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2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

编辑:符雪丹时间:2019-10-10来源:旅居网价格有效期至:2019-10-24

随着现在国家对海南建设的大力支持,以及海南得天独厚的气候条件,现在有很多外地人都想要在海南买一套房子投资或者养老,但是,如今在海南买房的限购政策还是比较严格的,那么,海南限购政策是什么?海南限购政策2019细则有哪些?外地人是否还能在海南买房,需要满足哪些条件?一起来看看吧。

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

一、首先,以下是海南限购政策的内容:

1、海南户籍:

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定,首套房已结清的首付40%,未结清的70%;三亚市一律50%。

2、非海南户籍:

(1)第一类市县(海口、三亚、琼海):以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房,累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

(2)第二类市县(五指山、保亭、琼中、白沙):只能面向本市(县)居民家庭销售。

(3)第三类其他市县:以家庭为单位限购一套,首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说,如果您的户籍在外省,又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活,那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套,且首付款比例不低于70%,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房,需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在已出台限购政策的基础上,实施全域限购

2018年4月22日晚,海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括:

五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房,关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

1、限购政策颁布时间

自2017年4月14日出台,限购+限售政策两年半左右,为了让大家更清楚的看到政策的变化,小编找到了一年间政策的变化,并梳理总结了一下:

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

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2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

2、限购

(1)限购产品:

商品住宅(普通住宅,高档住宅,低层住宅,酒店式公寓),产权式酒店客房,符合转让条件的保障性住房。含新房和二手房。

涉司法竞拍房产,竞拍人应符合我省限购政策规定,拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

即:①住宅70年产权的新房与二手房(均含高层、洋房、别墅)。

②商业40年产权或者商业70年产权的酒店式公寓与产权式酒店。

(2)非限购产品:商业40年产权与商业70年产权的商办楼、写字楼、商铺。(可按揭首付50%起)。

3、限售

(1)限售产品与时间:

2018年3月30日之后,在全省范围内,包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭,以及企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之间,在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制,执行 《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房〔2017〕96号) 有关规定。即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅,须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织 等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之间,在海口、三亚、万宁、陵水,居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅, 须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅,须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后,在海口、三亚、万宁、陵水,居民 家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让。

(2)非限售产品:即商业产权的 商办楼、写字楼、商铺。取得不动产权证之日起便可以入二手市场流通。

2019年海南限购政策 外地人在海南买房要符合什么条件呢?

二、海南限购政策2019细则有哪些?

(1)2018年4月22日晚紧急召开新闻发布会,宣布房地产调控升级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,此前已实施限购区域则需要提供60个月。

(2)根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》,海南实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

看到这里,大家一定想知道,在海南限购政策下,自己还有没有资格买房?需要符合哪些条件?小编这里整理了限购政策下,如何购房的方法和条件,大家可以了解一下。

一、不落户购房的4种方法

1、海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。(如果在限购之前在海南有房,即使满足社保情况也无法在海南购房)

2、在海南有公司,且能提供完税证明即可在海南购房,但都需要一次性付款。

3、购买一些商业性质的产品,如商铺、酒店式公寓、loft复式公寓等等,购买此类产品不限套数。

4、满足人才新政条件,无需落户即可购房。

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立学校教师,以及公立医院医生等等,可在海南购买一套住宅。

②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工,例如阿里巴巴、京东之类集团,通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

③由“联席会议”办公室备案的综合型总部企业的员工,在海南工作,且符合人才引进标准(55岁以下的本科学历人才,55岁以下中级职称的人才),其家庭成员在无住房与2018年5月13日后无购房记录下,本人可在海南购买一套房子。

2019海南限购政策有哪些? 外地人在海南买房要符合什么条件?

二、落户方式购房

1、人才引进落户,这种落户可以享受当地人的购房待遇,购房不限套数!在海南首房,首贷可首付30%。本来是外地户籍,在海南工作,并且满足人才引进政策,取得海南户籍。

附人才落户的要求细节:

①全日制专科,45岁以下。

②全日制本科,55岁以下。

③ 55岁以下的,中级/高级职称或技师证。

④ 在海南省内办企业纳税五年以上,企业法人55岁以下。

2、积分与社保落户。(只可购买一套,可按揭首付70%起)。

本来是外地户籍,通过在海南工作后,达到积分与社保要求,取得海南户籍。户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南各高校在校大学生集体户口不视为本省户籍,购房执行非本省户籍居民家庭政策;已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生,户口在单位集体户口的可以视为本省户籍,购房执行本省户籍居民家庭政策。

2018年4月22日之前积分落户的,购房等同本省户籍居民;人才落户的,购房等同本省户籍居民;2018年4月22日后积分落户的,只能购一套住房。

小编说说:由此可见,如今想要在海南买一套房子是非常不容易的,尤其是对于外地的购房者来说。首先你就要过了限购这一关,你才能条件去买房。以上内容即是关于海南限购政策的详细解读以及外地人在海南买房条件是什么,希望能够对大家有所帮助。

介绍了海南限购政策的情况、如何购房的方法和条件,相信你也有一定的了解了,下面小编给大家推荐近期海南热门楼盘,供大家置业参考。

融创无忌海鸟瞰图

融创无忌海鸟瞰图

楼盘推荐一:

(海口)融创无忌海

项目亮点:

1、机场、高铁 高速近在咫尺,交通方便。

2、配套齐全,社区底商+自持商业街体量大。

3、沿湖而建,环湖滨湖公园,向水而生。

4、丰富康养体系,为健康保驾护航。

项目简介:

融创无忌海位于机场南江东自贸新区旁,项目由两个板块组成。项目依托千亩湖泊而建,以美学标准挑剔设计,打造出宽敞格局,采光通透的现代建筑,使自然与建筑相融,在与湖的亲近中,使整个社区空间通达舒展,慢行步廊,轻踩斜阳,呈现出诗酒田园的生活情景。

融创无忌海花园洋房效果图

融创无忌海花园洋房效果图

项目动态:

【在售房源】电梯洋房

【户型面积】建面为66.07-85.45平米

【房源价格】总价84-112万/套

【房源数量】6套

售楼电话(免费):0898-65256619

客服:在线咨询

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

碧桂园海棠盛世鸟瞰图

楼盘推荐二:

(三亚)碧桂园海棠盛世

项目亮点:

1、距离海边约2公里,亲海不近海,宜居宜养。

2、地处交通便捷位置,周边生活配套设施齐全。

3、低楼层,独立电梯入户,70年大产权。

项目简介:

碧桂园海棠盛世项目位于海南海棠湾土福湾出口北侧约500米,总占地约695亩,拥享臻贵林湖资源,傲居海棠湾旁优越位置,尽享海棠湾全度假资源:建面约12万㎡三亚国际免税城、约32家国际品牌酒店(已开业17家)、解放军301医院、全球第三座亚特兰蒂斯水上乐园、梦幻不夜城、海棠68环球美食商业街、蜈支洲岛、等丰盛度假资源,出则繁华,入则宁静。

碧桂园海棠盛世社区园林实景

碧桂园海棠盛世社区园林实景

项目动态:

【在售房源】悦享洋房

【户型面积】建面为101-133平米三至四房户型

【在售房源】双子洋房

【户型面积】建面为102-126平米三至四房户型

【房源价格】价格为28000-31000元/平,均价35000-42000元/平

【付款方式】一次性、按揭、分期

售楼电话(免费):0898-88958831

客服:在线咨询

海城时代广场鸟瞰图

海城时代广场鸟瞰图

楼盘推荐三:

(琼海)海城时代广场

项目亮点:

1、位于主城区市中心,商业经济文化繁华地段。

2、周边生活配套齐全,学校银行医院一应俱全。

3、多功能商业中心,自身生活配套,步行街,五星级酒店。

4、休闲活动广场,游泳池,幼儿园。

5、智能化物业管理。

6、实力房企,精工筑品质。

项目简介:

海城时代广场占地309.4亩,总建筑面积521376万平方米,绿地率40%,容积率约2.01 ,建筑密度为29.6%,集步行街、大型商场、超市、电影院、幼儿园、五星级酒店、住宅公寓为一体的综合性社区。项目由21栋17-27层住宅、32栋2-4层商业、1栋4层大型商场,1栋16层星级酒店及配套公建组成。

海城时代广场社区泳池效果图

海城时代广场社区泳池效果图

项目动态:

【开盘楼栋】二期1、2号楼

【户型面积】建面为60-139平米一至三房户型

【房源价格】一房户型均价13500元/平;二房户型均价14200元/平;三房户型均价14500元/平

【开盘时间】2019年10月7日

售楼电话(免费):0898-32225381

客服:在线咨询

融创美伦熙语鸟瞰图

融创美伦熙语鸟瞰图

楼盘推荐四:

(澄迈)融创美伦熙语

项目亮点:

1、千亿融创,中国高端精品创领者。

2、澄迈老城,海口后花园、产业富集地、世界长寿之乡,价值高地。

3、与软件园高知雇主、融创高端业主为邻,高人一等。

4、近瞰原生态河景、西揽绝美湖景,北眺盈滨半岛罕见海景。

5、私享富硒温泉泡池、业主食堂、健康跑道、中心泳池等社区配套。

6、全南向设计,南北通透。

项目简介:

融创美伦熙语是融创携手海南生态软件园匠心打造,配备国内度假生活配套和贴心物管服务,打造海南宜居的社区。项目规划用地约175亩,总建筑面积约38万㎡,容积率3.0,建筑密度16.52%,绿化率高达40%,精筑23栋26层高层美宅,规划约4250户。项目分两期开发,一期规划3000亩,规划有11栋住宅楼;二期规划14.5平方公里,规划有12栋住宅楼。项目由国家一级资质物业,融创物业全能呵护,360度管家式服务,为您的生活保驾护航,舒享生活。

融创美伦熙语沿街楼栋效果图

融创美伦熙语沿街楼栋效果图

项目动态:

【在售房源】8号楼

【房源数量】4套

【户型面积】建面为75.27-75.54平米两房

【房源价格】单价约11360-11702元/平,总价85.5-88万/套

【在售房源】10号楼

【房源数量】10套

【户型面积】建面为74.29平米两房

【房源价格】单价约11686-11894元/平,总价86.8-88万/套

【付款方式】一次性

售楼电话(免费):0898-65250057

客服:在线咨询

富力悦海湾鸟瞰图

富力悦海湾鸟瞰图

楼盘推荐五:

(临高)富力悦海湾

项目亮点:

1、地处文澜江入海口,一线临海,享多重自然景观,地段位置非常好

2、交通发达,楼间距舒适,视野开阔

3、一线海景大盘,成熟养生度假配套

项目介绍:

富力悦海湾坐享海口西长寿福地,临澜湾、文澜江、安悦溪三重资源汇聚,海口一小时生活圈,高铁机场转瞬即达。项目打造吃喝游购娱组团配套及健康管理资源配套,更有妈祖庙公园、安悦园、滨海广场、渔人码头、海上运动公园、彩虹跑道、帆船基地等多场景运动配套及国际双语幼儿园等教育配套入驻项目,社区以星级酒店标准深化物业服务,打造邻里中心、智能社区、无障社区,缔造全龄全周期旅居目的地。

富力悦海湾别墅实景.jpg

富力悦海湾别墅实景

项目动态:

【在售房源】滨海美墅

【户型面积】建面为177-180平米

【房源价格】价格为331万/套

售楼电话(免费):0898-31091230

客服:在线咨询

中海神州半岛鸟瞰图

中海神州半岛鸟瞰图

楼盘推荐六:

(万宁)中海神州半岛

项目亮点:

1、地处北纬18度,常年适宜居住的天气。

2、拥有13公里海岸线风情各异的海滩。

3、风格不一的附属岛屿。

4、房子南面观海,设计大方独特。

5、此处深海盛产海鲜,也是海南著名的渔业生产基地。

项目简介:

中海神州半岛总规划用地18平方公里(约2.7万亩),总建筑面积406万平方米,容积率仅0.34,绿化率高达60%。项目由中海地产集团主导开发,从整岛规划、建筑设计、景观园林到室内空间设计、精神文化建设,皆由专业团队AECOM、美国易道、阿特金斯等缔造。项目地处海南黄金东海岸线中部,紧邻北纬18°热带分界线,每年都会有大量游客来这里旅游度假,是个适合投资的海景项目。

中海神州半岛社区实景

中海神州半岛社区实景

项目动态:

【在售房源】九玺院

【户型面积】建面约110.11-138.69平米三房

【房源价格】总价207-376万/套

售楼电话(免费):0898-31091230

客服:在线咨询

融创无忌海
  • 购房提问

    06.19

    融创和保利哪个更适合投资

    融创无忌海: 融创无忌海比较适合投资,因为位于江东新区自贸港的主力发展区域,详情欢迎来电小黄:18289853683
  • 购房提问

    11.21

    有两房的吗

    融创无忌海: 您好,目前有两房,欢迎咨询!户型建面66-99㎡舒适2-3房。江东新区,性价比高项目~
  • 购房提问

    10.16

    限购吗

    融创无忌海: 限购的,目前政策有放松的迹象,您可以持续关注,也可以加我微信或打电话,我一对一跟您介绍,欢迎来到咨询,置业顾问189 7648 9573黄文平
    融创无忌海: 您好,本项目属于海口江东新区,属于全域限购范围,如有咨询,欢迎致电小任!谢谢
  • 购房提问

    08.22

    多少钱

    融创无忌海: 特惠价11462一平,两房的洋房,详细情况可以来电咨询给您介绍18289708813小秦
    融创无忌海: 你好很高兴为您服务,项目目前有特价77万一套精装两房洋房,详细情况可以来电咨询给您介绍:18308958241小刘
  • 购房提问

    07.18

    融创无忌海现在还有什么户型,

    融创无忌海: 现在目前还有65 68 75 洋房在售,目前特价13000起,来电享团购优惠18078951289
    融创无忌海: 现在目前还有65 68 75 户型在售,均价13000-14500
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    06.28

    物业费多少钱?

    融创无忌海: 您好,如需更多资料15208993105小周电话微信同步,欢迎您的咨询
  • 购房提问

    05.01

    价格怎么样

    融创无忌海: 您好,目前有特价房,性价比很高。小黄电话:17763978684(微信同步)欢迎随时来电咨询。
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    03.17

    都是多层洋房,几梯几户的

    融创无忌海: 您好 项目这边总高是6楼层,一梯6户板楼设计,详情来电咨询13907671837
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    03.16

    限购吗? 周围配套?

    融创无忌海: 限购,海口市琼山区红旗中心卫生院,银行,小学等都有!~
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    03.07

    项目可以分期吗?

    融创无忌海: 您好,项目可以分期,优惠活动多多,欢迎来电咨询
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    03.06

    项目总层高多少

    融创无忌海: 项目总高是6-8层的,看楼栋的!
  • 购房提问

    01.14

    项目还有房吗?

    融创无忌海: 您好,目前还有房在售,花园洋房,66/69㎡小两房,94㎡三房,南北通透。
项目简介
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均价约:19000元/㎡

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