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小户型支撑京城楼市小阳春 此波行情即将终结

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  业内人士称如无后续需求释放,此波行情即将结束,5月预计迎来第二波行情  北京房地产市场2月份以来呈现的“小阳春”,着实让多数仍在持币观望的消费者迷惑不解,弄不明白这“小阳春”将是昙花一现,还是新一轮红火楼市的开端。  但据记者调查发现,北京新房和二手房双现“小阳春”,主要是因为1月份成交惨淡,环比基数过低,与此同时,市场僵持了近一年的自住型买家出手成为“小阳春”有力支撑。业内人士认为如果后续的购买力匮乏,这一波行情即将终结。  环比基数过低促成“小阳春”  从2月份以来被北京楼市热炒的“楼市回暖”,并没有挽回北京楼价不可遏制的下跌态势。  2月份,北京期房住宅签约总量为6563套,环比1月5957套1日-24日上涨10.17%,同比去年同期上涨182.89%;二手房成交9511套,环比上涨两成。  尽管成交量在大幅增加,但国家发改委、国家统计局3月10日发布的调查结果显示,2月份北京房价同比下降0.7%,环比下降0.1%。其中,新房价格同比上升0.1%,环比下降0.1%;二手房价格同比下降2.6%,环比下降0.2%。与1月相比,新房同比涨幅在减小,二手房同比降幅在扩大。  “京城楼市呈现‘价跌量升’的态势。”北京中原三级市场研究部评价。  “2008年2月和2009年1月,楼市都非常惨淡,基数低使得今年2月份成交量增长数据较高,同时,首次置业的自住型购房者在观望近一年后,受政府的多个自住需求利好政策刺激而集中释放,成为2月份成交量的主要支撑。”京展担保相关负责人对《华夏时报》记者表示。  自住需求支撑  根据北京市房地产交易管理网的数据统计,今年1月和2月销售期房平均户型面积分别为99㎡(建面)和106㎡(建面),属于中小户型的范畴。  另外记者对1月和2月成交套数前三名的楼盘统计得出,1月和2月热销的6个楼盘,均是平均户型面积在50-110㎡(建面)、成交均价集中在15000元以内的中小户型普通住宅。  通常刚性需求可以分为两种,一种是购买第一套住房的首次置业者,另一种是为改善居住条件,以小换大、以旧换新的改善型需求,两种需求购房类型都为自住型。  盛达置地投资公司总经理彭文涛向《华夏时报》表示:“从户型大小来看,这部分需求主要是首次置业者。房子是一个家庭最大宗的耐用消费品,在经过长时间观望后,特别是房价比开始观望的时候已下跌不少,在政策利好的推动下,刚性需求被释放了。”  而在二手房市场,记者通过走访朝阳门、方庄和通州三地三家知名房地产经纪公司门店,发现这些门店每售出23套二手房,就有约20套为60-90㎡(建面)的中小户型,购房者主要以首次置业、自住为主。  我爱我家市场研究中心的分析显示,目前二手房的购房人群中,首次置业的自住需求约占65%,改善型自住需求约占30%,投资型买家不足5%。  而国信证券房地产分析师区瑞明对本报记者表示,“进入房地产市场进行短线投资的前提是房价快速上涨,如果房地产价格达不到10%的涨幅,投资客将无利可图。现在的房价正处于下行通道,投资客已被挤出市场,带动成交量的都是自住型的刚性需求”。  业内称此波行情将终结  首次置业刚性需求支撑的“小阳春”能在当前市场中持续多久,这让观望者更加扑朔迷离。  “形势上不明朗,因为各大开发商2008年的年度财务报告将陆续出台,不好的业绩可能会再次打击部分购房者对楼市回暖的信心。”对此,一家参与了“春暖楼市”促销计划的房地产企业相关人士对记者预测。  首创地产相关负责人指出,2009年的北京楼市积累的存货太多,光是让自住需求的消费者消化存货就需要较长时间,而且仅仅靠自住型的消费者来消化存量,房价恐难撑下去。  “实际上我们对今年的楼市普遍信心不足,首次置业的消费者难以在较长时间支撑楼市,如果政府没有进一步松绑购买改善性住房的政策,这部分需求没有进一步被释放,回暖现象可能仅是昙花一现。而且经济形势不容乐观,用房价回调来吸引客户可能是当前的良策。”朝阳门一家资深房地产经纪公司门店负责人坦率地告诉《华夏时报》记者。  彭文涛预计,这个“小阳春”积攒了2007年底和2008年全年的首次置业者,目前集中释放,如果后续的购买力还没有被培养起来,这一波行情即将终结。如果改善性需求者能被释放出来,第二波行情预计将在5月到来。  不过,对于市场的预计,北京易-居房地产研究所副所长牟增彬表示:“现在市场还处于下行通道,刚需消化的楼盘仅是存量房的一小部分,今年楼市将出现一大批性价比高的楼盘,价格将继续走跌,吸引更多购房者,呈现价跌量升的状态。” (编辑:司马北辰)
华晟金海府
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