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牛年置业楼市四大信号:关注“牛头”走向

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

有人说,去年是楼市“调整年”,今年是楼市“变数年”。房价将继续下调,但何时止?成交将恢复性上升,但会持续多久?各个变量都存在着诸多不确定性。作为非专业的置业者,笔者建议密切关注楼市四大信号。  第一个信号是楼市“牛头”走向。主流房企是否继续坚持“降价快售”营销策略不仅关系到市场整体信心,也左右着其他房企所面临的市场竞争环境,因此,“牛头”走向不仅是专业地产商对市场的综合判断,也是其他竞争对象主动或被迫“跟风”的原由。“牛头”转向,往往意味着它先于置业者提前看到了“底部”,从今年的情况来看,万科早已为年内继续降价打好“伏笔”。  其次,对处于盘整周期的楼市而言,每一次更大力度的政策出台,都意味着市场尚未到位,仍有调整空间。当政策底牌出尽的时候,也许就是成交量回升、价格止跌企稳之日,这是置业者须密切关注的第二个重要信号。笔者得到的信息是,在1月举行的财政部、住建部等四部委联合举行的新闻发布会上财政部税政司副司长王晓(王晓博客,王晓新闻,王晓说吧)华表示,如果2008年政策执行得不好,可能会考虑是否有其他更好的政策措施。这一表态,说明今年楼市仍有可能平添新政。  闪现置业者入市佳期的第三个信号是楼市“牛尾”是否被收。“一批在过去几年犯了错误的房地产商的倒闭、兼并和重组是房地产‘见底’的标志,也是房地产回到正确发展道路上的标志。”SOHO中国董事长潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)日前阐述了这一点观点。根据楼市发展经验,经历完行业洗牌重组,房企资金状况往往会通过调剂普遍得以改善,同时,行业垄断程度加大,市场开始筑底。  楼市“存量”消化情况是消费者是否抄底的第四个信号。一般来说,楼市存量持续半年以上减少,说明市场成交已经非常活跃且稳定,行业“沉没”在开发中的资金明显回流,地产商财务压力大大减轻,房价近一步下探的可能性大为降低。(记者 洪 罡)
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