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地产界"预言家"再发话 楼市见底标志是重组

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  [提要]潘石屹(潘石屹博客(查看地图),潘石屹新闻,潘石屹说吧)说,面对如此严峻的形势,各方都在调整,对付危机最好的方式是合作、团结。互相指责,或任何"自保"的方式都是杀鸡取卵。 昨日,地产界的 "预言家"SOHO中国董事长潘石屹,再次对楼市前景进行了预测。他说,2009年中国房地产市场仍会比较低迷,资金问题仍将困扰房地产企业。"一批在过去几年犯了错的房地产商兼并和重组,将是楼市 '见底 '的标志,也是让房地产回到正确发展道路上的标志。"潘石屹说。  潘石屹认为,房地产商的错误是从2006年开始大规模购买土地,2007年全中国房地产商买地的钱,超出当年所有房子的销售额。当时谁的土地储备多,谁就会受到资本市场的追捧。但从2008年之后,这种判断标准发生了变化,谁的土地储备多,谁家的负债就多。  楼市恢复信心最重要的标志不是价格,而是成交量。如果成交量锐减,说明没有需求,也说明房价供需双方没有达成一致。潘石屹认为,2009年中国的房地产仍会比较低迷。  据悉,2008年北京楼市无论从销售金额和销售面积来说都下降了50%,下降幅度惊人,2009年首先表现出来的是地方财政税收的减少。税收的变化总是要滞后房地产销售半年到一年的时间。  潘石屹说,面对如此严峻的形势,各方都在调整,对付危机最好的方式是合作、团结。互相指责,或任何"自保"的方式都是杀鸡取卵。  潘石屹再发"牛"言:房产商不倒,楼市不见底  昨天,地产明星潘石屹网上接受记者采访时表示,犯了错误的房地产商倒闭重组才是楼市"见底"的标志,目前房地产行业下滑仍是大趋势。   舆论普遍认为,只有开发商降价才能使楼市走出冷清。对此,潘石屹表示,楼市恢复信心最重要的标志不是价格,而是成交量;成交量锐减说明没有需求,也说明房价供需双方没达成一致;2009年中国房地产市场仍会比较低迷,加之受保障房大量上市挤压、房地产商资金链条紧张等因素的影响,新建商品房价格下降的压力依然很大。   对于当前房地产市场的下滑。他表示,房地产商犯的错误就是从2006年开始大规模购买土地,其中2007年全中国房地产商买地的钱,超出当年所有房子的销售额,因此造成了现在资金紧张。只有一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组才是楼市"见底"的标志,也是让房地产回到正确发展道路上的标志。
华晟金海府
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