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两会结束开发商热议楼市七热点 楼市主调已变

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  经过近两年的楼市低迷期后,在今年全国两会期间,房地产再次成为与会人员热议的焦点话题,购房该不该入户、二套房要不要取消限制、房价是不是仍处于高位、究竟有没有到非救市不可的地步等一串连问题,不仅是与会人员关注的焦点,也是众开发展商关注的焦点。针对此类问题,《信息时报》于本期策划了“开发商共议两会楼市焦点话题”的大型专题,诚邀众开发商畅所欲言、献计献策。  在此次讨论中,虽然众开发商对两会中的楼市焦点话题态度不一,但多数人认为,两会期间,透露出来的关于二套房的有条件放开、五一或恢复长假、住房有望分类管理等利好消息,对“清冷”的楼市还是增添了几丝“暖意”,或许有望释放新的购房需求。  焦点1 楼市主调论转变  释义:两会论调从去年的“平抑房价”转变为“促进住房消费”。  只要政策到位 市场将作出积极回应  肖忆新:对于今年两会针对楼市主调论的转变,我认为这是顺应经济形势,顺应市场需求和顺应民心的。在中国目前的经济形势下,促进内需很大部分要依靠房地产市场;而房价的涨跌是市场行为,跟市场消费的刚性需求有关系。  例如政府报告中的提法,第二套房贷和保障性住房建设等措施,其实是从引导一手、二手房地产市场和强化保障性住房体制两个方向入手,目的都是解决居民的住房问题,但作用与影响还是要看具体的细则与实施措施出台后才能体现。  江北:从两会上的政府报告中可见,国家对房地产行业还是支持的,也表明政府部门针对市场环境转变的快速反应能力,能够及时作出调整。  1、2月份楼市的回暖,说明了之前政府调整楼市政策的有效性,只要政策到位了,市场也会作出积极回应。但这种“回暖”能够持续多久现在还不好说,但说明了老百姓认可了政府近期对市场作出的努力。  朱素怡:前年、去年,政府部门针对楼市的整顿,是为了规范市场,让市场保持健康、有序的发展态势。随着市场环境的转变,政府对待楼市的态度也随之改变,这是广州楼市近期有所回暖的一个重要原因。  张学民:两会的“促进住房消费”论调以及之前出台的粤15条政策,对市场来说,最重要的作用是赋予了消费者购房的信心。  卢桂森:目前两会的召开,有不少提议都是唱高调的,而政府报告的提法也为目前的房地产市场带来了一阵暖意,所以对于目前的楼市来说还是具有一波刺激的作用。但当这波推动力被慢慢消耗的时候,楼市就会回到原来的趋势轨道上来的,究其原因,就是楼价超过了消费者的承受力。我认为,现在整个社会的经济发展都有所趋缓,居民的收入增长缓慢,而目前的楼价还是偏高,超过了消费者的承受能力,所以在一至两年的时间内,楼价还是要低位运行的。  虽然今年两会以 “促进住房消费”为主调论,以及粤十五条的出台,或许成交量会有一定幅度的上升,但并不能促使房价上升,房价在今年内会再跌20%~40%,到明年年初应该会慢慢回暖,整个房地产的市场都是向前发展的趋势,只是近几年发展得有点过快,透支后几年的成果。  陈勇:对今年两会针对楼市的各种提法及讨论,个人认为是房地产行业产业链长、涉及面广、资金密集,所以其对各个行业的拉动性极强;政府在宏观经济调整后,能较快地、全方位地刺激市场消费,最有效的一个行业就是房地产行业。  针对政府报告中关于加快二手房市场和住房租凭市场的提法,我认为,这对市场肯定会刺激作用。因为,二手的快速流通,房屋租赁市场的活跃,可提升整个楼市的交易速度,进而促进一手房市场的产品开发。由于二手市场时滞于一手市场,现阶段效果还不明显,但半年后将会逐步显现;因为交易的活跃,是度过此次金融危机的最佳办法。其实两会的召开奠定了楼市走出低谷的基础;房地产行业的政策依赖性很大,最终政府政策的落实才是楼市回暖的标志。  焦点 2 二套房松绑  释义:对已贷款购买一套住房,但人均住房面积低于当地平均水平,再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民,可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。  放开限制有利资金进入  宋丽:第二套普通自住房优惠利率已经在执行了,将加快房屋流通的速度,相对于之前一刀切的做法,现在更合情合理。但投资者受市场大环境影响比较大,资金的来源是多样化的,因此资金也未必会一下子大量涌入楼市。  徐威:二套房及以上能否优惠,是投资者是否入市的关键因素,可以说投资者的“要害”,如果放开了二套房的限制,就会使投资者蜂拥而至,对楼市将有很大的带动作用。  罗江海:之前二套房政策过紧,对市场有很大的冲击,而此次温总理的报告,虽没有明确说放松二套房,但可以接收到一个“信号”:各个区域可适当放松,各家银行也可适当进行调节;对深圳、上海等投资过度的城市,则应适当收紧。  朱素怡:作为开发商,当然希望政府能够对房地产行业作出扶持,在现阶段特别是希望能够开放二套房的购房限制。二套房贷款如果能够松绑的话,对楼市来说是一个极为重要的利好消息;在目前的市场中,受二套房限制的这部分人是最有购买力的人群,如果要振兴房地产市场,就不能够打压这部分人的购房需求。  焦点3 购房入户  释义:与目前成都、杭州等地逐渐开闸的购房入户政策类似,广东也希望在省内有条件地区,如广州、深圳、东莞、佛山、珠海等地启动同样的政策,刺激购房欲望。  可能是“鸡肋”也可能是“催化剂”  李霖:我不赞成购房入户。从目前楼市来看,应该给房地产做“减法”,不应该做“加法”,购房入户就犹如给楼市加了一块“鸡肋”,一旦执行,不仅会让政府背上沉重的负担,还会带来新的不公平。  向进:购房入户在前几年,对有着住房需求的买家有一定的吸引力。但近两年,广州逐渐淡薄户籍,不管是你是哪里人,只要有能力即可。虽然有部分人会考虑到孩子将来读书的问题,但随着城乡户籍制度的全面改革,这些问题都能逐步解决,因此即使广州实行购房入户政策,也很难对楼市引起轩然大波,难掀销售热潮。  宋丽:购房入户如果能够实行,将对楼市的回暖起着推波助澜的作用,楼价将会随之上涨。  因为目前想解决子女读书、出国等与户口有关问题的消费者,基本上是商品房的目标客户,由于目前中国城乡户籍制度控制得很严,有些人有钱也不一定能解决,如果购房入户能够放开,相当一大部分人会为了户籍把钱投资到楼市中。  罗江海:我非常支持购房入户。从广州目前人口构成来看,外来人口占绝大多数,为广州的城市经济建设起到很大的推动作用,如果政府能够适当放松购房入户政策,将深得民心。  但同时,购房入户对楼市影响将不会很大,因为,外来人口不可能专门为了户口在广州购房,如果广州没有就业岗位、没有收入来源,即使大量放开购房入户也不一定会吸引大量人过来买房。
华晟金海府
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