昆明购房者急求的“好学校” 买了就能上吗？

在我们的认知中，买房从来都不是一件很容易的事，不仅要耗费很大的精力，还要耗费巨大的财力。对于首要考虑到孩子教育问题的购房者，好学校，一直都是购房者在买房过程中考虑最多的因素之一，无论在哪个城市，天价学区房都层出不穷。

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如果你想在昆明买到钟意的好学校，可以看看这篇文章昆明主城区各区学校盘点，哪个片区的教育资源更好？师资力量怎么样？

相比较新房，二手房不仅有现成的学区，还有很多“名校”学位，因此很多人会选择购买二手学区房。

但是，不是所有学区房都是买了就能有学上的，今天小编就来和大家一起排排雷。

一言不合就“坑你”

学位被占用是购学区房最常见的一种问题，经常有新闻爆出某某花重金购买重点学校学区房，但买了房之后才发现学位被占用，悔之晚矣。

为什么会出现这种情况呢？小编简单梳理了一下，学位被占用一般有三种情况（分新房和二手房）。

新房

第一：入学名额有限

就算你是学区房，但因入学名额有限，你家孩子会排不上号，或者这个房产被划归别的三流学校了，自己后面才知道不是看中的学校，那就只能悲剧了。

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第二：开发商推出的苛刻条件

有一些开发商会大力宣传学校的升学业绩、口碑等信息，让你心动，购房时向你提出通过购买学位房来让孩子入学。例如：“买XXX万以上的户型，并且小孩能在X年内入学”等丧心病狂的要求。

第三：开发商号称有学校入驻，实则没有

有些只规划了效果图的开发商，连苗头都没有就到处打广告做宣传。或者只自建幼稚园，位置还不在学校片区；或者挂羊头卖狗肉；又或者动工到一半就以种种理由停工等。

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解决方法：向相关教育部门落实好具体的学区划分规则，尤其是区与区的交界地带；向学校落实好具体的入学细节，如入学要求、招生名额、班次安排等细节。

多多关注开发商的消息，尤其是相关差评，避免楼盘烂尾，人财两空；向相关主管部门落实该楼盘的具体信息，尤其是开发资质及教学设施规划等相关事宜。

二手房

第一：原业主户口没有迁出

按照目前学校划片就读的规则，教育局要保障辖区内每位户籍适龄儿童少年都有公费学位，也就是孩子的户籍必须在划片区域内，如果原业主户口没有迁出，购房后自然落不了户，更上不了学。

第二：业主户口已迁出但家里孩子已占用学位。

这种情况也时有发生，更有黑心的一手业主在卖房后尚未过户前，抢先带孩子报名占用学位。这时，就算你购房后，也不享有学位。

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第三：租户子女占用学位

近年来，“租售同权”不断被提出，全国已有多个试点城市，昆明虽没有实施，但也有一些学校允许租户子女入学，若是租户子女占了学位新业主子女也上不了学。

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坑就在于，就算你购的二手房属于学区但是如果学位被占用也不能入学。

解决办法：买房前可以去区公安分局办证中心查询上一个业主户口中有没有学龄儿童，但这个方法也不是最靠谱的，因为即使查询到业主户口中没有学龄儿童的，但依然可能会被上一个业主占用。

建议新业主亲自到学校确认，并致电所属教育局或居委会进行咨询。最终签约时，一定要仔细审核购房协议中相关的权益及约束条件，必要时扣到关键字眼。

“公立”不见了

对于大多数购房者，尤其是年轻夫妻来说，买房除了考虑经济条件以外，最主要的恐怕就是“教育资源”了。

所以有不少开发商要么将楼盘建在公立学校旁，寄希望在学校划片区时，楼盘能享受到公立学校的教育资源。要么为了增加项目卖点，引入公立学校，或是私立名校，借助学校为项目加分，推动项目的销售，会为业主提供一些“公立”学位，一手房业主子女就读无需交学费，但二手房业主就不再享有这个待遇。

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比如昆明某项目将配建长城小学，一手房业主可以享一户一个公立学位，但二手房业主不再享有公立学位，仅享受优先入读权。

解决办法：买房前最好找开发商或者亲自到学校咨询确认。

怎么避免入“坑”

第一，明确入学条件。签约时，一定要弄清是否有入学的相关条件，并仔细审核购房协议中相关的权益及约束条件，必要时扣到关键字眼。

第二，常登陆教育网站里，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

第三，摸清学位特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

新房之所以叫新房是因为还没有没人买，一旦被买就都是二手房了。所以咱们要全方面避坑，在这个时期好好做功课，不仅能省掉很多麻烦，还能让孩子上好学校。