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海南房产市场观望气氛浓 买卖博弈明显

编辑:寻找时间:2010-07-30来源:琼海房产热线价格有效期至:2010-08-13

    二季度以来,无论是新楼盘还是二手房,月度实现零成交几乎成了普遍现象,特别是新楼盘有价无市,买卖双方博弈明显,观望气氛极为浓厚。

    今年上半年,受海南国际旅游岛建设的影响,海口房地产市场急剧升温,土地交易价格大幅度上涨,房屋销售价格更是一天一个价,甚至有的楼盘按小时涨价,海口房价多年来的格局被一举打破,并创出自2009年4月至2010年3月连续12个月环比上涨的纪录。

    房屋价格先扬后抑

    今年头2个季度,在多家大型知名房企进驻以及大量购房资金涌入的背景下,海口地价、房价纷纷飙升,其中房屋销售价格先扬后抑,房屋租赁价格也开始快速上升,物业管理价格保持相对稳定。2季度土地交易价格同比上涨52.1%,比上季度上涨9.3%,其中居住用地涨幅最大,同比上涨67.9%,比上季度上涨11.3%;1—2季度,土地交易价格累计比去年同期上涨46.5%,其中,居住用地上涨61.3%,工业用地上涨24.4%,商业营业用地上涨23.6%。

    房屋租赁价格2季度同比上涨8.7%,比上季度上涨5%;1—2季度,累计上涨6.2%;物业管理价格,2季度同比上涨0.4%,比上季度上涨0.4%,1—2季度,累计上涨0.2%。6月份,房屋销售价格同比上涨50.6%,涨幅比上月收窄2.2个百分点,环比下跌1.4%。

    双双呈现跳跃上涨

    进入今年以来,海口房屋销售价格呈跳跃式上涨,特别是2月份后,同比涨幅均在50%以上。土地交易价格在进入2010年后,呈现出跳跃式上涨,去年第3、4季度涨幅分别为9%和13.5%,今年第1、2季度分别上涨40.8%和52.1%。

    表面上看,海南国际旅游岛战略的实施是地价、房价大幅度上涨的诱因,但仔细推敲就不难找到令其上涨的一些因素,如优越的自然环境,轻轨、东环铁路等基础设施的即将完工,众多大型项目的开工等都在不断地强化购房者对未来房价上涨的预期,这种预期自然激发逐利的房地产商大量拿地,地价上去了,房价就很难下来,再加上城市化带来的人口扩张产生的钢性需求、本地楼市规模容量较小、本地市场已然成为全国性市场等等因素,因此集中爆发就不难理解了。

    零成交成普遍现象

    经历了1、2月份来自全国各地购房者的抢购潮,不少房地产企业完成了往年同月几倍甚至几十倍的销售量,但二季度以来情况却发展到了另一个极端,无论是新楼盘还是二手房,月度实现零成交几乎成了普遍现象,特别是新楼盘有价无市,买卖双方博弈明显,观望气氛极为浓厚。二手房价格自3月起开始主动回调(二手房价格3月比2月下降1.4%)、连续4个月下跌。从4月中旬开始,国家连续出台的多项楼市新政,在其威慑作用下,投资、投机客纷纷选择降价卖出房屋套现、规避可能发生的亏损,使得5、6月二手房房价下跌加剧,而新楼盘基于开发商“不差钱”、选择观望,价格毅然不动、拒绝下跌。另外,房屋销售市场的清淡、买卖双方的对峙和等待导致部分购房人群转而选择租住房屋来解决住房问题,从而打破了原有房屋租赁市场的供求平衡,租房者众,租金必然上涨。但从特定角度看,这一现象恰好折射出房屋销售市场钢性需求的真实存在。


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海南房价很难再“摔”回去


    海南岛是中国南海上的一颗璀璨的明珠,全省土地总面积33920平方公里.森林面积1714700公顷.森林覆盖率 达51%。海南岛与世界旅游胜地夏威夷处在同一纬度,而且在长达1528公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游胜地的旅游资源。(查看全文)


<< 海南商品房转入高端化 保障房平抑房价


    海南楼市在经历了长久的观望之后,依旧处在博弈状态。这个季节,房价坚挺、有价无市、零成交充斥着海南的整个房地产市场。上万一平的楼盘和老百姓似乎没什么交集。所谓的政府调控政策对老百姓来说只是一纸空文,根本起不了作用。(查看全文)


<<海南房地产“高端化趋势”并不是错误


    在海南整体房价呈现疯狂攀升之际,很多人都质疑海南房地产高端的得与失,然而业内人士表示,海南房地产的高端路线并没有错,高房价之痛并非祸起“高端”二字。(查看全文)

华晟金海府
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琼海嘉积均价约:14500
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