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怎么买房合理?在买房过程中需要注意什么?

编辑:谢至良时间:2017-12-15来源:网站价格有效期至:2017-12-29

 开间:
  开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80㎡(建面)左右的住宅,其客厅开间较大不可超过3.9米;120㎡(建面)的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
  进深:
  现在很多户型的进深都在12米以下,这个数字比较合理。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
  楼间距:
  楼栋之间的距离越大,性价比就越高,私密性就越好,相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
  层高:
  现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
  车位比:
  对于一般的小区,车位比达到1比0.6就可以了,如果是高档别墅,一般要在1比2以上才够用。
  绿地率和绿化率:
  绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
  得房率和公摊面积:
  一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18至0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11至0.16之间。
  容积率:
  容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过3。
  赠送面积:
  购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

华晟金海府
项目简介
琼海嘉积均价约:14500
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