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海南住建厅:申请保障房需满足四个条件

编辑:化石胆时间:2010-04-15来源:琼海房产热线价格有效期至:2010-04-29


    近日,海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在接受采访时透露,为改善居民住房条件,海南今年将建10万套保障性住房。随后,海南部分市县也把保障性住房建设进程以及规划情况向媒体进行了公布。

    保障房的申请受到各界认识的广泛关注和热烈讨论,并不断询问海南保障性住房的政策究竟是怎样的?居民满足什么样的条件才能申请?而在这其中会不会存在暗箱操作的可能?

    带着这些问题,前往海南省住房和城乡建设厅了解情况。

    据悉,保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,由经济适用住房、廉租住房等构成。

    经适房供应中低收入人群,需满足四个条件

    《海南省经济适用住房管理实施办法》规定,经济适用住房供应对象是本地低收入及中等偏低收入住房困难家庭。低收入及中等偏低收入线标准和住房困难标准,由市、县政府按有关规定每年向社会公布一次,实行动态管理。

    申请购买一套经济适用住房的家庭资格如下:

    一、具有当地城镇居民户口(含符合当地安置条件的军人);

    二、无房或现住房面积低于市、县政府规定标准的住房困难家庭;

    三、家庭收入符合市、县政府划定的收入线标准;四、市、县政府规定的其他条件。
  
    居民在申请期限内向住房保障主管部门申请购买或者承租经济适用住房应提供以下材料:

    一、本人家庭户口本、成员身份及婚姻状况证明;

    二、民政部门出具的低收入及中等偏低收入证明;

    三、所在单位或者居住街道办事处出具的住房情况证明;四、市、县政府规定的其他证明材料。

    住房保障部门将进行初审、复审、公示、批准等程序进行审核。经济适用住房原则上以中小套型为主,参照海南职工住宅建筑面积标准适度控制建筑面积。经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成,开发成本包括征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、管理费、贷款利息;税金依照国家规定的税目和税率计算;利润按不高于3%核定。住房保障主管部门直接开发建设的,不得有利润。

    购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

    建设厅:经适房可能存在问题,但尚未发现


    在接受记者采访时,建设厅的相关负责人表示,保障性住房政策在实施过程中,因与各市县具体操作密不可分,有可能出现“人情房”等问题,但目前相关部门尚未发现,一经查明,立即按照相关规定进行处理。

    经济适用住房购买者有下列情形之一的,由住房保障主管部门进行处理:

    一、弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件等真实情况,骗购经济适用住房的,责令限期交回住房;不能交回的,责令其按照市场价格补缴差价款;

    二、违反《海南省经济适用住房管理实施办法》规定上市交易的,责令其按照市场价格补缴差价款,并不予批准其再次购买经济适用住房;

    三、将未取得完全产权的经济适用住房用于生产经营性活动的,没收非法所得并责令限期改正,逾期仍不改正的,责令其按照市场价格补缴差价款。
 

华晟金海府
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