南横琴北唐家|唐家湾凭什么与横琴齐名？

一提到珠海，大家首先想到应该就是横琴，横琴是国家级自贸区，横琴也因为明显高于整个珠海的定位规划，成为整个珠海最贵的一个板块，房价破4万，直冲5万。

“南横琴、北唐家”。在珠海，横琴和唐家，绝对是不可忽视的2大板块。在政府的规划里，唐家湾是与横琴齐名的。

如果说横琴能级最高，那么产业最好的应该是唐家湾；如果说横琴承载了全国的金融，那么唐家湾算是笼络了珠海所有的科技产业；如果说横琴的存在天生就为了独立，那么唐家湾的存在就因为作为枢纽。

唐家湾全景实景图

唐家湾，一个很容易被人忽视的区域，当大家都把目光投向横琴金湾的时候，唐家湾却在默默是发展，不动声色。根据2019年的经济指标数据，高新区的GDP增速达到了8%，地区生产总值为260.93，位居珠海市第一，也反映出了唐家制造财富的能力。

今天，我们就来分析一下唐家湾凭什么与横琴相提并论？

区位：三大自贸区+三条跨海通道

区位可用天生丽质来形容。

一方面，唐家湾位于珠海北部，坐拥三条跨海通道。从已通车的港珠澳大桥出发，一个小时可直达香港。规划中的伶仃洋通道，更是直接连接唐家湾与深圳前海，半小时可达。

同时，唐家湾与深中通道也联系紧密。科创北围将新增一条通往中山翠享的跨界通道，短短500米接驳，北围居民可经翠亨，驶入深中通道，直达深圳。

另一方面，如果将视野拓宽，唐家湾同时毗邻横琴、南沙、前海三大自贸区，加上与香港、澳门的一桥之隔，堪称5大高地包围。

区位图

而且，与珠海本市的连通也无障碍。比如规划中的地铁珠海2号线就设有唐家湾站，未来可直通高铁珠海站。

示意图

另外，两个比较重要的交通路线金琴快线、兴业快线。金琴、兴业快速交通将加强珠海南北之间的联动。

金琴快线：从唐家湾金鼎直达横琴，全线直行不设红绿灯，路车程约为15分钟，时速60公里。金琴快线往北延伸接深中通道。

金琴快线线路示意图

兴业快线：作为串联北部唐家湾地区、中心城区和拱北地区的城市快速通道之一，也是全程无红绿灯10分钟车程可到拱北口岸。远景同样北接深中通道，南接港珠澳大桥人工岛。

兴业快线工程效果图

如此占尽优势的区位，在大湾区可是很少见的呢~

产业：科创海岸，高新企业云集

除了与生俱来的区位优势，唐家在规划上也被赋予相当大的能量。

唐家不仅是珠海重点发展的一个区域，也是国家规划承接深圳高质量产业转移产业的一个地方。这就是国家为什么要做深珠通道的主要原因。

唐家科创海岸效果图

凭借独特的地理优势和交通优势加持及利好政策，近年来，唐家来吸引了众多高新产业相继进驻，其中包括腾讯、华为、金山、魅族、炬力、东信和平、全志、德豪润达等知名企业。富士康的“半导体全产业链项目”也将拟址唐家北围和金鼎。

然而，仅仅是产业高地，还不够。广东省联手珠海将以板块内的珠海北站为依托，打造产城融合的TOD新城，总建筑规模多少？整整1051万平方米。

珠海北站TOD效果图

在巨大的诱惑下，目前，已经超过10家开发企业杀入片区，雅居乐、格力、龙湖、华发、招商、万科......，每一个都是自带粉丝的大鳄。

配套：教育、环境资源丰富

珠海市有10所大学，13万余名在校大学生，在广东省居第二位。其中唐家湾就有中山大学、北京师范大学、北京理工大学、北京师范大学－香港浸会大学联合国际学院等5所大学，大学生数量超7万名。

除此以外，最近一两年唐家新建学校就有中山大学附小、附中，三鑫实验小学、中学、礼和小学等。另有珠海北大附属实验学校（小学、初中、高中），和北师大珠海分校附属外国语学校（小学、初中、高中），都属于教学质量非常高的学校。

礼和小学效果图

值得一提的是，拥有400年历史的英国哈罗公学选址唐家湾作为珠海校区！该校区是除英国校区外全球第二大校区，教学范围从幼儿园到高中，投资近200亿，拟2020年开学。

哈罗国际中国礼德学校-唐家湾校区签约仪式

另外，唐家湾还拥有两个高尔夫球场，世界三大主题公园品牌之一的乐高主题乐园、以及投资逾百亿元打造珠海国际赛车场升级改造项目（除了建成开放式的赛车文化体验区外，还将建设一个融汇赛车运动、旅游、中马文化三个主题的高端城市综合服务中心）。

在自然环境方面，整个珠海，除了散落的海岛和已经被确定为国际休闲旅游岛的横琴之外，最好的海岸景观就在唐家。

示意图

唐家市场：阶梯式膨胀

唐家凭着性价比更高的优势，吸引着客户源源不断地进驻，从最近唐家的市场热度明显感受到。

2020年，尽管斗门湖心路突破2字头，但整体上仍处于横盘，没有明显的涨幅，而横琴、金湾和香洲主城区，都在微幅震动，相比之下唐家明显在奋力前进。

2020年珠海各区网签，来源：中指院

据珠海中原研究中心报告显示，唐家楼市热度延续，成交维持较高的水平，在这个寒冬，唐家的地产市场无意外地进入了暖潮期。

唐家价格趋势（来源合富珠海）

按照目前的进度和趋势，可见，唐家正靠近主城区的3字头。唐家的热度不仅因区域房价的诱惑，更是天生的地段优势。

住宅分布：三大板块

从住宅分布来看，唐家主要有三个板块，主要是科创北围、情侣北路和唐家湾高尔夫板块。科创北围主要是以珠海北站为核心的产业园区，情侣北路是以唐家半岛为核心的滨海住宅区，唐家湾高尔夫则是以两大高尔夫为核心的高尔夫豪宅区。

示意图

整个区域内在售的项目，格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景等都是这里的代表性建设。他们多数是以住宅为主，毕竟海岸线上的风景和半岛环境放眼整个湾区都是难得的住宅选址。除了住宅项目，唐家的高新宝龙城这个大型商业综合体也可以关注一下。

格力海岸鸟瞰实景图

高新宝龙城规划图

从诸多企业云集，再到房企争相拿地，有深中通道与深珠通道的国家级交通战略利好，也有金琴快线与兴业快线的区域交通利好，可以看出唐家湾这个区域是很有发展前景的，比起横琴不会差。

 小编说说~

在投资、资产保值方面，小编还是觉得房产会更有保障一些。珠海作为粤港澳大湾区的核心城市，无论是发展前景，还是宜居性，都属于置业大湾区的第一梯队。而唐家和横琴这两块区域凭借各自的优势，未来将成为置业珠海的热门区域。