您所在位置: 首页 > 楼盘 > 马来西亚 > 马来西亚吉隆坡豪景园

马来西亚房产值不值得投资?看完你就知道了

编辑:陈杨时间:2019-07-18来源:海外掘金、云汇星光i价格有效期至:2019-08-01

随着产业转移、“一带一路”政策的发展和国内房地产正常的收紧的背景下,马来西亚房产渐渐成为中国人海外置业的一个热门选择。很多人问,马来西亚房产到底值不值得投资?

一、马来西亚蓄势待发,发展加速

近年来,马来西亚依靠自身优越的环境与政策扶持,与周边国家进行友好贸易经济往来,开展并购、投资、销售等广泛合作,取得了不错的成绩。

马来西亚地处一带一路桥头堡,这一绝佳地理优势为其经济发展创造了更好的条件,拥有了强有力的外援经济支撑,也使其经济逐步向好。

在马哈蒂尔重新执政之后,马来西亚的经济已经由波动走向复苏,并且有发展加速的迹象。据马来西亚统计局数据,马来西亚2018年GDP增速约为5%。

在人均GDP方面,马来西亚接近1.12万美元的数字相当可观,同期中国大陆人均GDP约为9800美元,比马来西亚人均少了约1400美元。

二、中马合作,共促一带一路事业

中国自2009年起连续十年成为马来西亚最大的贸易伙伴。2018年马来西亚与中国的贸易额达到近800亿美元的规模,且优势互补、结构良好。

来到2019年,是中马利好频出的一年,中马两国频频合作,共促两国经济发展!一系列利好消息的出台,马来西亚投资环境日益向好,也不断提升华人投资大马的信心与热情。

三、马来西亚,中国人投资新热土

国际货币基金组织IMF称,马来西亚有望成为亚洲下一个发达国家。 《全球房价指数》指出,马来西亚房价2018年增幅排名亚洲第三,租赁投资回报率达到6%-8%,远高于中国内地(2.66%)、中国香港(3.23%)和新加坡(2.93%)。

对于中国人而言,马来西亚是“一带一路”战略桥头堡,海上丝绸之路重要枢纽,更是中国在东盟重要的贸易伙伴,享受千亿资本政策红利。同时在文化、语言、地域联系、教育医疗等方面,也更加有利于华人投资与居住。加上马来西亚推出的“第二家园计划”,吸引了更多国人将投资眼光聚焦大马。

四、马来西亚房产的基本情况

马来西亚房产是永久产权,不过外国人不能直接拥有土地,而是以分层地契的形式大家共同拥有土地和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有土地,所以自然就买不了带土地的别墅了,但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样,马来西亚的公寓都是永久产权,而且往往高层公寓比豪华别墅更贵。

马来西亚各州通常会设置外国人购房门槛,通常是50万马币-100万马币(1马币约等于1.66人民币),吉隆坡的最低门槛是100万马币(约人民币166万左右)。

马来西亚房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓,到手可能只有40平左右,其他都是电梯和公摊。在马来西亚,你买50平的,得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。

(马来西亚某项目样板间实景)

还有一点比较有意思的是,马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款,这个分期付款跟国内的不一样,这是马来西亚政府规定的购房付款方式,是不需要任何利息的分期。每一个工程阶段都是需要政府验收后,投资者才需要付下一个工程阶段的房款,这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。如果是刚起建的项目还款压力就低很多了,因为在马来西亚房产从起建到交房通常需要4年左右的时间周期。

所以前面也说到,如果每年能够有大于30万的可用投资额,也可以考虑吉隆坡的房产,完全可以承受这种压力比较低的付款方式。

(马来西亚某项目的分期付款示例)

如果总价预算大于170万人民币,或每年能够有大于30万的可用投资额,马来西亚投资只选择吉隆坡,并且要选择市中心区域,马来西亚其他城市,除非是有生活、工作的需要,一律不建议投资,为什么说总价预需要大于170万人民币呢?

为什么马来西亚只投资吉隆坡呢?

吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是马来西亚经济、文化、商业中心,有“世界锡都、胶都”美誉,毫不夸张的说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

(吉隆坡双子塔夜景)

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心,几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部,各种国际企业随处可见,五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着,吉隆坡的高收入群体,远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚政府的“大吉隆坡计划”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚政府大力发展的首要重点区域,现在的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。

大马的经济核心、发展政策核心都集中在吉隆坡,其他城市是否能够真正发展起来?这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问,投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥,也是发展潜力最大的。

马来西亚10大财富焦点

1、地理条件独特,自然环境好,旅游资源多,无地震海啸等地质自然灾害。

2、第一个和中国建交的东盟国家,与中国关系亲密友好。

3、人均GDP超1万美元,优于中国,属中等发达国家。

4、华人占全国人口约1/4,与中国人语言相通、文化相近。

5、连续五年被评为全球最佳医疗国家,医疗服务性价比高。

6、教育实力亚洲排名第三,采用英联邦双语制课程体系。

7、2018胡润置业投资回报排行榜上,以13.6%的投资回报率排名亚洲第一。

8、首都吉隆坡跻身世界ALPHA一线城市,2010年之后吉隆坡房价平均涨幅为9.7%,排名全球前十。

9、面向全球开启第二家园计划,一人申请全家获签,获大马居留权。

10、权威商业杂志《CEOWORLD》评选为2019年全球最佳投资经商国家。

客服: 在线咨询

马来西亚吉隆坡豪景园
项目简介
微信同步
视频看房
热销楼盘

马来西亚吉隆坡豪景园

均价约:30000元/㎡

东南亚

光之湾亚昕喜来城

均价约:暂定元/㎡

东南亚

马来西亚吉隆坡小双子塔

均价约:20000元/㎡

东南亚

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐