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二手房成交开始“减速” 并不等于市场踩“刹车”

编辑:admin时间:2009-04-24来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-05-08

    进入4月,购房者的看房热情一浪高过一浪,但是购买的冲动却是一波低过一波。站在市场最前沿的中介业务员普遍反映,二手房成交开始“减速”了。

  双休日上班的住商不动产北西店经理陆利良和员工很忙。上午一边匆匆举办该门店开张仪式,一边腾出几个员工为上门看房客户解说市场行情。下午,员工四散各个楼盘带看客户,而他也要亲自接洽一笔业务。他说,这样的双休日很正常。最近几周,每个中介门店双休日带看不下十组,市口好的门店可能要二十来组。只是最近购房者似乎比3月平静了些,看得起劲,而买房显得不那么急了。从各中介内部比照业绩来看,4月前两周的二手房成交速度的确开始“减速”。

  中原地产把这种“减速”现象归为量价之间“脆弱平衡”所致。数据显示,4月前两周同比3月,成交下滑79%,而3月前两周同比2月上升76%。下滑的主要因素是价格变动。 3月前两周同比2月价格下跌28%,但是4月前两周同比3月上涨39%。当量价之间的“平衡”被打破,也就是价格继续上涨的时候,成交量就会萎缩得更厉害。

  二手房市场中一些个别产品开始向不平衡倾斜。易居臣信市场研究中心数据显示,经过三个月的高速消化,进入4月后以老工房为代表的中低端二手房的挂牌量出现后续不足的态势。而在以刚性需求群体推起的第一季度旺市中,该类物业尤受追捧,去化周期极短。同时,市中心区域中高档物业挂牌价出现相当幅度上涨。由于第一季度市场成交量快速上扬、买方市场活跃度增强,二手房业主心态发生变化,加价行为出现,逐渐对成交量产生影响。

  但是,这场“减速”并不等于市场踩“刹车”,四五月二手房成交量依然可观。 3月行情已经距离二手房月成交历史高峰2.6万余套不远,短期内这一行情恐难再复制。但由于目前市场成交基数较大,预计四五月市场还会延续暖季效应,成交量比3月相应减少20%-30%。
 

华晟金海府
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