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二手房市场低迷 房产中介目光转投租赁业务

编辑:琼海房产热线时间:2011-11-27来源:琼海房产热线价格有效期至:2011-12-11

  据《新闻晚报》报道,二手楼市的低迷,从中介门店橱窗上的挂牌单多少就可见端倪。“如果你要看更多二手房的话,请到店里来看吧。”昨日中午,当记者在上海临平路上的21世纪不动产门店橱窗前驻足时,置业经济小顾走出店内迎了出来。“现在二手生意不好,挂在门口的大多是一手代理或是租赁多一点。”

  在小顾所在门店的橱窗位置上,记者发现,租赁单子的比例占了很大一块,一些代理的一手项目也做了重点推荐,而原本属于主营业务的二手房代理,却只有几块位置。对此,小顾直言,现在的二手房市场买卖双方都在观望,挂了也没有什么生意。“除了客户持币观望,房东持房观望也有增多。比如临平路上瑞虹新苑的房子,现在的价格基本上议价空间很小,一些房子挂了半年多了,卖不出去。房东也不慌,改租赁了,反正这个地段不愁客户,11月我们门店就成交了几单租赁的。”小顾向记者说道。他坦言,一些租赁即将到期的房东表示要继续挂牌出租,而对于临近年底是否能成功出租和租金的多少并不关心,他们宁愿现在空关也不愿意挂牌抛售,大部分租约到期的房东都表示要在春节以后看政策发展形势再做出是否买卖的决定。“这样一来,我们主推的单子基本上就是以租赁和一手代理为主了。”小顾解释道。

  来自上海中原研究咨询部的调查也显示,一方面房东在观望,另一方面虽然目前房东议价幅度确实比10月有一定放大,但依然维持在10%以内,中心城区及部分自住板块由于房源稀缺,议价空间仍多为5%左右。对于买家来说,这个幅度是远远小于他们心理预期的,而对于下跌多少会入市他们也说不清楚。另据中原业务员反映,目前交易的都是一些已经看了半年之久的买家,新买家并不多。

  上海中原高级研究经理龚敏表示,总体来看二手有效房源不足,议价空间难有大幅提升,短期内二手房交易仍艰难,继续抢占一手买卖和积极争取租赁业务将成为今年最后2个月中介业务的重点。据上海中原成交数据显示,今年以来租赁交易大幅超过买卖交易,买卖租赁比月度平均值为1:2.1,10月份达到1:2.8,11月上半月中原买卖租赁比重更是高达1:3.2。在买卖难以抬头的背景下,积极争取租赁业务成为中介身不由己的举措。

华晟金海府
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