2021年海南房价走势如何？现在还适合买房吗？

海南房价走势方向深受广大购房者的关心，在海南买房已经成为当下一热潮，无论是养老度假买房，还是投资自住购房，一群人在寻求答案，都在时刻关注海南房产的价格走势，该不该买，要不要买？都已经是见惯不怪的问题了。而在过去的2020年海南房价稳步上扬，那么步入2021年，房价走势又将如何？

在那之前，我们不妨先来看看2020年海南房价的走势。

2020年1月—12月海南房价走势图（数据来源：海南搜房评估网）

整体看来，通过上图海南搜房评估网所统计的2020年1-12月海南房价走势，我们不难发现，整个海南的房价走势是相对平稳的。其中，4、5月份，受疫情影响，海南房价呈下降趋势，但从6月份疫情有所好转，就平稳上涨，上涨的幅度也不是很大基本也处于15000元/㎡上下浮动。

我们还可以根据海南统计局，统计的数据显示，2020年1—11月海南全省累计房屋销售面积为631.77万㎡，同比下降13.6%，房屋销售额为10324514万元，同比下降8.5%，但相比较前10个月，1—11月房屋销售面积和销售额的降幅均在同比缩小。

2020年1-11月海南各市县房屋销售面积表（数据来源：海南统计局）

2020年1-11月海南各市县房屋销售额表（数据来源：海南统计局）

海南限购已经两年多了，楼市日趋稳定，在房住不炒的背景下，2021年海南全省房屋销售面积和销售额，有望在未来一年内实现同比增长。根据2020年海南房地产市场的销售数据和房价表现来推断，小编认为2021年海南的整体房价走势将会是平稳发展态势！但小编也是不敢打包票，因为数据不是绝对的，但是政策导向能为数据的产生推波助澜，还有2021的经济形势一定会好于2020年，房地产市场的政策环境也不会比2020年更差。

那么，小编为什么会认为2021年海南房价走势将会保持平稳发展态势呢？其依据有五点：

海南楼市

一、楼市政策

从政策导向来看，海南楼市调控是逐步升级的，从2017年的三亚二套房贷50%，三套停贷开始，到18年的全域限购，再到今年的现房销售、本地限购2套房等房产政策，都可以很好地显示海南楼市正在向平稳健康稳定的局面发展。未来海南将会继续限购，相信在时间的作用下，房子能够回归居住属性，房价不会再大起大落，而是保持稳重有涨的趋势向前生长。

在限购的同时，海南自身的土地储备量也在不断减少，一方面陆地面积有限原因，另一方面还是海南政策原因。

海南不再做房地产的加工厂，以前审批的土地现在都被收回，海南房产可以说是这个冬天较为抢手，未来缺少的产品。

海南自贸港

二、自贸港政策

海南自贸加速开建中，自贸港的定位高度是前所未有，它产生的影响巨大，巨广，是之前的国际旅游岛所无法媲美的，他将极大的提升海南的地位。

今年出现较多的关键词是全岛、免税等关键词，一个地区的经济活力和地位，主要看三个来源：人流、物流、资金流，6月自贸港政策方案中围绕货物通关、货物贸易、免税等提出的措施，都将会使海南的人流、物流、资金流得到质的飞跃。

在自贸港政策红利影响下，各项建筑项目的开发建设，人才政策的吸引力等，都为海南带来了大量的人口流入，众多的知名房企择址入驻，下半年海南的土地挂牌明显提速、大批商务、住宅用地的相继面市及陆续推出的品质新盘等，都推进了海南房产的火热局面，关于海南房产的话题从未断绝过。

海南房产

三、房价数据

2021年1月最新房价数据出炉，三亚27671元/平，陵水23443元/平，海口14676元/平，这三个地方目前仍是置业热门地，房价方面也是稳定上涨。

三亚1月房价走势图（数据来源：安居客）

陵水1月房价走势图（数据来源：安居客）

海口1月房价走势图（数据来源：安居客）

四、优良气候生态环境

海南拥有得天独厚的气候和自然条件，环境适宜，更重要的是这里没有没有重工业，而且海南十分重视自然环境的保护，蓝天、空气、碧海等元素都将成为卖点，这些优势将长期保持，长期吸引着很多朋友来海南买房置业，使海南的房子热度一直有增无减，这是支撑海南房价的原因之一。由于优良气候生态环境，2021年海南的房价仍然会保持上涨的趋势。

海南环境

五、旅居价值

其实，很多人在海南各种红利政策发布前，就已经在海南购置了房产，他们看好海南的房子，看好海南发展的潜力。而事实证明，这群人的确眼光独到，海南的房子本就价值可观，如今在自贸港政策的加持下，更是不断地为海南的房子加分！实际上，海南房子的价值不仅来源于自贸港政策红利，它本身就自带价值。那么，抛开自贸港，抛开政策红利，海南真正有价值的地方在哪里？当然是海南自身的旅居价值。

当海南房价一涨再涨，“房价”已经成为买房的、没买房的、准备买房的人口口中热议的话题。海南作为全国性楼市，一直受很多购房者关注与追捧。

那么，要看一个地方的房价涨跌，就要看这个地方人口流入和流出，如果这个地方是净流入，那么这个地方的房价会涨。所以说为什么海南的房产会涨。因为2021年海南会加快建设自贸港和房地产相关禁令，到时候将会要大量人口流入海南，加上房地产相关禁令，海南房价2021年必然上涨。

当然，或许会有人担心：海南房价上涨既然成为必然趋势，会不会涨的很“过分”呢？其实，有这种担心是意料之中的，但是，别忘了目前的海南房产还处于调控之下，政府怎么会任由房价毫无目的的肆意上涨呢？

海南环境

2021年，还适合买房吗？

再次的提醒大家，如果错过了自贸港的开局之年，在2021年请抛开观望的心态，赶快抓住机遇。因为结合海南当前楼市限购、严控（严控商品住宅新增建设用地）、禁建（禁止距离海滩200米内建设商品房）等政策，未来海南楼市将出现供不应求，房价也会水涨船高。所以对刚需投资等购房者来说，年底购房是不可错过的机会。

综合上述对海南房产2021年的房价走向，基本可以判断，2021年海南房价走势或许会有小幅度的上涨，但整体还会是稳定的。那么，你们认为2021年海南房价是涨还是跌呢？