您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

蚀让2100万唐山退地?郭鹤年再度竞投省1.7亿

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

  2月12日,实际控制人均为郭鹤年家族的嘉里建设(00683.HK)和香格里拉(00069.HK)联合宣布,再度出手唐山拿地。根据公告可以发现,此次拿地的楼面地价比之此前退掉的“唐山地王”低了32%,节省约1.7亿元。  根据公告,两家公司及其联合体以3.77亿元买下约9.4万㎡(建面)商业地块,楼面地价折合约4010元/㎡(建面)。目前它们已经支付约2.39亿元的定金,余额会根据唐山市相关部门订立的土地合同条款支付。  此次拍下的地块正是2009年1月16日上述两家公司宣布放弃的“唐山地王”的其中两块用地。“唐山地王”原本包括三块面积分别为1.89万㎡(建面)、20.02万㎡(建面)和7.59万㎡(建面)的土地。按照此前计划,该三块地将分别用作酒店、住宅和商用物业开发。是上述公司共组的联合体在2008年7月投下,合计楼面地价约5864元/㎡(建面)。今年1月16日,嘉里建设及香格里拉宣布放弃“唐山地王”,预计要蚀让定金约2100万元。随后在本月初,嘉里建设等宣布将再度参与唐山的土地拍卖。  有消息称,嘉里建设和香格里拉之前退地可能是因为市场不景气,而目前对市场比较有信心,所以再次拿地。  根据第二次拍地的结果来看,尽管第一次退地郭鹤年家族蚀让了2100万元的定金,但是楼面地价却因此下降32%。单就第二次拿下的项目的建筑面积而言,已令郭鹤年家族节省了1.74亿元。同时,由于退掉因楼价出现下跌势头,而带来较大市场风险的住宅用地,郭鹤年家族更是节省支出13亿元的地价。  不过嘉里建设及香格里拉表示,进行交易的理由是由于项目规模小,而且是做酒店及周边住宅商业配套的用途,因此在目前市况下更为合适。结合嘉里建设、香格里拉等公司的酒店、商业开发经验,预计项目的发展会增加股东的利益,并作为收租物业为嘉里建设及香格里拉提供经常性收入。  去年秋天,上海也曾经出现过类似郭鹤年旗下企业这样的“拿地—退地—再拿地”的案例。去年6月浙江民营企业志成退掉11.04亿拍下的上海长风地块,在2008年10月地块重新公开拍卖时,浙江志成旗下企业再度出手,以7.64亿元买下。“一退一拿”之间合计节省3.4亿元成本。  去年以来由于各地出现“面粉比面包贵”的情况,众多曾经拿下天价地王的开发商也在寻求补救方法。除了类似上述“拿地—退地—再拿地”的方式之外,还有不少开发商正在洽谈部分退地。据《第一财经日报》了解,在某大型集团今年年初总裁扩大会议上,该集团对于去年在西南地区拿下的高价地王的处理方式也是:“要求当地政府作出更大的让步:市政配套费必须全免,其他付款延缓三年,否则就退地。”
华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

观澜湖九里

均价约:16000元/㎡

海口-观澜湖片区

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐