您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

08年海口房价超居民承受能力 仍将窄幅波动

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  2008年,在全国主要城市房价出现明显回落之势,海口房价仍继续保持较高涨幅,全年房屋销售价格指数同比上涨10.4%,比上年的涨幅升高3.8个百分点,创下近十年来的最高点,但进入9月份后,涨幅呈逐月回落态势。  去年海口房价涨幅较高  2008年1—8月,海口房价保持较高上涨幅度,平均涨幅12%,2月份达12.9%,为全年最高涨幅;9—12月涨幅开始逐渐回落,平均涨幅7.4%,12月为3.5%,是全年最低涨幅。  按房屋的新旧程度看,新建商品房涨幅相对较大,同比上涨14.8%,二手房上涨3.4%,而新建住房销售价格环比基本保持不变。另外2008年,海口市土地价格同比上涨20.9%,其中,居住用地及商业用地涨幅最大,分别比去年同期上涨34.8%和23.2%。  超过居民购房承受能力  2008年,在全国主要城市房价及交易量普遍萎靡不振的大环境下,海口房屋销售价格却逆市上扬,新建商品房平均售价接近5000元/㎡(建面),均价3000元/㎡(建面)的楼盘更是难求。  房价的居高不下也导致了海口市的房价收入比处在偏高的水平。如果按2008年海口市居民的年人均可支配收入为14000元,商品住宅平均价格为3500元/㎡(建面)—4500元/㎡(建面),人均住房建筑面积为28.69㎡(建面)来测算,海口市的房价收入比为7—9,比国际上通常认为的房价收入比的上限还高1—3,说明海口市的房价水平与居民的收入水平相比,处在偏高的水平上,超过了居民购房的承受能力。  今年房价维持窄幅波动  在全国70个大中城市房价排行榜上,海口房价各月份涨幅多数位居前列。虽然海口的房价同比依旧上涨,但是涨幅已经连续回落了4个月,全国房价在2006年快速上涨至2007年下半年开始回落,而海口房价却在2007年下半年才开始加速上涨,所以相对全国而言,海口房价的走势有滞后性的特点。综合各方面因素,有关部门预测在金融危机不再恶化的前提下,2009年海口的房价总体上仍将维持窄幅波动,即使有所下跌,幅度也不太大,也因此吸引众多海南购房者争相前来看房。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

观澜湖九里

均价约:16000元/㎡

海口-观澜湖片区

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐