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二套房贷政策松绑能否成为楼市回暖“支点”?

编辑:admin时间:2009-03-23来源:琼海房产热线价格有效期至:2009-04-06

二套房贷政策松绑:能否成为楼市回暖的“支点”?   从媒体铺天盖地的误读,到银监会和央行的再三澄清,二套房贷政策一直是社会关注的热点。这些纷纷扰扰的热闹背后,隐含的是社会各方的强烈关切:二套房贷政策是否会松绑?这一政策的调整会带来哪些变化?能否成为楼市回暖的“支点”? 改善型购房需求逐步得到释放   2007年9月,为稳定房地产市场,打击炒房行为,国家有关部门出台了二套房贷政策:“已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,贷款首付比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。   可以说这一政策起到了“杀威棒”的作用,当时在各大城市兴风作浪的炒房客为之一紧,楼市蔓延的炒房风得到了较好的遏制。2007年12月,央行和银监会出台了二套房贷细则,提出“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”。此后,国家有关部门又多次出台二套房贷政策,但变动都没有触动这一核心政策。   “实际上,国家的二套房贷政策构筑了一条‘防波堤’,将炒房客挡在了政策支持的范围以外。”深圳社科院城市营运中心主任高海燕说,就中国地少人多、住房紧张的国情而言,确实不应该允许有大规模的炒房行为。   而在国家政策的支持下,自住型、改善型购房者的需求一般而言都能得到银行的支持。根据媒体的报道,目前北京、上海、深圳等地的银行对于自住型、改善型购房者购买二套房政策都比较“开放”:不必呆板地执行四成首付,可以享受利率7折优惠等。   “现在各家银行的二套房贷执行措施都不尽相同,但基本上都采取的是守住底线的原则。”一位银行业内人士表示,二套房贷政策可操作的空间比较大,比如“人均平均面积”如何计算,“家庭人口”如何界定,都是可以做文章的地方,如果银行认定客户违约赖账的风险不大,可能就比照首套房贷处理。 [1][2][3][下一页]本系统支持键盘方向键←和→翻页
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