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2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

编辑:符雪丹时间:2019-11-14来源:旅居网价格有效期至:2019-11-28

随着现在国家对海南建设的大力支持,以及海南得天独厚的气候条件,现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老,但是,如今在海南买房的限购政策还是比较严格的,那么,海南限购政策是什么?海南限购政策2019细则有哪些?外地人是否还能在海南买房,需要满足哪些条件?一起来看看吧。

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

一、首先,以下是海南限购政策的内容:

1、海南户籍:

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在已出台限购政策的基础上,实施全域限购

2018年4月22日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

1、限购政策颁布时间

自2017年4月14日出台,限购+限售政策两年半左右,为了让大家更清楚的看到政策的变化,小编找到了一年间政策的变化,并梳理总结了一下:

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

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2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

2、限购

(1)限购产品:

商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。

涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

即:①住宅70年产权的新房与二手房(均含高层、洋房、别墅)。

②商业40年产权或者商业70年产权的酒店式公寓与产权式酒店。

(2)非限购产品:商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。(可按揭首付50%起)。

3、限售

(1)限售产品与时间:

2018年3月30日之后,在全省范围内,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号) 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

(2)非限售产品:即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

2019年海南限购政策 外地人在海南买房要符合什么条件呢?

二、海南限购政策2019细则有哪些?

(1)2018年4月22日晚紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。

(2)根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

看到这里,大家一定想知道,在海南限购政策下,自己还有没有资格买房?需要符合哪些条件?小编这里整理了限购政策下,如何购房的方法和条件,大家可以了解一下。

一、不落户购房的4种方法

1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房,即使满足社保情况也无法在海南购房)

2、在海南有公司,且能提供完税证明即可在海南购房,但都需要一次性付款。

3、购买一些商业性质的产品,如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等,购买此类产品不限套数。

4、满足人才新政条件,无需落户即可购房。

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南购买一套住宅。

②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴、京东之类集团,通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工,在海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,本人可在海南购买一套房子。

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

二、落户方式购房

1、人才引进落户,这种落户可以享受当地人的购房待遇,购房不限套数!在海南首房,首贷可首付30%。本来是外地户籍,在海南工作,并且满足人才引进政策,取得海南户籍。

附人才落户的要求细节:

①全日制专科,45岁以下。

②全日制本科,55岁以下。

③ 55岁以下的,中级/高级职称或技师证。

④ 在海南省内办企业纳税五年以上,企业法人55岁以下。

2、积分与社保落户。(只可购买一套,可按揭首付70%起)。

本来是外地户籍,通过在海南工作后,达到积分与社保要求,取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。

2018年4月22日之前积分落户的,购房等同本省户籍居民;人才落户的,购房等同本省户籍居民;2018年4月22日后积分落户的,只能购一套住房。

小编说说:由此可见,如今想要在海南买一套房子是非常不容易的,尤其是对于外地的购房者来说。首先你就要过了限购这一关,你才能条件去买房。以上内容即是关于海南限购政策的详细解读以及外地人在海南买房条件是什么,希望能够对大家有所帮助。

介绍了海南限购政策的情况、如何购房的方法和条件,相信你也有一定的了解了,下面小编给大家推荐近期海南热门楼盘,供大家置业参考。

融创海棠湾鸟瞰图

融创海棠湾鸟瞰图

楼盘推荐一:

(三亚)融创海棠湾

项目亮点:

1、距海岸约300米,生长珍稀红树林自然景观

2、坐享国家海南大量重量级休旅配套

3、纯独栋别墅社区,独门独院独立入户

4、户户拥有独立花园和私家泳池

5、融创大品牌,值得信赖

项目简介:

融创海棠湾项目一期规划523套纯独栋别墅,占地3800亩,户型面积约65平、95平、243平,户型灵动多变。推窗揽山而居,宽大的楼间距采光与通风,形成景观无遮挡的享受,让度假旅居生活自此海阔天空。

融创海棠湾别墅效果图

融创海棠湾别墅效果图

项目动态:

【在售房源】独栋别墅

【户型面积】建面95平米、243平米

【房源价格】总价900-1200万/套

售楼电话(免费):0898-88688131

客服:在线咨询

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

楼盘推荐二:

(三亚)碧桂园海棠盛世

项目亮点:

1、距离海边约2公里,亲海不近海,宜居宜养。

2、地处交通便捷位置,周边生活配套设施齐全。

3、低楼层,独立电梯入户,70年大产权。

项目简介:

碧桂园海棠盛世项目位于海南海棠湾土福湾出口北侧约500米,总占地约695亩,拥享臻贵林湖资源,傲居海棠湾旁优越位置,尽享海棠湾全度假资源:建面约12万㎡三亚国际免税城、约32家国际品牌酒店(已开业17家)、解放军301医院、全球第三座亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街、蜈支洲岛、等丰盛度假资源,出则繁华,入则宁静。

碧桂园海棠盛世社区园林实景

碧桂园海棠盛世社区园林实景

项目动态:

【在售房源】悦享洋房

【户型面积】建面为101-133平米三至四房户型

【在售房源】双子洋房

【户型面积】建面为102-126平米三至四房户型

【房源价格】价格为28000-31000元/平,均价35000-42000元/平

【付款方式】一次性、按揭、分期

售楼电话(免费):0898-88987740

客服:在线咨询

中海神州半岛鸟瞰图

中海神州半岛鸟瞰图

楼盘推荐三:

(万宁)中海神州半岛

项目亮点:

1、地处北纬18度,常年适宜居住的天气。

2、拥有13公里海岸线风情各异的海滩。

3、风格不一的附属岛屿。

4、房子南面观海,设计大方独特。

5、此处深海盛产海鲜,也是海南著名的渔业生产基地。

项目简介:

中海神州半岛总规划用地18平方公里(约2.7万亩),总建筑面积406万平方米,容积率仅0.34,绿化率高达60%。项目由中海地产集团主导开发,从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计、精神文化建设,皆由专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造。项目地处海南黄金东海岸线中部,紧邻北纬18°热带分界线,每年都会有大量游客来这里旅游度假,是个适合投资的海景项目。

中海神州半岛社区实景

中海神州半岛社区实景

项目动态:

【在售房源】九玺院

【户型面积】建面约110.11-138.69平米三房

【房源价格】总价207-376万/套

售楼电话(免费):0898-31091230

客服:在线咨询

海南臻园鸟瞰图

海南臻园鸟瞰图

楼盘推荐四:

(万宁)海南臻园

项目亮点:

1、由融创、碧桂园联手打造,名企开发,品质有保证

2、三面环山,一面向海、三大滨海湾区,近海不临海

3、低密度、高绿化,环境优美

4、东南亚热带风情建筑

5、交通、购物、休闲、生活配套便利

项目简介:

海南臻园占地面积351亩,总建筑面积约20.5万平米,容积率0.8,绿化率40%,建筑密度16.86%,车位1445个(地上1151个,地下294个)。项目是一个低密度的居住区,分三期开发,主要的产品有花园洋房、类独栋别墅以及叠拼别墅,共计1804套,其中洋房1408套,叠拼102套,别墅294套。项目配套除了近享奥特莱斯、风情园等商业、娱乐配套,项目力求锻造健康社区、塑造全业态度假生活,小区规划有儿童娱乐场、露天泳池、健身漫步道等运动场地,同时,还有业主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套设施,完全可满足长期居住生活所需。

海南臻园花园洋房外景效果图

海南臻园洋房效果图

项目动态:

【在售房源】洋房、别墅

【户型面积】洋房建面104平三房户型;别墅建面82-167平三房户型

【房源价格】洋房均价25000元/平;别墅总价250-300万/套

售楼电话(免费):0898-31091230

客服:在线咨询

富力湾鸟瞰图

富力湾鸟瞰图

楼盘推荐五:

(陵水)富力湾

项目亮点:

1、拥一线海景资源,周边旅游资源较丰富,毗邻分界洲岛

2、10年醇熟大盘,配套丰富齐全

3、私家游艇基地,满足富力湾业主、游艇爱好者多方面的需求

4、涵盖住宅、公寓、别墅等,产品类型丰富,满足不同的度假人群购房需求

5、每户都倾力打造可瞰全方位海景的宽大露天观海平台,让户主在家也能一览海景的风貌

项目简介:

富力湾是中国地产十强富力地产匠心打造的滨海度假大盘,两面青山环绕,依山傍海,西高东低,面宽开阔,南北为长达4.2公里的私属海岸线。项目总体规划3200亩,总建筑面积约96万平方米,容积率仅0.35,绿化率高达65%。项目自北至南分为三个区域,北区:游艇港湾俱乐部、万豪度假酒店、带码头别墅群、沙滩别墅群。中区:沙滩别墅群、独栋别墅群、联排别墅群、精品酒店、中心商业街(青年旅馆、美食商业街、休闲会所、医疗会所)、沙滩娱乐区、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景别墅群。南区:山体别墅群、五星级酒店。

富力湾别墅夜景

富力湾别墅夜景

项目动态:

【在售房源】别墅

【房源数量】4套

【户型面积】建面为158.29平米、188.89平米、285.94平米

【房源价格】单价约35190-52717元/平,总价787-1006万/套

【在售房源】公寓

【房源数量】4套

【户型面积】建面为59.37-75.33平米

【房源价格】单价约33582-47873元/平,总价253-284万/套

【在售房源】住宅

【房源数量】2套

【户型面积】建面为55.14平米、111.50平米

【房源价格】单价约17848-25423元/平,总价140-199万/套

售楼电话(免费):0898-88261815

客服:在线咨询

Aloha阿罗哈鸟瞰图

Aloha阿罗哈鸟瞰图

楼盘推荐六:

(陵水)Aloha阿罗哈

项目亮点:

1、一线海景房,地段优势非常突出

2、全南向观海户型,景观视野开阔,居住舒适度高

3、小区配套完善,自有商业街

4、建筑做到无遮挡,保证户户能看到海景

项目简介:

Aloha阿罗哈项目55万平方米的恢宏体量,占地面积近千亩,地上建筑面积45万平米,容积率0.8,绿化率60%;为满足不同的度假需求,Aloha丰富的产品线,带来万般精彩的度假生活,项目延续夏威夷热带度假风情,主楼矗立在观景大平台之上,户户观海、南北通透;整体规划与天然的美好环境合二为一,形成清水湾众多项目中独特且独有的建筑韵律。

Aloha阿罗哈楼栋外景

Aloha阿罗哈楼栋外景

项目动态:

【在售房源】公寓B3楼栋

【户型面积】建面104-168.92平米三至五房户型

【房源价格】均价37000元/平

售楼电话(免费):0898-88263008

客服:在线咨询

融创海棠湾
  • 购房提问

    10.11

    您好,融创海棠怎么情况呢

    融创海棠湾: 您好,您加一下小倪微信17784639373,小倪给您发一下项目在售的资料,现在项目有特价房推出来,走咱们公司团购折扣力度很大,提前机票登记,可享受免费接机服务,如果购房的话,还可以参加咱们自己的团购折扣和购房报销往返机票的活动,接机请联系小倪17784639373{微信同号},
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    07.03

    有VR看房吗?因为没有太多时间过来想看看VR看看样板间 或者是视频都可以

    融创海棠湾: 您好 有视频的 可以发点样板间视频给您看看 需要了解项目最新详情 19989765702小庞 微信同步,欢迎您的咨询,祝您生活愉快~
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    06.22

    有看房团吗?

    融创海棠湾: 您好,有免费看房团免费接送机,报名参加可享受额外团购优惠~ 电话微信15208993105小周~感谢您的咨询
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    05.01

    多少钱

    融创海棠湾: 目前别墅的总价650-950万都有得哦1
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    05.01

    限购吗?

    融创海棠湾: 您好,有限购和不限购的房源,给你您提供更多的选择。小黄电话:17763978684(微信同步)欢迎随时来电咨询。
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    04.27

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    融创海棠湾: 您好 有的 您什么时候方便随时联系 小庞19989765702微信同号
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    04.17

    老虎滩

    融创海棠湾: 这里位于海棠湾林旺片区,青田的铁路港,前面看湖,后面是山脉!风水独佳~
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    04.06

    限购吗?

    融创海棠湾: 项目属于限购的哦,您需要有购买资格才能购买,具体可以联系小张给您详细讲解哦
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    01.23

    项目二期什么开盘呢

    融创海棠湾: 目前有房在售呢,这个目前房源还有!
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    10.03

    该项目是70年产权吗?

    融创海棠湾: 您 好!高兴为您服务!项目是50年产权,欢迎来电咨询!
项目简介
三亚海棠湾均价约:78000
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