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海南3大类型地产投资价值分析,你更看好哪一个?

编辑:李富丽时间:2020-06-17来源:旅居网价格有效期至:2020-07-01

受海南自贸港政策的影响,很多外地人对海南自贸港投资的关注度越来越高。在众多的投资市场中,源于对海南房产价值和发展潜力的认可,众多投资家将目光聚焦在海南的房地产市场,对于他们来说,当下,投资海南房产无疑是一个不错的选择。

投资海南房产,可选的范围很大,不同房产类型的投资优势不同,如何选择到更适合你的哪一类产品?

以下3种包括旅游、养老和商业地产,看看有没有适合你的那一款。

01——旅游地产

旅游地产的传统概念是依托已有的自然资源建设住宅区,或是以人造景点来配套于住宅。近年来知名房企纷纷建设综合性旅游住宅区,集旅游娱乐配套和日常生活配套于一身,提升了旅游地产的功能性。

海南的旅游地产具有鲜明的特点,即大多为旅游度假地产。由于冬日的温暖气候,海南在冬季会接待很多游客来此过冬,也就是“候鸟式居住”。因此旅游地产多建在旅游资源丰富的区域,承担旅游休闲居住的“第二居所”的功能。

投资优势:

自然资源丰富:海南省具有天然蜿蜒漫长的海岸线,尤其是海湾资源丰富,自然景观众多,生态价值优势凸显,能为投资者提供长效舒适的居住环境。

国际旅游岛发展提供价值支撑:国际旅游岛建设为旅游地产提供了机遇,随着海南入境游客不断增加,对旅游地产的需求也愈发旺盛,为旅游地产提供价值支撑。

知名房企入驻,房产精细化开发:随着知名房企纷纷入驻海南,使旅游地产整体开发品质明显提升。高端精品住宅和旅游综合体产品将成为产品开发的两大特征,根据各地块特征进行差异化的产品,满足从不断层次旅游地产的全域客群需求。

海南旅游地产部分代表项目推荐:

恒大海花岛(海花岛旅游区)

恒大海花岛项目实景

恒大海花岛项目实景

中海神州半岛(神州半岛)

中海神州半岛项目实景

中海神州半岛项目实景

雅居乐清水湾(清水湾旅游度假区

雅居乐清水湾项目实景

雅居乐清水湾项目实景

富力湾(香水湾旅游度假区、吊罗山国家森林公园、南湾猴岛

富力湾项目实景

富力湾项目实景

02——养老地产

养老地产将养老服务融合于地产开发项目之中,养老地产的生活配套设施要求比较齐全,其中医院、市场、公园是必须具备的三个要素。

投资优势:

优越的自然条件释放“银发经济”市场空间:2018年中国60周岁以上人口占总人口比重为17.9%,已经超过了0-15岁人口,人口老龄化加剧。老年人口消费需求也不断扩大,预计到2030年“银发经济”市场规模将超过18万亿元。同时,家庭小型化的发展急需居家养老以外的补充养老模式。海南拥有发展养老地产优越的自然环境和健康资源,老年人来海南养老仍有旺盛需求。

海南红树林湿地

海南红树林湿地

政策支撑医疗配套资源水平提高:在养老地产发展过程中,医疗水平是最重要的一环。为此,海南省“十三五”规划中已经指出,在海口、三亚、儋州等城市开展医养结合试点示范工作。在政策支持下,目前海南已经建立了包括博鳌乐城国际医疗旅游先行区、海南省肿瘤医院、三亚国康医院、三亚海棠湾恒大国际医疗中心在内的一批各具特色、不同模式的医养结合企业和医疗机构。医院、社区医疗单位水平提高,使海南养老地产的吸引力增强。

海岸省肿瘤医院

海南省肿瘤医院

301解放军总医院海南分院实景图

301解放军总医院海南分院实景图

海南养老地产部分代表项目推荐:

富力红树湾(长寿之乡、富硒之地)

富力红树湾项目实景图

富力红树湾项目实景图

融创金湾(博鳌乐城国际医疗旅游先行区)

融创金湾项目实景图

融创金湾项目实景图

恒大养生谷(“国家海岸”海棠湾、解放军总医院(301医院)海南分院)

恒大养生谷项目实景

恒大养生谷项目实景

03——商业地产

商业地产既可以包括办公用途的写字楼、公寓,也包括娱乐、餐饮等商业经营的地产。

投资优势:

人口涌入基数大,旅游消费需求旺盛:海南作为国际旅游消费中心的战略定位,意味着未来将进一步吸引旅游消费需求。离岛免税政策力度加大、59国人员入境旅游免签政策的实施,再加上“百万人才进海南”计划,未来海南人口涌入基数将继续扩大。带来旺盛的旅游和消费需求,使商业地产有进一步发展空间。

优质企业进驻海南,商业地产需求进一步上升:根据建设自贸区、自贸港的战略定位,海南已经瞄准世界500强、全球行业领军企业和知名品牌企业开展点对点招商,目前已经取得不小的进展。

例如阿里巴巴与海南国际旅游岛先行试验区签订战略协议,在信息产业、文化创意产业等领域展开合作。京东集团成立海南区域总部,在金马现代物流园区建设电子商务、物流枢纽和运营结算中心。优质企业进驻海南,商业地产的招商环境持续向好,对商业地产的需求也将会上升。

不受限购政策约束:在海南省全域限购房产的背景下,商业地产由于商用性质不受限购的约束,与住宅投资相比是一个比较明显的优势。

目前海口、三亚投资价值较大。这两个城市相对能提供商业地产发展的客流量,因此这两个地区的商圈发展较为成熟。如海口的海秀商圈、解放西商圈、国贸商圈,三亚的解放路商圈。成长中商圈虽然辐射范围仍待提高,但一般均选址当地最具发展潜力和经济活力地区,且规划更好,前景广阔。如海口的西海岸商圈、秀英商圈、海甸岛商圈、南沙商圈、大英山商圈。三亚的大东海商圈和新城商圈。

海口成熟商圈的商业地产推荐:

富力首府(海口国兴商圈)

富力首府项目实景

富力首府项目实景

融创精彩天地(海口海秀商圈)

融创精彩天地项目实景

融创精彩天地项目实景

远大购物广场(海口西海岸商圈)

远大购物广场项目实景图

远大购物广场项目实景图

绿地新海岸(海口西海岸商圈)

绿地新海岸

绿地新海岸

海南自贸港的建设给海南带来了巨大的影响,也影响了海南的房地产市场。未来的海南将不仅是一个休闲养老度假海岛,更承接了建设自贸区、自贸港的政治优势,未来将成为国家对外开放的重要窗口。

本地刚需居民也感受到了海南的潜力,看房的人数有所增长。而非海南居民则开始咨询未限购的写字楼等商业地产,密切关注未来升值的空间。因此选择投资海南房产的投资者也变得多起来,在随着人才不断的引进,未来住房需求将不断的上升,那么房价会受供需需求而出现一定幅度的波动。

以上三大类型地产投资优势各有不同,一有滨海资源和旅游业发展提供价格支撑的旅游地产、二有政策红利支持和康养资源丰富加持的养老地产、三有旅游需求旺盛且不受限购约束的商业地产。当然,也要看到其中的不足之处,比如旅游淡季、候鸟型居住特点造成的房屋空置率,区域发展不协调导致的商圈成熟度不够等等原因......

在海南大开发的背景下,也带来一系列投资机遇,你也可以来海南转转,体验体验海南的小岛生活,更进一步明确自己的购房需求,如果刚好可以选到适合自己又高资源集合度的项目,那也是一个不错的选择。

富力红树湾
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    请问一下接机是免费的吗?

    富力红树湾: 接机是免费的,而且提前机票登记,如果购房的话,还可以参加咱们自己的团购折扣和购房报销往返机票的活动,接机请联系小倪17784639373{微信同号}
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    06.04

    别墅还有卖的?

    富力红树湾: 有的,现在价格算下来就10000多,可以随时来电咨询13378721833
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    05.09

    青林苑能按时交房吗?

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    04.29

    没有公交车

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    04.25

    我想在海南澄迈买套养老房,请问富力红树湾的户型有什么优势呢?

    富力红树湾: 户型反正,面积不浪费!
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    我想买房养老,请问富力红树湾周边养老配套怎么样呢?

    富力红树湾: 项目独立配套商业街,市场,和两家医院!
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    04.25

    这个楼盘的养老条件怎么样?

    富力红树湾: 这个项目环境好绿化高,适合养老,而且配套医院!
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    04.21

    车不方便

    富力红树湾: 下了高速路口直接到项目了的哦!
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    04.10

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    富力红树湾: 多谢您的关注,欢迎来电咨询,我这边会接待好您的!
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    10.29

    青林苑二房现在多少钱了

    富力红树湾: 目前在售价格是15000-18000元,一房一价;
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    09.10

    有在售小户型么

    富力红树湾: 有的,目前在做推荐会,在北京~
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    09.10

    现在有60左右的小户型么

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    07.10

    离三亚市有多远

    富力红树湾: 这个项目在澄迈,一南一北,您考虑三亚房产直接联系我就可以~给您详细介绍,谢谢关注~
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    07.10

    新入职的大学生怎么付首付款?

    富力红树湾: 您好,贷款流程按银行规定来走,详情可以致电咨询!
项目简介
澄迈金江区均价约:12000
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