您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

2009楼市镇静将是热词 开发商硬挺不利于房市

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  中央政府接二连三打出的“救市组合拳”,终于在辞鼠迎牛之际给开发商们增添了信心。而国务院叫停重庆“购房退个税”却让之前各界热议的“购房退税”重出江湖的救市猜想戛然而止,此举会打击开发商及购房者的信心吗?此举会改变“救楼市”的风向吗?  “救市”成08年热词  韦伯斯特在线词典网站公布了2008年美国热门词汇排行榜,“救市”一词名列首位。而自2008年10月以来,“救市”一词同样成为中国房地产行业的最热词汇。韦伯斯特在线词典把“救市”一词解释为“拯救经济萧条的措施”。那么如何理解中国房地产行业的流行热词“救市”呢?  记者专门连线了中国房地产协会宣传部主任王慧敏,他说:“救市是一个很大的概念,简单说是国家宏观调控复苏经济,但现在股市、房地产都热议救市,这是一种狭义的说法,国家出台的各项政策旨在促进房地产市场健康发展,并没有‘救市’一说。”王慧敏表示他本人及业内的一些专家也不赞成“救市”这种说法,认为这只是民间的一种说法。  出台各项政策并非托市  “你看到了吗?中央政府的‘救市’意图很明显,房价不会降,我预计2009年下半年房价就会稳中上升。”农历鼠年尾,西安一家本地开发商满怀信心地对记者说。但是这位开发商显然偷换了概念,把国家的促进房地产市场健康发展举措解释成“托市”。  有媒体做了一项民意调查,题目是“2009年有钱往哪花”,结果显示选择买车买股票的人寥寥无几,而近半数的人依然选择买房。可见买房是大多数人的头等大事,中国的国情决定了老百姓都想拥有自己的房子,而众多的人口,也决定了房产市场需求旺盛,但是为什么房产市场的现状低迷呢?  陕西省房地产研究学会会长王圣学说:“房产低迷的原因是房价超出民众的承受能力。‘房价收入比’用来衡量消费者对于房产的实际购买能力,它是指住房平均价格与城市居民家庭年平均收入的比值。中国目前的房产市场发展不健康,泡沫严重,房价收入比远远超出了国际警戒线。”  他认为当楼市寒冬到来时,开发商们不能理性认识,不愿意放弃对暴利的追求,只有少数的开发商在降价,绝大多数的开发商在硬挺,渴望地方政府为高价房托市,而这个市场走向何方,最终还是看供求双方的博弈。从事房地产研究多年的杨东朗教授向记者表示:“救市并不是维持高房价的托市,否则会造成有价无市的尴尬局面。”而促进房地产市场健康发展的宏观意义在于拉动整个中国经济,只有激活房产交易量,才能激活房产市场,才能最终拉动经济。  叫停购房退税 给楼市打镇静剂  随着重庆购房退税被叫停,很多人担心会给好不容易稳定信心的房地产市场改变风向,王慧敏对这类担心的声音不以为然,他对记者说:“国家宏观调控政策的效能在慢慢显现,重庆购房退税被叫停,是规范地方政府的‘救市’行为,国家允许地方政府出台政策促进楼市健康发展,但是不能越权,要本着‘合法、公平、有效’的原则制定措施。”  他认为虽然政策导向作用很大,但它只是一种潜在的作用,并不能决定市场走向,真正起决定作用的还是消费者和这个市场的关系。并且楼市的走向也不一定会按照政策的意愿而动。例如在过去几年,国家宏观调控大力打压房价,但房价却依然在涨,可见有时候政策并不能决定楼市向左还是向右。  如果说之前中央政府的各项举措是给低迷的楼市打了一针强心剂的话,那么叫停购房退税的举措,也不过是给2009年的楼市打了一针镇静剂,促进房地产市场健康发展才是国家自始至终的目的。
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

观澜湖九里

均价约:16000元/㎡

海口-观澜湖片区

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐