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“房产新政”效果明显 主客关系渐调换

编辑:天空时间:2010-05-04来源:琼海房产热线价格有效期至:2010-05-18

    2010第13届海南春季房地产展示交易会4月30日在海口会展中心开幕,吸引了数千看房者前往。从年初审批国际旅游岛时,海南房地产的高烧不退,到本次房交会的"买卖两望"。"房产新政"使火热的海南楼市开始降温,买卖双方也更趋理性。 

    “市场信心不足、价格松动开始显现”

    5月2日记者来到海南房产交易会现场,刚步入会场就陷入到房产促销宣传单的包围之中。工作人员不断向记者介绍楼盘的位置与户型,但当记者问及价格以及开盘情况时,多数回答则是价格待定、开盘日期则一般为下半年,而收集有意向购房者相关信息则成为大部分楼盘工作人员的主营业务。更有部分房产商为了尽可能多收集购房者相关信息,甚至推出了登记个人购房意向资料,即颁发VIP卡,享受9.5折优惠的诱人优惠措施。随后记者从相关负责人袁经理那里了解到,之所以推出类似的优惠活动,主要是受房产新政推出后,市场观望气氛增强,房产商对市场信心不足造成的。

    “房产新政出台后,二手房利润空间缩水60%左右”,海口某房产中介公司符先生表示,自国家“房产新政”出台后,受相关税收政策影响,二手房利润空间减少,来中介公司办理委托卖房的客户比平时多出了近3成,目前中介手中的二手房房源很充足。“由于房产新政的影响,不少委托人最近都告诉我们,价格可以适当降低,但是我们的成交量却没有显著上升。”

    “房产舞台主客关系开始转换”

    相比年初国际旅游岛审批时的排队买房、购房者围着售楼小姐转的局面。本次房交会各房产商不仅推出了适当的让利措施,在服务上也更为积极主动。本届房交会组委会还在会场门口设置了购房团组团看房窗口。“房交会当天,来登记报名组团看房的就超过了千人”房展会组团看房窗口工作人员介绍。在看房登记表上,记者在户口地一栏上看到,70%以上都是岛外居民。有意向的购房客都可以免费乘坐组委会提供的大巴,去实地参观海口以及相关市县的楼盘。

    “房产新政”成观望主要诱因

    “我们只是来看看,买不买还要观望一下”来自江西的袁大姐说,由于孩子在海口工作,她想买一个80至90㎡(建面)的户型,为自己养老做准备,由于受相关政策影响,她只是想先去看看,至于买房还是要权衡一下。据了解,大部分像袁大姐这样的购房者自身都有买房的刚性需求,但相对于实际收入水平,房价依然是左右他们实际购买行为的真正砝码,在房产新政的影响下,价格走向的不确定性让大家在短时间内还是选择持观望。

    “3.5万购房抵7万”“一次性购房9.8折”“你买房、我返款、最低限量30套”,这些各种让利宣传语无疑为本次房交会购房者增加了购房的信心,而大部分新楼盘的价格待定以及下半年开盘等诸多未定因素,也为海南楼市的走向增加了诸多不确定性。 但“房产新政”正在将海南楼市引向一个相对理性合理的楼市市场,却是不争的事实。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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