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海南金九楼市成交量复苏是否“假回暖”

编辑:寻找时间:2010-09-15来源:琼海房产热线价格有效期至:2010-09-29

    都说“福无双至”,可是转眼之间,国庆中秋两大佳节相继到来。更可喜的是,随着调控的深入,政策的依旧坚挺,从房地产商以及购房者之间都在传出市场回暖的信号。一方面,在憋了大半年之后,有些楼盘已经开始利用各种促销和折扣来吸引更多的购房者;另一方面,很多刚需性购房者在坚持观望了大半年之后,感觉到并没有在政策上得到任何有利的帮助,求人不如求己,已经迫不及待准备出手了。

    九月,秋高气爽,海南楼市也迎来了一年一度的传统销售旺季—“金九银十”。距离4月17日的“新国十条”已近5月,海南楼市出现了调控以来的回暖,8、9月份成交量复苏是否是“假回暖”? 对于传统的“金九银十”,海南楼市的走向成为各方关注的焦点。

    据地产海南记者了解,在接下来的“金九银十”这两个月的时间里,海南楼市将迎来新盘集中供应的高峰期。记者从国家统计局海口调查队获悉,8月,海南省海口市房屋销售价格同比上涨46.2%,涨幅比7月回落1.5个百分点,自今年4月份开始,同比指数已连续五个月回落。与上月相比,海口房屋销售价格下降0.5%。

    新建房方面,8月同比上涨57.1%,继7月之后,8月环比销售价格继续下降,但幅度不大,仅为0.7%。分房屋类型看,新建房中普通住宅类销售价格同比上涨70.2%,环比下降1.1%;高档住宅同比上涨36.3%,涨幅比上月回落0.5个百分点,环比下降0.1%。

    二手房8月同比上涨26%,涨幅比上月下降了1.1个百分点;环比下降0.2%。

    金九上旬三亚楼市不暖 环比销量下滑三成

    金九银十作为海南房产市场的重要时节,如今金九上旬已经结束,三亚商品房市场却依旧处于低迷。据南海网-地产海南统计数据显示,9月上旬(9月01日~9月10日)三亚商品房总签约数为42套;8月下旬三亚商品房销售均价为22502.24元/㎡(建面);9月上旬三亚商品房总签约面积为5301.1㎡(建面);9月上旬三亚商品房总成交金额约为1.06亿。

    环比8月下旬三亚商品房市场各项数据,9月上旬三亚商品房总签约数环比8月下旬商品房总签约数下滑31.15%;9月上旬三亚商品房销售均价环比8月下旬三亚商品房销售均价提升5.37%。作为金九时节,上旬之后三亚商品房市场销量没有起色,相反环比还出现了不小的下滑,销售均价则保持小幅提升的趋势。

    2010年9月上旬三亚商品房销售排行榜,无一项目销量能够上双数,本期最高销量为创业二期碧成大厦,签约为7套排在首位;三亚凤凰岛国际养生度假中心和三亚凤凰水城签约数各为6套,占据第二和第三的位置;天泽花园小区签约5套,位列第四;金蓝湾花园则签约4套,排在第五;三亚兰海水都花园签约2套,排在第六的位置;鲁能三亚湾、半山半岛、三亚海岸名都和金色年华海景小区则全是各成交1套,分别排在第七到第十的位置。

    地产海南记者认为,由于开发商面临较大库存销售压力,因此为了完成今年销售目标,会在“金九银十”纷纷推盘,届时竞争将比较激烈。

    而且当前政策面偏紧,开发商资金面也不如前期宽裕,同时融资渠道又被严格限制,预计在未来几个月行业推盘增加时,开发商将采取销售为先的策略,加速回款以确保公司未来的发展。

    政策与市场仍在博弈 “第二波调控政策的出台似乎不远矣”

    从政策和市场的博弈来看,这场持久战还要持续很久。房价在高位稳定,或许是这场博弈的平衡点,这可以避免未来可能出现的价格报复性回调,政策又因为市场低迷而来回摇摆,毕竟房地产对于宏观经济和相关五十多个行业的影响是难以忽视的。这其中最考验开发商的是资金链。

    9月开始,一线城市房价调查中发现,楼市已经全面回暖。据统计,30个城市中有26个成交面积环比上涨,其中11个城市上涨幅度超过50%。而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。如今看来,政府与市场的博弈点也开始变得不平衡,第二波调控政策的出台似乎不远矣! 

    如果国内第三季度的GDP能够维持较高水平,中央在今年保8的任务能顺利完成的话,那么,不排除政府会针对某些楼市过热的区域,出台新一轮的调控政策。有可能包括二手房过户的税率、交易的房产时间长度等。

    另外,中央还有多种手段可能被用于新的调控,例如可能会采取“差异化加息”,即只提高贷款利率,不改变存款利率;比如税收政策、土地政策,遏制投资性的增值税、房产税、豪宅税等。

    8月海口房地产市场虽然仍处于对峙阶段,但成交量较7月相比有了一定幅度的提升,出现回暖迹象。由于九月、十月海口楼盘开盘数量较多,供应量增多,加上近几个月需求的抑制以及“金九银十”的到来,预计随后两个月房地产成交量将会陆续增加,但未来房价的走势如何,关键仍要关注国家宏观调控力度。

 

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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