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王启富:房地产至少还有20年可以玩

编辑:王杏红时间:2014-02-20来源:上海证券报价格有效期至:2014-03-06

万通刚成立时,“六君子”中就属王启富手里有点儿小生意。一穷二白的理想岁月里,在中国海南,六个想创业的年轻人心怀报国之志,齐心协力想做成点儿“为国为民”的事儿。于是,王启富拿出了一万五千块钱,占到万通注册资金的一半。

积累了相当丰厚的房地产行业经验后,王启富玩过了几个行业,一转身又回到了老本行。2010年,在国家对房地产行业的强势调控政策之下,他迎难而上,创办富鼎和股权投资基金,主要从事地产行业的投融资业务。尽管起步不算早,但对于房地产的投融资项目,王启富自信无人能出其右。

在接受某媒体记者采访时,王启富说:“二十年前,做房地产最重要的是营销人才。现在,融资则是关键。二十年前在海南做地产时我就负责融资,如果放到现在,可能我的知名度要比潘石屹高。”

如果把上世纪80年代末开始的城市化进程看作是房地产行业的上半场,那么“下半场”在王启富眼中则是刚刚开始。“未来20年或许是中国城镇化所带来的房地产行业的最好机会,变革也会随之到来。”

王启富预测,根据目前的行业情况去看市场,房地产业至少还有20年的时间可以玩。

大部分房地产企业会面临洗牌,因为想“空手套白狼”从银行贷款的渠道将愈发收窄,取而代之的是一级市场股权融资。“美国有80%的房地产资金依靠一级市场来完成,但在中国这个数字只有10%,差距显而易见”王启富坦言。

在他看来,房地产行业未来将会有4个方向的变革:规模化、金融化、专业化、俱乐部化。

在考察及投资项目的同时,王启富还注意到了与主流媒体的合作共赢。去年年末,王启富与新华社金融信息交易所双方经过充分沟通,正式签约并建立合作关系,共同建设“新华并购沙龙”。目前,该沙龙已逐渐成长为并购行业内有影响力的开放创新平台。

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