您所在位置: 首页 > 楼盘 > 海南 > 华晟金海府

海口找中介买二手房需要注意那些细节?

编辑:谢至良时间:2017-12-15来源:网络价格有效期至:2017-12-29

通过中介购买二手房时,以下这几点是你需要注意的:1、房屋手续是否齐全 (查看房产证土地证,个别地区还有契税证)2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。 7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) 9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)10、合同约定是否明确(违约赔偿责任)要仔细查看产权。购房者首先一定要见房东,然后查看产权,查看房产证、土地证及房东户口本等证件。其次,去房地产交易核心询问该房产是否有其他债权抵押问题。同时,也要向房东询问是否拖欠物业费等问题,以免入住后产生新的纠纷。明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。签订合同注明违约责任。付完定金和首付款后要签订购房合同,签订合同要对室内装修进行明确写明归属,以防止产生纠纷。同时,签订合同时要注意补充条款,写明双方应尽的责任,但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定,需要注意的是,应该把中介方的违约责任也提前约定。

(1)中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 (2)土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

 
       其一、看佣金是否超标。其二、看购房合同。不同中介公司出具的购房合同,对买卖双方的责任约定严格,而对于中介方自己的责任却几乎不提。按理说,房屋中介在介绍房屋时,有必要将一些基本情况如实告知买方,比如房屋起火、发生命案等重大不利事件以及房屋漏水等瑕疵。但实际上,中介公司往往设定了许多规避责任的条款,比如,有的购房合同中就有一条款为“该物业是以现状售予买方……”买家往往在买下房屋后才在雨天发现房屋漏水等情况。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
微信同步
视频看房
热销楼盘

雅居乐金沙湾

均价约:15500元/㎡

海口-西海岸片区

富力红树湾

均价约:12000元/㎡

澄迈-金江区

鲁能海蓝福源

均价约:15000元/㎡

澄迈-盈滨半岛

输入手机号码即可获得最新
真是楼盘报价和动态

扫一扫加入
微信抢购房优惠卷

看房团正在报名!

参与免费接送

热销推荐