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30人赴美购房团没买一套房 半数为房地产人士

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  历时11天,跋涉美国5大城市的中国首个赴美购房团定于本月6日回国,截至记者发稿时,全团30余人没有买下1套房子。  无独有偶,之前声名远扬的温州购房团,又被指在重庆等地抄底楼市,但成交寥寥无几。一位消息人士说,开发商赴温州组团时,曾许诺给团员最优惠的团购价,且每人高达几千元的吃住行费用全免。  “这是一场自编自导的闹剧。”多位行业资深人士、投资者说,与一年以前房价上行,购房团四处炒房不同,如今房价处在下行通道,“炒房”风险凸现,购房团更多是在“看房”,即使买房也以自住为主。  “购房团”噱头  3月4日,曾在全国炒房的温州投资者陈浩,现身杭州某楼盘的售楼处。他这次来杭州,是为亲戚朋友自住买房做参谋,并不是自己投资买房。  陈浩说,这次他的一个亲戚在杭州钱江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧),买了一套100多㎡(建面)的住宅,开发商给予九折的优惠,总价两三百万元,主要是为在上初中的子女今后能在杭州读书做预备。  陈浩说,杭州实行购房落户后,很多温州人在杭州买了房子,他们看好省会的高校教育资源以及就业、居住、治安等综合环境。另外,甬台温高速铁路即将通车,温州与杭州之间的时间距离在缩小,异地买房自住需求放量。  “我不炒房了,风险太大。”陈浩说,现在经济形势不好,楼市也比较微妙,何时见底尚不明朗。同时,二手房交易还不活跃,投资者脱手房源难度很大。金融危机后,他一套房子也没买,他周围的朋友也是如此,即使在外地买房也主要出于自住需求。  陈浩认为,时下出击的购房团,更多在免费旅游、了解市场,买房的可能性微乎其微。  他说,一些开发商通过广告宣传,或在温州举办项目推荐会,召集一些“有钱又有时间”的看房者,免费提供吃住行。同时,开发商借“购房团”炒作楼盘,如将“温州炒房团抄底某某楼市”的信息公之于众,以此提高楼盘在当地的影响力,“走秀”的味道很重。  同样是远赴美国的购房团,据主办方人士介绍,该团成员一半为地产界人士,另一半为商界人士,他们除了解当地市场之外,主要是看一些为子女留学预购的学区房。该人士坦言,在出发前,他们预测此行成交房源会很少,那为何还是要去,关键是要拓展主办机构的影响力。  在陈浩看来,炒房已不再是购房团主题,原先温州成千上万的“散户”如今已销声匿迹。  一位多年参与组团的传媒人士说,去年至今,由温州机构组团看房的活动寥寥无几,外地开发商招募的“温州购房团”也极为个别,这与2005年鼎盛时期,温州每周组织两三个购房团“顺势看房”相比,已是天壤之别。  温州投资协会会长孙国敬说,与之前投资、投机色彩浓厚不同,如今的购房团成员对国内外市场的判断比较理性,主要侧重子女教育、就业、经商等刚性购房需求。  民资受困搅局  在陈浩的朋友中,也有一些人想去美国“抄底”,不过目前并未付诸行动,他们也看不清美国的房价何时才能见底。他说,海外购房多数为子女留学定居所用,投资投机的概率很低。  一位温州商人之前在美国路易斯安那州投资房地产,由于对当地法律、市场了解不够深入,最终亏得血本无归。浙江一位逃往海外的副厅级官员,之前也在美国买了房子,因缴不起每月高额的房产税、管理费,最后被迫卖掉房产。  美国《侨报》援引分析师分析说,外国人在美购房不存在法律障碍,税费成本也不高,但养房的后期费用却不低:一套两居室公寓每月管理费用约在500到1000美元,房产税按照政府估价缴纳,金额估价总值的1%-6%。  孙国敬认为,时下被炒作的各地购房团,不能说明楼市已经在回暖,只能在一定程度上说明流动性资金受围困现状。  陈浩说,自去年下半年以来,大批温州投资者就已经不炒房、不炒股、不炒煤了,再加上一些中小企业收缩投资,温州民资出现规模回收现象。据官方统计,到2008年第三季度末,温州市民在各银行业金融机构的储蓄存款余额2036.4亿元,首超2000亿元,比2008年初猛增19.53%。  据民间人士保守估计,温州民间游资至少有6000亿元。官方人士认为,温州人手中至少拥有5000亿元的闲钱。  一直以来,买房是温州人的主要投资渠道之一。如今他们经济实力较强,且比较理性专业,之前的“散户投资者”已基本出局。然而,由于经济走势尚不明朗,投资者都在翘首观望。  “如何抓住下一个投资机会,已成为温州投资者的关注重点。”陈浩说,一旦经济形势好转,行业投资机会出现,这笔庞大的资金,又极易引起盲目的跟风炒作。不过他认为,房价已处在高位运行,不可能大涨也不可能大跌,会相对比较平稳,“快进快出”炒房机会已经不多。
华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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