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二手房买卖怎么办理抵押手续

编辑:谢至良时间:2018-01-03来源:网络价格有效期至:2018-01-17

如何房子处理抵押状态下是没有办法出售的,想要卖房子必须先进行解抵押。下面我们就来说一下二手房买卖怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押?

卖二手房怎么办理解抵押

但是,对于不少售房者来说,一下子凑够数十万甚至上百万的资金并不是一件轻而易举的事,所以售房者要向他人借钱解抵押。售房者借钱的途径有以下三种:

①用买房人给的首付款解抵押;

②向中介机构借款用于解抵押;

③向第三方金融机构借钱解抵押。

然而,借到钱之后,售房者究竟该如何办理抵押呢

1、售房者向贷款银行申请提前还款;

2、到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

3、在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理中心出解押材料;

5、到担保公司(没有签担保协议的不用去)办理相应手续;

6、到房屋所在不动产登记中心解押。

卖房前如何办理解抵押

解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押。

⑧归档,完成解押。

注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

总而言之,如果交易房屋是普通商品房,且已满两年,签完买卖合同之后就可以立即过户。同样地,如果房屋交易经济适用房,且已满五年的,也可以在签完合同之后过户。以上就是小编对二手房买卖怎么办理解抵押?以及卖房前如何办理解抵押知识的整理,希望以上内容可以帮到你。

富力湾
  • 购房提问

    09.10

    住宅有特价房吗?大概多少钱?

    富力湾: 项目这边的特价房是Y2区的房子,价格是在16800元!
  • 购房提问

    08.27

    离海多远?

    富力湾: 这个项目就是在海边的,有私家海岸线的哦,而且在售价格16800元!
  • 购房提问

    08.08

    您好

    富力湾: 您好,有什么需要咨询的呢?富力湾在售客服,您可以加微信了解!
  • 购房提问

    07.26

    有公寓对吗

    富力湾: 有公寓在售,详情请咨询小李19989785068.(微信同步)
  • 购房提问

    07.04

    住宅都有多大面积的?

    富力湾: 现在在售的Y2区住宅:户型是103-115平米的都有!
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    06.30

    目前项目价格是多少?

    富力湾: 项目在售的Y2区住宅的价格折后20000元。详情可以加微信了解!
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    06.29

    现在有多大户型?最近有没有特价?

    富力湾: 现在是亚朵酒店有50多平米公寓,住宅是105-115平米的房子!有特价房!
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    06.28

    住宅什么时候开啊?

    富力湾: 项目现在开售Y2区住宅,已经开售了的,还有特价活动
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    06.22

    现在还有看海的房子在售吗?

    富力湾: 现在还有在售的微墅是可以看海的!
  • 购房提问

    05.01

    你们有什么产品

    富力湾: 您好,目前有公寓 住宅和别墅在售哟,满足不同客户的需求。小黄电话:17763978684(微信同步)欢迎随时来电咨询。
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    04.10

    您好,富力湾别墅总价

    富力湾: 目前总价T区别墅,270万建面60--80平叠拼复式不限购~
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    04.02

    离凤凰机场10公斤可够近的了

    富力湾: 没有,50度公里!距离陵水站近~
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    01.09

    富力湾有什么房源在售

    富力湾: 富力湾亚朵酒店 层高5层,一楼是商业配套 户型50平,64平,104平 价格3万左右,拎包入住 还有别墅独栋现房1500万~
  • 购房提问

    10.21

    外地人可以买吗

    富力湾: 您好,可以的,更多详情可以来电咨询:17763978684(微信同步)小黄,谢谢!
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    03.14

    请问w区1号楼能按合同18年6月底交房吗?现在工程进度怎么样了

    富力湾: 你好,富力湾Wqu区,将会根据合同交房时间,准时交房的,你放心,目前在搞内部装修,如有什么问题,可以随时电话联系我18208934802
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