。   而2008年1月1日,可售的住宅存量仅有9.2万套。一年多的时间就大约增加了5.6万套,增长幅度为61%。   北京市统计局发布的数据显示,2008年,北京销售商品住宅面积1031.4万㎡(建面),同比下降40.4%,楼市成交萎缩严重。其中住宅期房销售面积下降39.6%。按照去年的销售速度来计算,目前1903.57万㎡(建面)的可售商品住宅存量尚可供市场消化近两年时间,这还不包括2009年的新增供应。   上海今年新增2237万㎡(建面)   与北京相反,上海目前的可售房源主要来自于二手房,其可售量远高于新建商品房。按照套数计算,二手可售住宅约为新房的1.77倍,二手房在全部可售住宅中的占比达64%。   记者从上海市房地产交易中心官方网站“网上房地产”上了解到的数据显示,截至2月26日,上海可售住宅类一手房为60105套,面积791.9万㎡(建面);可售二手房源为106502套,面积为1259万㎡(建面),共计166607套,面积2051万㎡(建面)。   上海市统计局公布的数据显示,2008年上海新建商品住宅销售面积是1965.86万㎡(建面),下降了40.1%;二手房销售面积1413.41万㎡(建面),下降了29.1%。按2008年销售行情,目前新房存量需要消化4个月,二手房存量需要消化9个月。   不可忽视的是上海目前新房存量相对不足的局面有可能会在2009年改观。统计数据显示,2009年上海可上市新建住宅楼盘可达165个,共计2237万㎡(建面)。   如果算上新建的商品住宅供应量,上海2009年有4288万㎡(建面)住宅等待消化。初步推算,消化这些住宅,需要一年半的时间。   广州新增供应压力大   由于早于其他城市经历成交量的萎缩,广州开发商比其他三个城市更早地缩减开工量,所以广州的住宅存量问题不太严重。但是,中原地产分析,去年未消化的存量房加上今年的新增一手房,广州楼市供应量整体供过于求。   广州“阳光家缘”网上最新统计数据显示,广州可售商品房住宅房源为14202套,总面积为151.7万㎡(建面)。根据2008年的销售速度测算,广州消化存货仅需3-5个月。   但是,数据显示,2009年广州全年新建一手住宅供应量约为4.9万套,销售主力是一些旧盘的新货而非全新的楼盘,单是将在今年推出新楼的知名楼盘就已超过30个。同时,广东省房地产行业协会最新发布的报告显示,2008年年末,广东省商品房空置总量1824.61万㎡(建面),同比增长15.54%。广州面临的存货压力也不可小觑。   另外,深圳市国土资源和房产管理局网上的统计显示,截至2月26日,深圳可售一手房为53153套,面积为555.4万㎡(建面)。据2008年深圳月均住宅销售量估算,现有的5万多套期房需要市场消化12个月。
华晟金海府
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