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楼市将回归居住本质 买房自住者可计划抄底

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  在已经过去的2008年,楼市走过了不平凡的一年,房地产市场的急剧变化,众人皆知。而十里方圆的销售却开创了每次推盘即热销的局面,并获得“珠三角最具升值潜力楼盘”的称号。十里方圆何以在淡市取得热销的成绩?他们又是如何看待2009年楼市的走向?带着这些大家关心的问题,记者采访了鹤山方圆副总经理贾响。   价格回归赢得消费者认可   记者:2008年房地产行业比较艰难,而十里方圆的几次推盘销售业绩都相当出色。能否谈谈楼盘在淡市要取得热销的窍门?   贾响:无论市场环境的好坏,总有一些产品会比较热销,我们仔细分析一下,不难发现,这些项目都是坚持高性价比的。   所谓高性价比,并不是比拼谁的价格更低,而是综合了环境、配套和各种硬件设施和软性的服务之后,这些综合的价值与价格一致,甚至是价格略低于价值的时候,有住房需求的消费者就会出手购房了。我们去年8月开盘,没有赶上楼价的高峰期,当然也没有大幅降价的包袱,所以联排别墅售价才3333元/㎡(建面);到去年12月推叠院大宅,180㎡(建面)叠院别墅最低53万,还赠送80~350㎡(建面)的私家花园等。当大家还是以市场定价的时候,我们早已以成本定价,3000多元就可以买别墅,价格已降无可降。价格的回归,让消费者认为很抵很划算,热销自然水到渠成。   楼市将回归到居住本质   记者:2008年已经过去,您觉得2009年楼市将呈现什么样的特点?开发商需要从哪些方面进行提升来加强竞争力呢?   贾响:简单来说,我觉得2009年楼市的特点是量增价不涨,而楼市也将回归到居住本质。“量”指的是成交量,“价”说的就是楼价。2009年楼市供应量会减少,而压抑近一年半的消费力,相信会在2009年逐步释放,从供求上来说,市场供求会日趋平衡。   开发商想取得好的销售业绩,一定要补好“品质”和“服务”两堂课,在优质的产品和服务的基础上,构筑出高性价比的产品,才能获得市场的认同。我们也将2009年定位为“品牌、品质年”,希望能给消费者提供更好的产品和服务。   记者:很多消费者都非常关心,2009年是否适合购房?我们是否要抄楼市的底?您如何看待这个问题?   贾响:买房主要是考虑两方面的因素,住房需求和购买力。倘若的确是有住房的需求,又有购买力,今年比较适合买房的。因为楼价已经基本见底了。从我们项目的销售情况来看,已有不少消费者开始抄底,今年的1月我们的销售额就达到了1亿元。   同时,降低利率和优惠利率下浮之后,居民购房的门槛和压力都减少了不少。可见国家对于居民购房,也是非常支持和肯定的。
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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