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楼市继续回暖中 一线城市楼市强势复苏

编辑:海口房产热线时间:2013-01-20来源:海口房产热线价格有效期至:2013-02-03

在经济企稳回升的同时,房地产市场回暖的趋势也在持续。2012年12月,全国70个大中城市中再度有近八成城市房价环比上涨,北京、上海和广州等一线城市的房价涨幅居前。

国家统计局昨日公布数据显示,去年12月份,70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市为54个,较上月增加一个;二手房价格环比上涨的城市为53个,较上月增加18个。除环比上涨的城市数量增加外,无论是新房还是二手房,平均环比涨幅均较上月有所扩大。

“去年12月70个大中城市房价涨幅继续扩大,目前商品住宅价格环比上涨城市接近八成,二手住宅价格环比上涨城市也接近七成。多个城市出现翘尾行情,年末市场进一步升温。”链家地产市场研究部张旭说。

房地产市场回暖趋势,带动房地产开发投资增速回升。去年全国房地产开发投资同比增长16.2%,略低于1-11月的16.7%;全年销售面积和销售额则分别增长1.8%和10%。

分析人士指出,去年下半年全国平均房价开始上涨,且涨幅呈扩大态势,在调控政策不出现进一步收紧的情况下,这种趋势仍会延续。

交行首席经济学家连平预计,今年政府将继续实施限购、限贷等调控政策,不会放松对房地产市场的调控。但对首套房及改善性购房需求仍将持支持态度,刚性需求的持续释放将让房地产市场回暖的趋势在今年得以延续。

“2012年下半年房地产开发企业拿地热情的高涨,也意味着2013年房地产开发投资仍可能维持升势。预计2013年房地产开发投资增速将回升至20%左右。”连平说。

值得注意的是,去年一线城市房价强劲复苏。据链家地产统计数据,年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%,而从各级城市涨跌数量上看,一线城市全面上涨。从2012年12月来看,70个大中城市中,一线城市涨幅居前,其中,广州新房价格环比上涨1.2%,涨幅居各城市之首。深圳、北京和上海紧随其后,房价分别环比上涨1.1%、1.0%和0.7%。张旭认为,从目前的市场情况看,一、二线城市今年的市场会相对乐观,量价将继续呈现缓慢上涨趋势。当前楼市调控压力较大,房价涨幅过快的城市仍有可能出台一些调控措施,但限购进行调整的可能性较小。 

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