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三亚和珠海,谁更有潜力?

编辑:李富丽时间:2021-01-22来源:旅居网价格有效期至:2021-02-05

珠海城市面貌.png

一个是“东方夏威夷”的三亚,一个是“百岛之市”、“南海-璀璨明珠”的珠海,喜欢浪漫,热衷滨海城市度假生活的朋友,对这两个城市肯定不会陌生。

三亚、珠海有许多相似点,如都是海滨城市、养老圣地、度假旅游型城市,连续多年均被选进了“中国地级市民生发展100强”。

2020年中国地级市民生发展100强.png

今天,通过几个重要指标的比较,我们一起来看看在未来的城市竞争中,谁的发展潜力更大、优势更明显?

一、综合经济实力

珠海、三亚先后在1979年、1987年被设立为地级市。珠海是最早成立的四个经济特区之一。1988年海南省和海南经济特区同时成立,2020年《海南自由贸易港建设总体方案》颁布,海南全岛建设自由贸易港,三亚自然也是。

两座城市在改革开放过程中都曾获得过国家的政策红利,那如今的经济实力谁更强?过去五年(2015-2019)谁的经济发展速度更快?下面将通过能够反映经济实力的三个重要参数(GDP、财政收入和资金总量),来分析这两座城市的综合经济实力。

(因2020年国民经济和社会发展统计公报都还未发布,故本文的数据统计仅分析2015-2019年这五年)

2015-2019年 三亚、珠海综合经济实力对比.png

制图:旅居网 数据来源于各城市统计局

上表是三亚和珠海的三个经济指标数据,两座城市数据相差不是特别大,从数据可以看出,尽管都是经济特区,珠海相对于三亚具有明显的经济优势。

过去五年,珠海的三个指标增幅均跑赢了全国平均速度。因此,从综合经济实力角度看,珠海更强。

根据这两个城市统计局的数据,2019年珠海和三亚工业增加值分别是4628亿和77亿,同GDP相比较,可以很明看出珠海是典型的工业型城市,珠海的主要工业产业是生物医药业、家电电气业、石油化工业和电力能源业,以及电子信息业和精密机械制造业等。三亚基本上没什么工业,主要是依靠旅游业和房地产拉动经济增长。

三亚房产时代.png

二、房价

上文说到三亚的两大经济支柱产业是旅游与房地产,具体依赖程度是多深?珠海的情况又如何呢?

先来看数据。

2015和2019年 三亚、珠海对旅游业和房地产依赖度变化.png

制图:旅居网 数据来源于各城市统计局

从数据可以很直观地看出,2015年到2019年的五年时间里,三亚对两大支柱产业的依赖度也有了明显的变化。对房地产的依赖度从2015年的107.04%降到2019年的78.47%,其中,2018年全域限购政策的影响最大。

而珠海分别是2019年的26%和2015年的25.88%,对房地产的依赖度变化不是很明显。

2020年12月三亚、珠海二手房价格排名.png

三亚二手房房价地图.png

三亚二手房房价地图

上图源于中国房价行情网和房天下二手房的数据,由图可知,三亚的二手均价3万/㎡左右,最贵的达到5万多,最低的也快接近2万,三亚房价为何这般高?

人口原因可以排除,2019年三亚常住人口才78.25万人。三亚房价过高,主要是环境价值,再加上琼州海峡跨海通道、自贸港投资热的浪潮加持。

珠海二手房房价地图.png

珠海二手房房价地图

珠海的房价也不低,房价仅次于一线城市的广州和深圳。珠海房价高有多个因素,珠海的市场与三亚有类似之处,也是旅游城市,环境资源独特,宜居因素十分突出。

同时,珠海的经济实力也很强,这些年第三产业、高新产业发展很不错,也给珠海房价注入了很大底气。

珠海城市面貌鸟瞰.jpg

珠海城市面貌

从区位来看,珠海位于珠三角西岸,大湾区是中国经济发展最繁荣、最有活力的区域之一,随着珠三角一体化发展,深珠通道、深中通道、港珠澳大桥等开通和建设,珠海离一些城市都是40分钟乃至半小时交通圈的概念。珠海发展不仅吸引了不少来自广州、深圳的购房者,也吸引了来自全国各地的购房者,所以综合来看,房价也不低。

三、交通运输能力

2019年珠海客运总量5868万人次,货物运输总量13766万吨,三亚客运量2416万人次,货运量1265万吨。

2019年三亚、珠海客运与货运量.png

制图:旅居网 数据来源于各城市统计局

上图是两座城市的客运与货运量,是交通运输能力的直接体现。

作为旅游、工业共同发展的城市,珠海的客运与货运量都比三亚更有优势,尤其是货运量上。

四、人口竞争力

最后来看这两个城市的人口规模和过去五年增幅情况。由于城市常住人口存在流动性,并不能准确代表这个城市吸引力,所以对比数据加上小学生的在校人数。

小学生数量的变化,是反映人口流动的一个指标。目前全国小学入学率几近100%,且小学生数量是“数人头”数出来的,不是抽样调查或者估计出来的,因此利用小学生在校数量的变化来衡量城市的人口流动,将更加真实。

小学生数量的增长率越高,越是能生动展示其父母(青壮年人口)在大量的涌入城市,即很好的体现了城市对人口的吸引力。

2015-2019年三亚、珠海人口竞争力对比.png

2015-2019年三亚、珠海人口竞争力对比

数据显示,过去五年的人口增幅中,珠海的常住人口和小学生在校数的增幅都更高,人口竞争力更强。

三亚常住人口受季节因素影响较大,每年的秋冬季节,北方受温度和雾霾影响,全国各地大量的人口涌入三亚或海口过冬,天气回暖后,又渐次返回。但海南全岛自贸港建设以后,也会吸引更多的“新海南人”来到海南创业就业、落户定居,常住人口也会变得更多,包括三亚。

三亚凤凰岛.png

三亚凤凰岛

结语

因此,综合几个指标分析,能够得出的结论是:经济发展上,珠海的优势更明显;而房价潜力,三亚当仁不让。

三亚和珠海也都连续多年上榜最宜居城市,但三亚的季节性居住较明显,而珠海则可以长期居住。虽说在深珠通道、深中通道、港珠澳大桥等开通和建设后,珠海将是一个能够与香港、澳门陆路相连的城市,城市旅游价值和房价也都会有明显的利好。但,海南全岛自贸港的开放魄力同样很大,全岛零关税成购物天堂,税率比肩香港新加坡也是很有可能的。

那么,你更看好三亚还是珠海呢?

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