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跨城市投资已成趋势 横琴为何备受投资者青睐?

编辑:陈杨时间:2021-01-16来源:旅居网价格有效期至:2021-01-30

当今时代,越来越多的朋友喜欢跨城市投资,而“选房子先选片区、选片区先选城市”是异地投资的主要逻辑。

珠海作为珠江西岸核心城市,承接港澳资源外溢,从横琴、港澳珠大桥均能体现出这一特殊属性。另外,珠海是全国宜居城市中经济结构、城市前景较好的城市。

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示意图

如果说珠海是珠江西岸的皇冠,那么横琴就是这颗皇冠上最亮眼的明珠。在珠海投资区域中,横琴总能傲视群雄。

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示意图

随着越来越多的目光投向横琴,很多人对横琴十分看好,而一些非议和误解也随之而来。

大家不看好横琴的原因主要有以下3点:

1、虽然横琴的街道很漂亮、高楼大厦起得快,但是到了横琴才发现,其实根本没有什么人!那没有人气,又谈何发展呢?

横琴街道实景.png

横琴街道实景

其实,有数据指出过横琴现在的人口大约有8w人往来,其中1w在长隆,5w为工地的施工人员,其余都在各机关单位和国企。

横琴的人之所以不多有以下几点原因:

①相比市区,横琴没有优质的配套资源,比如学校、医院、市场等,让这里生活不太方便;

②横琴虽然最近的商业氛围有所提升,但整体的消费水平太高,不是一般人能够承担的;

横琴的房价是珠海几个区域之中相对比较高的,想买刚需房的朋友,在置业时一般不会考虑横琴

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横琴实景

从投资者的角度上看,横琴区还在高速发展当中,各个配套设施都在完善,就算配套比不上市区,但是基础配套还是可以的,但是也不能完全否定它是个投资价值高的区域。投资主要是看中它未来的发展前景,而不只看眼前。

2、有人认为横琴现在就是遍地楼盘,房地产才是这里的支柱,其他产业就一个长隆海洋王国罢了。注册的公司很多都是空壳,只为了政策福利。而且,横琴没有什么产业,因此也没有什么就业机会,导致在这里工作的人不多。

其实,有这样的想法也是正常的,横琴相较于珠海其他区域的而言,给人的第一感觉就是地产偏多,据不完全统计,横琴截止目前大约有100个楼盘

横琴部分项目分布示意图(来源房天下).jpg

横琴部分项目分布示意图(来源房天下)

在政策上,其实企业想要进驻横琴的门槛并不低,但企业在横琴进驻确实可以享受到税收、住房上的补贴等福利。

企业进驻横琴补贴.jpg

企业进驻横琴补贴

首先肯定一点,横琴的产业引进工作做得很好,每家楼盘在一开始都被要求至少引进一家产业,比如横琴德智广场召开发布会时,就与德国西门子等多家企业签订战略合作协议。

横琴德智广场及相关产业.jpg

横琴德智广场及相关产业

而其他很多项目也与产业挂钩:比如港珠澳供应链总部大厦的物流产业、仁和横琴中医药创新中心的中医药产业、横琴万象世界的总部产业等。

横琴未来有5大产业发展方向:口岸商贸业、澳门青年创业谷、粤澳合作中医药产业园、旅游业、离岸金融岛。

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粤澳合作中医药产业园

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横琴金融岛实景图

截至目前,在横琴注册的澳门企业达到2219家,注册的金融企业已有5000余家。

因此,横琴并不是没有产业,反而产业还很多,再则与澳门的关系密切,之后产业会更多,所以不需要担心就业的问题。

3、都说横琴房价太高,不利于人才引进,如果没人才,企业不会进驻,那么这个区域就发展不起来。大多数是房价太高造成的。

相比于珠海以及内地的很多城市来说,横琴的房价确实是过高,但横琴这么多楼盘,住宅性质的项目偏少,但是几乎逢开必爆。

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横琴在售住宅产品(来源珠海房姐)

据合富研究院统计,2020年10月,珠海全市住宅新增供应为3423套,约35.7万㎡,而横琴住宅新增供应为0。然而,在没有供应的情况下,10月横琴住宅成交却一点不输供应大户金湾,成交面积占全市总成交面积的12%。供求比严重失衡,横琴真正卖一套少一套。

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住宅成交区域占比 (图源合富研究院)

比如,中冶逸璟公馆单价接近6万/㎡,新品开盘时3人抢一套;信德口岸商务中心70年产权的公寓,开盘当天就被抢购一空。

为何如此畅销,究竟什么人在买?横琴房价真的高吗?如果这个问题你把澳门和香港放在一起考虑,就能明白了。

横琴的房价相当于澳门房价的三分之一,再加上澳门与香港可用住宅土地较少,因此大部分都会考虑到在珠海买房,横琴自贸区是离这两个城市最近的区域。而且澳门人如今在横琴买房基本上也不需要什么条件。

随着基础设施、法律法规等不断完善,琴澳同城化对横琴房价的影响,将远远超过楼市利好政策,港澳住宅价格远远高于横琴,因此,横琴住宅会成为港澳居民的佳选。

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横琴与澳门所在位置

其实,横琴能发展如此迅速,完全是凭借优越的地理位置,毗邻澳门就是最大的优势。

这也是为什么国家要设立横琴新区、赋予横琴诸多头衔、并大力发展横琴的原因。针对这一点,我们完全不需要再去担心横琴的发展。

另外,如果澳门证券交易所真的落户横琴新区,这就意味着中国五大证交所湾区收揽3所。澳门房价会重估,或许有较大涨幅。横琴的房价也会跟着上涨,现在投资无疑是最好的时机。

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横琴

小编觉得横琴离腾飞缺少的就是时间,横琴会出现以上几个问题,不被人看好,因为横琴还处于发展阶段,具有巨大的潜力,不能用静止的眼光去判断。

无论是当下,还是未来,将资产配置的目光放到横琴,不会有错。横琴不断吸引着人流、资金流、信息流在这里汇聚,产生巨大的财富效应。

大横琴发展已成必然之势,何不趁早投资这片热土?

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