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2021年海南房价走势如何?现在还适合买房吗?

编辑:符雪丹时间:2021-01-21来源:旅居网价格有效期至:2021-02-04

海南房价走势方向深受广大购房者的关心,在海南买房已经成为当下一热潮,无论是养老度假买房,还是投资自住购房,一群人在寻求答案,都在时刻关注海南房产的价格走势,该不该买,要不要买?都已经是见惯不怪的问题了。而在过去的2020年海南房价稳步上扬,那么步入2021年,房价走势又将如何?

2021年海南房价走势如何?现在还适合买房吗?.png

在那之前,我们不妨先来看看2020年海南房价的走势。

2020年1月—12月房价走势图(数据来源:海南搜房评估网).png

2020年1月—12月海南房价走势图(数据来源:海南搜房评估网)

整体看来,通过上图海南搜房评估网所统计的2020年1-12月海南房价走势,我们不难发现,整个海南的房价走势是相对平稳的。其中,4、5月份,受疫情影响,海南房价呈下降趋势,但从6月份疫情有所好转,就平稳上涨,上涨的幅度也不是很大基本也处于15000元/㎡上下浮动。

我们还可以根据海南统计局,统计的数据显示,2020年1—11月海南全省累计房屋销售面积为631.77万㎡,同比下降13.6%,房屋销售额为10324514万元,同比下降8.5%,但相比较前10个月,1—11月房屋销售面积和销售额的降幅均在同比缩小。

2020年1-11月海南各市县房屋销售面积表(数据来源:海南统计局).png

2020年1-11月海南各市县房屋销售面积表(数据来源:海南统计局)

2020年1-11月海南各市县房屋销售额表(数据来源:海南统计局).png

2020年1-11月海南各市县房屋销售额表(数据来源:海南统计局)

海南限购已经两年多了,楼市日趋稳定,在房住不炒的背景下,2021年海南全省房屋销售面积和销售额,有望在未来一年内实现同比增长。根据2020年海南房地产市场的销售数据和房价表现来推断,小编认为2021年海南的整体房价走势将会是平稳发展态势!但小编也是不敢打包票,因为数据不是绝对的,但是政策导向能为数据的产生推波助澜,还有2021的经济形势一定会好于2020年,房地产市场的政策环境也不会比2020年更差。

那么,小编为什么会认为2021年海南房价走势将会保持平稳发展态势呢?其依据有五点:

海南楼市.jpg

海南楼市

一、楼市政策

从政策导向来看,海南楼市调控是逐步升级的,从2017年的三亚二套房贷50%,三套停贷开始,到18年的全域限购,再到今年的现房销售、本地限购2套房等房产政策,都可以很好地显示海南楼市正在向平稳健康稳定的局面发展。未来海南将会继续限购,相信在时间的作用下,房子能够回归居住属性,房价不会再大起大落,而是保持稳重有涨的趋势向前生长。

在限购的同时,海南自身的土地储备量也在不断减少一方面陆地面积有限原因另一方面还是海南政策原因。

海南不再做房地产的加工厂,以前审批的土地现在都被收回,海南房产可以说是这个冬天较为抢手,未来缺少的产品。

海南自贸港.jpg

海南自贸港

二、自贸港政策

海南自贸加速开建中,自贸港的定位高度是前所未有,它产生的影响巨大,巨广,是之前的国际旅游岛所无法媲美的,他将极大的提升海南的地位。

今年出现较多的关键词是全岛、免税等关键词,一个地区的经济活力和地位,主要看三个来源:人流、物流、资金流,6月自贸港政策方案中围绕货物通关、货物贸易、免税等提出的措施,都将会使海南的人流、物流、资金流得到质的飞跃。

在自贸港政策红利影响下,各项建筑项目的开发建设,人才政策的吸引力等,都为海南带来了大量的人口流入,众多的知名房企择址入驻,下半年海南的土地挂牌明显提速、大批商务、住宅用地的相继面市及陆续推出的品质新盘等,都推进了海南房产的火热局面,关于海南房产的话题从未断绝过。

海南房产.jpg

海南房产

三、房价数据

2021年1月最新房价数据出炉,三亚27671元/平,陵水23443元/平,海口14676元/平,这三个地方目前仍是置业热门地,房价方面也是稳定上涨。

三亚1月房价走势图(数据来源:安居客).png

三亚1月房价走势图(数据来源:安居客)

陵水1月房价走势图(数据来源:安居客).png

陵水1月房价走势图(数据来源:安居客)

海口1月房价走势图(数据来源:安居客).png

海口1月房价走势图(数据来源:安居客)

四、优良气候生态环境

海南拥有得天独厚的气候和自然条件,环境适宜,更重要的是这里没有没有重工业,而且海南十分重视自然环境的保护,蓝天、空气、碧海等元素都将成为卖点,这些优势将长期保持,长期吸引着很多朋友来海南买房置业,使海南的房子热度一直有增无减,这是支撑海南房价的原因之一。由于优良气候生态环境,2021年海南的房价仍然会保持上涨的趋势。

海南环境1.jpg

海南环境

五、旅居价值

其实,很多人在海南各种红利政策发布前,就已经在海南购置了房产,他们看好海南的房子,看好海南发展的潜力。而事实证明,这群人的确眼光独到,海南的房子本就价值可观,如今在自贸港政策的加持下,更是不断地为海南的房子加分!实际上,海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利,它本身就自带价值。那么,抛开自贸港,抛开政策红利,海南真正有价值的地方在哪里?当然是海南自身的旅居价值。

当海南房价一涨再涨,“房价”已经成为买房的、没买房的、准备买房的人口口中热议的话题。海南作为全国性楼市,一直受很多购房者关注与追捧。

那么,要看一个地方的房价涨跌,就要看这个地方人口流入和流出,如果这个地方是净流入,那么这个地方的房价会涨。所以说为什么海南的房产会涨。因为2021年海南会加快建设自贸港和房地产相关禁令,到时候将会要大量人口流入海南,加上房地产相关禁令,海南房价2021年必然上涨。

当然,或许会有人担心:海南房价上涨既然成为必然趋势,会不会涨的很“过分”呢?其实,有这种担心是意料之中的,但是,别忘了目前的海南房产还处于调控之下,政府怎么会任由房价毫无目的的肆意上涨呢?

海南环境.jpg

海南环境

2021年,还适合买房吗?

再次的提醒大家,如果错过了自贸港的开局之年,在2021年请抛开观望的心态,赶快抓住机遇。因为结合海南当前楼市限购、严控(严控商品住宅新增建设用地)、禁建(禁止距离海滩200米内建设商品房)等政策,未来海南楼市将出现供不应求,房价也会水涨船高。所以对刚需投资等购房者来说,年底购房是不可错过的机会。

综合上述对海南房产2021年的房价走向,基本可以判断,2021年海南房价走势或许会有小幅度的上涨,但整体还会是稳定的。那么,你们认为2021年海南房价是涨还是跌呢?

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