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官渡、呈贡人口领跑昆明! 这两个区域为何值得关注?

编辑:符雪丹时间:2021-06-10来源:旅居网价格有效期至:2021-06-24

5月14日,云南省召开第七次全国人口普查主要数据结果新闻发布会。这次的普查结果,云南全省总人口为4720.9万人,居全国第12位,占全国人口总量的3.34%。昆明的总人口达到了846万人

云南人口数据图.jpg

云南人口数据图(图片来源于网络)

根据昆明市统计局公布的昆明主城及周边14区县人口情况,全市常住人口8460088人,与“六普”相比增加2027876人,增幅31.53%。其中,官渡区、呈贡区常住人口增幅大,领涨昆明。

这两个区域的人口为何领涨昆明,以下数据给出了有力的答案。

昆明主城四区和呈贡人口增幅(图)

昆明主城四区和呈贡人口增幅(图)

昆明市第七次人口普查各区县人口(图1).png

昆明市第七次人口普查各区县人口(图1)数据来源:昆明市统计局

昆明市第七次人口普查各区县人口(图2).png

昆明市第七次人口普查各区县人口(图2) 数据来源:昆明市统计局

根据这两项的数据显示,无论是人口增幅,还是在全市人口的占比,官渡区和呈贡区都脱颖而出。呈贡区常住人口数量增加明显,占比从4.83%提至7.68%,上升了2.85个百分点

而官渡区则超越了五华区,成为昆明市常住人口数量多的第一大区。占全市常住人口总数的比重从13.27%提至18.94%,上升了5.67个百分点

那么,在这10年里,官渡区和呈贡区凭借什么,吸引了大量人口涌入呢?

01 官渡区人口和经济均是王者

    也是昆明置业热门区域

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昆明官渡区古镇

官渡区作为昆明主城核心区之一,得益于这些年“南延北拓”的城市发展方向,官渡区因占位昆明主城与呈贡新区的连接带的特殊地理位置,多年来,地产开发如火如荼、生活配套逐渐完善。

“十三五”期间,昆明形成了“两核一极两片六廊”的城市发展布局,官渡区正好处于主城与呈贡新城、滇中新区的连接带上,成为全省的交通枢纽。

区域内的巫家坝、会展、新螺蛳湾等片区,成为了开发面积大、定位较高、发展潜力强的片区,是昆明今后5-10年的热点开发区域。

昆明官渡区房价走势图.png

昆明官渡区房价走势图(数据来源:安居客)

“十四五”规划中,官渡区更是被定位为昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区和开放发展引领区。种种利好加持,官渡区受到广大置业者的追捧,成为置业热门区域。

02、呈贡区领跑昆明

       经济和人口发展突飞猛进

昆明呈贡区.jpg

昆明呈贡区

五年前的呈贡还戴着“鬼城”的帽子,但2016年底高铁通车后,其房地产开发迎来了春天。其背后是整个板块价值的提升,而高铁、地铁、商业等配套的兑现,都是支撑板块价值的要素。例如去年贯穿昆明主城和呈贡的地铁4号线通车,又为呈贡带去了重大利好。

呈贡区和官渡区一样,呈贡的人口和经济两大指标增长领跑昆明。2020年,呈贡GDP完成505亿大关,同比增长5.1%,超过全昆明2.3%增速的2.2倍。

再看GDP总量变化,与10年前84.85亿元的GDP产值相比,到2020年呈贡GDP翻了6倍!

呈贡GDP十年翻了6倍(图片来源于网络)

▲呈贡GDP十年翻了6倍(图片来源于网络)

2011年,呈贡撤县设区,明确了将呈贡建成“区域性国际城市建设先行区和示范区”的定位。在这个契机下,呈贡发展突飞猛进,10年交出的成绩单也是昆明新区发展的翘楚。10年增加33.87万人,相当于每天有93个人入住呈贡。

一个原因是,得益于呈贡信息产业园区的成立,经过9年的发展,园区内企业集聚,吸引了不少人才。

二是,2010年开始,云南大学、理工大学等高校搬至呈贡,如今,这里已经聚集了12所高校、20万师生,可以说,大学城是呈贡人口增长重要的贡献者;

三是,市政府搬迁、地铁1号线、4号线、高铁南站开通、商业中心聚集,一个轨道交通发达、高铁经济发展、商业中心齐聚的呈贡应运而生,安家呈贡不再需要理由。

地铁、商业、公园、行政中心齐聚的呈贡

▲地铁、商业、公园、行政中心齐聚的呈贡

四是,最近这四五年,呈贡俨然成为昆明地产开发热度高的区域之一,片区已交付入驻的小区数量众多,同时,在建楼盘也挺多的。

昆明呈贡房价走势图.png

昆明呈贡房价走势图(数据来源:安居客)

从2011到2021年,呈贡住宅新盘价格从两三千上涨至13780元/㎡,10年涨幅451%,领跑昆明。

但相比昆明的其他区,呈贡区的房价低,这还将吸引昆明大批刚需群体前来买房。

人口是决定房价走势的主要因素之一。

呈贡区、官渡区10年里人口在增幅,房价也在涨幅。

据昆明锐理数据,从2014年至2020年,昆明商品住宅的成交均价涨了86.61%,其中呈贡、官渡区的涨幅超越了全市涨幅,分别为126.29%、91.82%。

总而言之,人口的增长是城市吸聚力的体现,也给楼市带来强劲需求,说明昆明楼市后劲十足,未来昆明房价稳稳的!

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