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看牛年买房卖房众生相 2009年如何投资房地产

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  [提要]开始看房才知道,房子真贵。我家本来经济状况还可以,但是爸妈一半积蓄都投在股市里套牢了,现在只能支援我30万元。女朋友家里条件不好,经济上没法支持,我俩工作这些年,积蓄加起来也就十来万元。  卖自住房 -- 换得资金入股市  陈述人:李强  计划:卖掉宝山的自住房,换取资金炒股。  我打算春节后把自己在宝山的一套小房子卖掉,卖房的钱就作为炒股的资金。我这样做的理由有几个:一是父亲去年过世了,母亲一个人住比较孤单,我打算搬过去照顾她;二是我觉得这两年房价不可能涨,而股市跌了这么多肯定会有机会。  我的打算是受了单位同事的启发。他在2006年把唯一的房子卖了,自己租房子住,100多万元的卖房款在股市里滚了两年多,翻了近8倍。去年,他抛了股票,重新买了大房子,还剩下几百万元资金,足够滋润地过好下半辈子。当然,现在形势变了,我也不期望投入股市的钱会翻好几个跟头,但两三年里,有个50%以上的收益完全有可能。这样的话,只要同期房价保持平稳,我就有可能买下外环线内150㎡(建面)左右的大房子作为婚房,婚后可以和母亲一起住。  最近,我从中介处了解到,我的房子大概可以卖70万元,除去贷款和交易成本,我大概能到手50万元,但中介告诉我现在行情不太好,劝我调低到65万元左右。我打算再观望一段时间,可能春节后市场会好一点,反正现在股票市场也不会马上就起来。  分批进场 -- 一步到位改两步  陈述人:王小姐  计划:改变买三房一步到位计划,先买一套小两房。  我们本来打算2009年买大房子一步到位,免得以后再折腾。两个人都是“新上海人”,父母不在身边,本来预算花150万元左右,在郊区买一套三房,以后有了孩子不用再换房子,也方便父母来住。但今年经济预期不好,我的购房计划也跟着经济形势要调整了。  我们不敢买郊区的大房子,一是担心房价会继续下挫,二是顾虑郊区配套不成熟,交通成本物管成本都要增加,如有孩子,将来上幼儿园、小学也成问题。另外,大房子将来换手变现不容易。因此,我们想在市区买一套小一点的二手房,预算也相应缩减到120万元以内。哪里是底谁也不知道,但我觉得眼下肯定不是,所以我想分批进场,先买一套小的住着。如果房价继续下行,家里经济条件允许的话就在小区里再换一套大的三房,如果没那么多钱,就再买套一房,这样可进可退,父母来了有地方住,父母不住时又可以出租获益。  另外一点考虑是拉低买入价,股票里经常通过“补仓”来摊平成本,我觉得在楼市下行期也可以这样操作。与其承担一步到位房价可能大跌的风险,不妨分两步走,可进可退,控制风险。  新上海人 -- 买个小房求安定  陈述人:刘炜  计划:在交通方便点的地段买套小房子,不再搬来搬去了。  我2005年毕业后进了一家建筑设计公司。从毕业到现在3年多,总共搬了4次家,一次是找房子的时候太匆忙,入住后对房子不满意;一次是合约到期房东要卖房,还有一次是在跟别人合租的房子丢了钱。现在我租了一室户一个人住,因为是轨道房,月租金1800元。我现在积蓄不多,因为租金实在是一笔不小的开支。父母听说我每个月花这么多钱租房子,就劝我买房。我也烦透了老是搬家,居无定所,再加上和女朋友的感情稳定,有结婚的想法,就开始四处看房了。  开始看房才知道,房子真贵。我家本来经济状况还可以,但是爸妈一半积蓄都投在股市里套牢了,现在只能支援我30万元。女朋友家里条件不好,经济上没法支持,我俩工作这些年,积蓄加起来也就十来万元。这几个月,我们把三林、莘庄、九亭等好多地方都跑遍了,各方面都满意的房子,少说也要100多万元,以我们现在的资金实力,得贷款60万元。而大多数期房,要等一年左右才交房,这一年时间里我们还是要租房住,算来算去不划算,就放弃了。  朋友建议我们买二手房,价格比新房便宜,选择的地段也多,而且价格还能商量。我们又开始跑中介找二手房。没想到,我们把总价90万元、小户型、交通方便的要求一说,几乎每个中介业务员都告诉我们,这样的房子现在最紧俏。前几天一个业务员打电话给我,说有套房子完全符合我们的要求,因为房东急售从110万元降到95万元,但是要求房款一次性付清,我们只好放弃。最近中介的电话少了,我们商量后决定把面积要求降低一点,今年无论如何要先买套小房子安定下来。  还清房贷 -- 用公积金换大房  陈述人:骆小姐  计划:还完第一套房子的贷款后,利用新的公积金优惠政策换购一套大一点的房子,为生宝宝作准备。  我在2006年底购置了一套曲阳新村的婚房,是上世纪80年代的老工房,主要看中房型紧凑、交通方便,且附近有一所知名的小学。当时和老公存了30多万元积蓄,第一套房又不想还贷压力太大,所以选择了中心区域的老工房,总价控制在70万元以内。如今,过了两年节衣缩食的还贷日子,外债已所剩无几,如果没有意外,到今年年中,房屋贷款就可以完全还清,这套房屋就可以成为家庭的净资产了。所以今年我的计划是换大房。  今年买房子,会不会套牢?有可能,但我换房的理由很充足,就是计划要宝宝了,这样肯定要请父母过来照顾,两室户明显不够住。我觉得房价确实可能会下降,但大跌的可能性很小,既然这样,短期涨跌何必那么在乎呢?毕竟我这是刚性需求啊。  我想换房的另一个动力是公积金政策的调整。当初购买曲阳板块的老工房时,因房屋年龄偏老,公积金只贷了20万元。而我和老公两个人都有基本公积金和补充公积金,每月缴款额在5000元左右。按照新的政策,我把房屋卖掉,再买套普通住房,我们两个公积金最高可以贷80万元。我的想法是,把房子卖掉后做首付,另外再贷80万元的公积金,这样加在一起有170万元左右。 80万元公积金贷20年,3.87%的利率,每月还款额在5000元左右,基本没有压力了。平时积攒的钱除了准备宝宝基金外,剩余的再冲还贷。老公的工作不稳定,受经济形势影响比较大。这样的话,即使他短期失去工作,靠我个人的收入,维持家用也没有大问题。(编辑:mavis)
华晟金海府
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